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富喬物業商務中心：新莊副都心富貴路館慶促銷專案現正實施中

Fri, 22 May 2026 09:22:54 GMT

包租代管、租屋大小事

富喬物業商務中心：新莊副都心富貴路館慶促銷專案現正實施中

空間優惠

更新於 2026/05/22 發佈於 2026/05/22

優質辦公地標，助您成就事業藍圖

在企業成長的過程中，選擇一個具備地理優勢且機能完善的辦公空間，是邁向成功的關鍵第一步。 富喬物業 長期深耕物業管理與商務空間規劃，我們深知創業者與企業主對於效率與專業形象的追求。

目前，位於 富貴路 精華地段的商務中心正推出 期間限定促銷活動 。無論您是需要高彈性的行動辦公位，或是具備高度隱私的獨立辦公室，富貴路商務中心皆能滿足您的多元需求。

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優越地理位置： 座落於富貴路核心地段，交通便利，方便客戶來訪。
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本次促銷活動詳情（包含折扣方案、適用房型及專案期限），請參考電子海報說明：

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富喬易境｜台灣第一個 WELL 住宅認證出租宅的誕生故事

Mon, 04 May 2026 09:30:56 GMT

包租代管、租屋大小事

富喬易境｜台灣第一個 WELL 住宅認證出租宅的誕生故事

Joe Rich & Greenjump I | The Story Behind Taiwan's First WELL for Residential Certified Rental

當一棟老公寓，開始認真對待你的健康

更新於 2026/05/04 發佈於 2026/05/04

你有沒有想過，你每天回家推開的那扇門，背後住著什麼？

不是鄰居，而是空氣、光線、水質、溫度——那些你平常感覺不到、卻每分每秒都在影響你身體的事。

台北市天玉街 15 號，一棟屋齡超過 30 年的公寓，在 2025 年經歷了一場不一樣的整修。它沒有被拆掉重建，而是被重新思考： 一個人住在裡面，到底需要什麼？

這個問題，讓富喬物業帶著它，走上了一條少有人走過的路。

WELL 認證，不只是一張證書

WELL 建築標準（WELL Building Standard）由國際 WELL 建築研究院（IWBI）制定，最初針對辦公與商業空間設計，評估指標涵蓋空氣、水質、光照、聲學、熱舒適、心理健康等十大面向。

倫敦彭博歐洲總部、台北 101，這些地標建築取得的是 WELL 白金認證——過去，WELL 幾乎是大型新建案的專屬標章。

但世界正在改變。IWBI 推出了 WELL for Residential（WFR） ，將健康建築的標準延伸至住宅領域。富喬物業決定接受這個挑戰，而且是以一棟 既有老屋 來挑戰——這，在台灣還沒有人做過。

老屋翻新，從來都不是容易的事

新建案可以從零開始規劃管線、結構與設備；老屋不行。它帶著歲月留下的限制，帶著你得一一克服的問題。

施工之前，富喬物業特別召集所有工班進行說明會，逐一解釋 WELL 標準的要求與施工邏輯——因為這套標準，和台灣既有的設計與施工觀念有著根本性的不同。即便如此，仍有工班在施工途中因無法適應全新的作業方式而選擇退出。每一個退出，都是一次重新找人、重新溝通、重新出發的考驗。但也正是這些困難，讓最終完成的成果更具份量。

為了符合 WELL 標準，富喬易境在空氣品質管理、採光設計、溫熱舒適與整體居住健康上，進行了全面性的升級改造。這不是一次普通的裝潢，而是一次以 人的健康 為核心的系統性重建。

富喬物業董事長陳宏昌說：

「我們常常談論個人健康，卻很少去想，我們住的地方，健不健康？這個計畫，是我們對下一代居住環境的一種承諾。」

台灣的雙重老化，需要不同的解答

台北市有將近七成四的住宅屋齡超過 30 年。與此同時，台灣正快速步入高齡社會。

這個「雙重老化」的現實，不是用拆遷重建就能解決的——規模太大、速度太慢、成本太高。

富喬易境提出的，是另一種可能： 透過精準翻新，讓既有建築重新達到國際健康標準 ，延長建物壽命，也讓居住者真正住得好。

聯合創辦人楊惠茹說：

「台灣過去的 ESG 討論，幾乎都聚焦在新建案。但其實，讓舊建築也能符合全球健康標準，才是更大的突破。」

這不只是一間出租套房

富喬易境的意義，不僅是一個認證項目，而是一個方向的宣示：住宅，可以是主動照顧你的空間。

我們相信，健康不應該是豪宅的特權。無論你是租屋族、投資置產者，或是關心台灣城市未來的每一個人，這個故事都與你有關。

富喬物業將持續深耕健康建築，讓更多台灣的居住空間，從「夠住」走向「真正對人好」。

When an Old Apartment Starts Taking Your Health Seriously

Have you ever stopped to think about what greets you when you open your front door each day?

Not your neighbors — but the air you breathe, the water you drink, the quality of light that fills the room, the temperature that wraps around you. The things you rarely notice, yet shape your well-being every single moment you're home.

