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[台北包租代管推薦] -物業管理是什麼？ -社會住宅｜代租｜物業管理

物業管理一詞，在台灣可以說是非常新穎的一種形容方式，我們可以從「物業」兩個字談起，物業廣義來說是針對人工建造出來並有價值的東西都可以稱為物業，而狹義來說可以簡單以「建築物」作為業務的最大宗代表，只要任何關於建築物裡的東西都可以用物業的範疇來討論，而加上管理兩個字後，物業管理就成為一種屬於建築物相關使用的管理服務，範圍非常廣，以下有三個大方向是屬於「物業管理」的管轄範圍。

房屋仲介（包租代管）：

大家常聽到的包租代管，透過與政府合作，將好的房屋推銷出去，並且給予比市價低的價格，確保房東與房客雙方的利益都能夠完整得到。

建築物管理業務：

建築物本身是否有價值，除了地段之外，同時它還有許多東西是需要保養與注意的，你該如何讓建築物更有價值，能否讓整個社區的運營是順暢的，財務規劃、大樓的公共設施保養維護等等，這些其實都包含在建築物的管理業務當中，也是物業管理的工作項目之一。

保全業務：

許多人對於保全的定義非常糟糕，認為保全就是沒有任何技能就可以當的職業，事實上台灣的確許多大樓對於保全的概念非常的偏頗，但其實在靠近都市一點的大樓，都能了解保全業務的重要性，他是住戶的第一道防線，要能夠快速反應處理各項大小事務，在住戶受到人身安全時，他會是比警察優先到的第一個人，保全的重要性從這裡就能看出來。

簡單的說，物業管理其實就是建築物的軍師，該如何極大化建築物的效應，例如：如何讓建築物的價值能夠提升的更多，透過不同的方式都是業務管理的業務範疇，而像是常聽到的包租代管，為何大家會需要這樣的服務？就是透過一種仲介的方式，來讓沒有人在住的房子可以被順利租出去，也讓有需要的房客可以租到好房子，透過物業管理的方式來達成雙方的平衡。

很多人會認為，找 591 就好啦為什麼要找物業公司？

事實上的確自己找是可以的，但是你得確保你的資料都是正確的，你也得確保你的房東是好人，物業公司的專業就是先篩選後審核，你省下的時間是拿來做更重要的事情，而不是將時間浪費在找房看房的過程當中，且萬一今天你遇到糟糕的房東或房客，這絕對是每一個人最不想遇到的狀況，會耗費許多時間與心力在處理。

多數人不懂物業管理，是因為這一個行業先前都是分散的，現在我們統整起來做一個全方面的管理，透過自身的專業將這樣的技能與服務販售出去，這正是物業管理最大的學問。

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