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[台北包租代管推薦] - 包租代管與仲介的差異(房東篇) -社會住宅｜代租｜物業管理

包租、代管與仲介，你知道在房屋出租的市場中有許多不同的角色嗎？物業管理業者、房東以及仲介，想要輕鬆收租享有租稅優惠你就需要搞清楚彼此之間的差異。

今天台北推薦的包租代管業者富喬物業管理就要來聊聊，包租代管與仲介的差異，如果你希望有人可以在你的出租事業上奉獻一份力，那就一定要趕快看看這篇。

什麼是仲介？租屋仲介能為房東做些什麼？

租屋仲介應該是大多數人最熟悉的角色，他能幫房東代為尋房客。這是大多數人知道，也是既定的印象，但其實你知道嗎？租屋仲介所提供的服務比你想的還要更多。

而仲介所收取的仲介費則是這期間的服務報酬，一般服務報酬依照規定是不能超過一個半月的租金，而收取的方式與比例也可以在與租客與房東討論後三方共同決定。

而一般來說房仲負責的範圍只會從找房、帶看到簽約就結束了，之後租屋有任何問題都不在房仲的負責範圍內，而是要由房東與房客自行協調。

什麼是代管？代管能為房東做些甚麼？

代管其實就是代為管理的意思，在與房東簽訂契約之後，租屋代管公司就會成為房東的代理人，他會協助招租，以及房客租任期間的所有事項。

但因為是代理人的身分，簽約還是由房東與房客進行簽約，代管只是協助處理的角色。

在管理上他能幫忙催收租金、代付水電網路大樓管理等等費用、協助尋找修繕廠商、房客遷出時屋況的點交、協助處理續約、屋況維護、點交後的環境清潔、甚至在房客違反契約時能協助你處理後續問題。

什麼是包租？包租能為房東做些什麼？

包租其實就是由業者跟房東承租房屋，並以二房東的身分再將房屋轉租出去。

簡單來說業者與房東就是擁有租賃關係的房東與房客，也就是說在包租的過程中，其實是最能節省租屋後續會遇到的麻煩，包含租客未繳房租、房屋的修繕、房屋出租的空窗期，這一切的麻煩其實都會轉嫁給包租業者。

因為房客的簽約對象為業者，不論房屋有沒有出租出去，包租業者跟房東之間的租賃關係只要還在，就必須要持續的支付房租。對於不想管事，人在外地或是國外的房東是十分方便的選擇。

而所謂的包租代管的模式還可以細分成一般的包租代管，與社會住宅的包租代管。

一般的包租代管會出租給一般的民眾，而社會住宅的包租代管則是針對弱勢族群所推出的優惠政策。

一般住宅的包租代管在租賃上每個月每屋享有6000元的免納綜合所得稅，而社會住宅包租代管的免納綜合所得稅則是每屋高達每個月1萬5000元。

另外一般住宅的包租代管在租金收入的費率上，超過6000元未滿2萬元可以依53%的費率計算所得，而超過2萬元的部分可依43%費率計算所得。

社會住宅包租代管則是超過1萬5000元部分，可依60%費率計算所得喔。

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