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[台北包租代管推薦] - 房東要繳什麼稅?公益出租人與包租代管的差異?(下) -社會住宅｜代租｜物業管理

想要享有租稅優惠，你需要多了解政府推出的社會住宅包租代管與公益出租人。

今天位於台北的物業管理推薦富喬物業就要來告訴身為房東的你，一般包租代管、公益出租人與社會住宅包租代管之間到底有什麼樣的差異？

在上一篇我們聊到了一般包租代管與公益出租人的限制與優惠，所以這一篇就要來聊聊社會住宅包租代管的詳細內容，好讓身為房東的你有資訊可以做比較。

什麼是社會住宅包租代管？

社會住宅包租代管是為了解決現在住宅租賃市場上弱勢房客租不到房屋、租金價格過高租不起等等的諸多問題而提出的解決方案。

社會住宅包租代管需要委託包租代管業者進行出租，作為長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務或幼兒園等公益事業使用，在辦理上可以分為包租與代租2種模式。

包租：

是由政府委託包租代管業者以市價租金的8折承租，並再轉租給弱勢的房客，包租代管業者在這中間擔任的是二房東的角色，在租賃期間會代為管理房屋，租期一次為3年時間。

代租：

是由政府委託包租代管業者幫忙媒合房東與弱勢房客，房東需要用市價的9折金額出租，而在代租期間由包租代管業者代為管理，租期一次為一年期間。

社會住宅包租代管333享有什麼優惠呢？

1.綜合所得稅

每屋每個月的租金收入在一萬五千元以下可以免納綜合所得稅。

如果超過這個金額，會再扣除房屋必要損耗的支出費用，如果是採用不逐項舉證的狀況，就會是以扣除全年租金的60%才會歸為租賃所得。

2.地價稅

地價稅屬於地方稅，所以每個縣市的稅費優惠也有所不同。

台北市的社會住宅包租代管地價稅減徵80%，相當於稅率2~11%之間。其餘縣市則是要向各縣市的政府做查詢。

3.房屋稅

房屋稅亦屬於地方稅，每個縣市的稅費優惠不同。

台北市的社會住宅包租代管房屋稅與自住住家的稅率相同為1.2%，但自109年7月1日起，只要符合月租金不超過中央主管機關公告的當年度社會住宅包租代管計畫簽約的租金上限者，其相當稅率則是為0.6%。其餘縣市則是要洽各縣市的政府做查詢。

而社會住宅包租代管333除了稅率優惠之外，另外還有推出每年一萬元的修繕補助，以及居家安全保險等等的補助費用。

以上就是一般包租代管、公益出租人與社會住宅包租代管之間的稅率優惠差異，如果單以稅率優惠來說，社會住宅包租代管的節稅效果最好，之後才是公益出租人，最後則是一般包租代管。

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