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[台北包租代管推薦] - 過濾租屋劣質物件，網上劣質物件的8大特徵(上) -社會住宅｜代租｜物業管理

出外工作打拼，總是需要一個可以安身的居所，在台北的你也許跟網路推薦的包租代管公司、物業管理公司、租屋網上的房東多多少少都有打過交道，但你知道這些業者除了可以提供房東租稅優惠的相關資訊外，其實還可以為房客提供租屋的保障嗎？

這是因為身為業者需要對房屋做品質把關，你可以第一時間就從業者這裡獲取房屋的真實照片與資訊，再加上業者手上握有許多物件，你能選擇的類型自然就多，也就不怕遇到劣質物件。

現在其實有許多人習慣從租屋網上找尋出租的房子，在找房子的過程中也曾遇過一些劣質物件，富喬在這邊就要簡單教你如何辨別網上劣質房屋的方法，讓你可以對房屋做初步的過濾，幫你節省找屋的時間。

照片不多或是沒有整體照片

在網路上找房，基本上都會先看照片是不是自己喜歡的，從格局、房間大小、門、屋況，都可以從照片先有個基礎了解，所以照片不多，能實際揭露的資訊也不多。

因此當你遇到房屋只有1.2張的照片，又或是只拍攝某些角度的特寫，那就有可能是房況不好，所以房東才會隱蔽相關的資訊。

另外還有一種可能，是房東提供的是屋況良好的假照片，並非實際的物件，不論是哪一種，都代表房東並不是誠實的人喔。

敘述簡短

生活機能良好、採光通風良好，這些都是很常在租屋網上看到的文字，但這樣的敘述並沒有辦法讓你知道房屋實際的狀況。

生活機能良好的定義與採光通風良好的定義可能會隨著每個人而不同，所以房屋的資訊標示的越清楚，像是屋齡、提供的設備、有沒有什麼樣的居住公約、想找什麼樣的租客類型，資訊標示的越清楚，你就越不容易踩雷。

沒有標明交通資訊

租屋網的房子雖然不會標明地址，但是基本上都會顯示房屋的大概位置，用心的房東還會標出公車、捷運等等的相關交通資訊，讓你更加了解周圍的生活環境。

如果房東沒有標明，就一定要先跟房東索取地址，讓你可以利用GOOGLE地圖搜尋位置，並了解周遭的環境，才不會被誤導，讓你以為租屋處是在條件更好的區域喔。

環境介紹資訊不多

這其實跟沒有標明交通資訊的狀況很類似，當你獲得的資訊不多的時候，你很難知道你周邊的狀況與生活機能，附近有沒有嫌惡設施。

但不論介紹有沒有打清楚，最好還是要先用GOOGLE地圖確認附近的建築設施，像是有沒有醫院、公廟、高壓電塔、酒吧、夜店、殯儀館、焚化爐、鄰近大條馬路、市場，這些影響的是你未來生活的便利度，是否會有噪音、空氣品質、環境整潔、出入份子複雜等等的問題。

房東大多會在網路上標註的是加分的事項，扣分的物件基本上都不會提到，所以一定要先用GOOGLE地圖看過，才不會遇到可能會影響你生活困擾的劣質物件。

以上是這次介紹的網上出租的劣質房屋的特徵，另外4點我們下篇會再提到，如果你急著找到合適的租屋處，又或者對於這樣的租屋過濾覺得厭煩疲累，歡迎找富喬物業，讓我們幫你您服務！

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