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[台北包租代管推薦] - 違建可以出租嗎?租客又需要注意什麼?(一) -社會住宅｜代租｜物業管理

違建可以出租嗎？什麼是違建？身為租客想租違建需要注意什麼呢？

先簡單說說什麼是違建？所謂的違章建築是指：沒有跟政府機關申請許可擅自加蓋的建物，因此它沒有向政府機關辦理所有權登記，也就沒有所謂的權狀與建物謄本。

在法律上違章建築雖然是違法的建築，但並不影響持有人對違章建築的處份權利，也就是買賣、繼承、租賃，所以違章建築的確是可以出租的，也確實出現在台灣的租屋市場中。

但違章建築與合法建築還是會有所落差，如果要出租與承租需要注意什麼呢？

舉報拆除

違章建築是違法的存在，所以自然會面臨舉報拆除的可能，倘若舉報拆除是發生在承租期間，租客則會遇到流離失所的困境。

租約爭議

在出租前，房客最好要跟房東要求提出建物謄本與所有權狀來確定是否是違建，而房東也有義務要主動告知房屋情形，如果房客事後才知道，就有可能提出終止契約、要求賠償等等的相關爭議。

但違章建築並不是只有缺點，由於它面臨被拆的風險，所以在租金上較為低廉，市場上也有不少的人承租喔~

以上就是富喬的分享，在下篇我們會介紹面對違建的租約爭議，房客是否可以提前解約要求賠償喔。

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