At No. 15, Tianyu Street in Taipei, a building that has stood for over 30 years underwent something different in 2025 — not demolition, not a superficial facelift, but a fundamental rethinking: What does a person truly need from the place they call home?

That question became the foundation of everything JoeRich set out to build.

More Than a Certificate on the Wall

The WELL Building Standard, developed by the International WELL Building Institute (IWBI), evaluates the built environment across ten dimensions of human health: air, water, nourishment, light, movement, thermal comfort, sound, materials, mind, and community.

Until recently, WELL certification was largely associated with landmark commercial developments — from Bloomberg's European headquarters in London to Taipei 101. It was, in many ways, a standard designed for spaces of scale and ambition.

IWBI's introduction of WELL for Residential (WFR) changed that, extending the framework to the spaces where people live. JoeRich took on the challenge — not with a newly built property, but with an existing apartment building . In Taiwan, no one had done it before.

Renovation Is Harder — and That's Exactly the Point

New developments have the luxury of starting from scratch. Renovation doesn't.

Before construction began, JoeRich convened all contractors for a dedicated briefing, walking each team through the requirements and rationale of the WELL standard — a framework that departs significantly from conventional design and construction practices in Taiwan. Even so, some contractors withdrew mid-project, unable to adapt to methods that fell outside their experience. Each departure meant restarting the search, rebuilding trust with a new team, and pressing forward. But those difficulties are precisely what make the outcome meaningful.

To meet WELL standards, the project required comprehensive upgrades across indoor air quality, lighting design, thermal performance, and overall occupant well-being. This was not a cosmetic renovation — it was a full reimagining of what the space could offer its residents, guided at every step by evidence-based health standards.

Chairman Chen Hung-Chang reflected on what drove the decision:

"We talk a great deal about personal health. But we rarely ask whether the place we live in is healthy. This project is our answer to that question — and our commitment to future generations."

A Different Solution to a Familiar Problem

Nearly 74% of residential units in Taipei are over 30 years old. Taiwan is simultaneously facing a rapidly aging population — a "dual aging" reality that cannot be addressed through new construction alone. Urban redevelopment is slow, expensive, and difficult to scale.

Joe Rich & Greenjump I proposes a different path: strategic renovation as a vehicle for genuine health upgrades , extending the lifespan of existing buildings while bringing them into alignment with international living standards.

Co-founder Yang Hui-Ju articulated the broader significance:

"ESG conversations in Taiwan have largely centered on new developments. This project demonstrates that existing buildings — with the right approach — can meet the same global standards."

More Than a Certified Apartment

Joe Rich & Greenjump I is more than a certification milestone. It is a statement about what rental housing can and should be: a space that actively supports the people living in it.

At JoeRich, we believe that healthy living should not be a privilege reserved for luxury developments. Whether you are a renter, a property investor, or someone who cares about the future of Taiwan's cities, this story is about what becomes possible when we hold housing to a higher standard.

We remain committed to that standard — and to shaping a future where more homes across Taiwan are not just livable, but genuinely good for the people inside them.

無論選擇哪一種出租方式，交給專業代管團隊，為您量身規劃最合適的策略，降低風險，提升整體報酬，讓資產運作更有效率！

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富喬物業：全台首件 WELL 認證住宅，回歸居住的本質

Tue, 21 Apr 2026 07:29:39 GMT

包租代管、租屋大小事

富喬物業：全台首件 WELL 認證住宅，回歸居住的本質

更新於 2026/04/21 發佈於 2026/04/21

富喬物業2026年4月20日於總部正式舉行「富喬易境」WELL for Residential 認證授牌典禮。

本次典禮非常榮幸邀請到 WELL 官方亞洲區張為舜副總裁親臨現場，將這份具備國際指標意義的榮譽頒發予本公司陳宏昌董事長。

這張證書不僅是專業實力的肯定，更象徵富喬物業在老屋翻新與包租代管領域，已正式與國際級健康建築標準接軌。

天玉街專案作為全台灣首件通過 WELL 第三方嚴謹實測的住宅案例，證實了老舊建築透過專業的工程規範與品質把關，同樣能賦予卓越的生命力。

隨文附上的 紀錄影片 ，完整記錄了天玉街專案從設計到完工的歷程，更承載了富喬翻修老屋的初衷。我們始終認為，居住空間不應只是冰冷的建築，更應是守護健康的容器。我們不惜挑戰繁複的國際標準，將品牌對品質的堅持落實於每一處施工細節，為的就是讓住戶能真正擁有高品質的理想生活。

感謝合作夥伴易境顧問團隊的專業協助，以及 JGB 金箍棒智慧物管、鼎東策略等貴賓的共同見證。

對富喬而言，取得認證只是起點，未來我們將持續落實健康建築理念，致力成為亞太地區健康居住空間的領航者。

詳細報導請見經濟日報：

https://money.udn.com/money/story/11799/9452725

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台灣第一！老公寓翻新，我們拿下了 WELL 健康住宅認證

Thu, 16 Apr 2026 07:16:28 GMT

包租代管、租屋大小事

台灣第一！老公寓翻新，我們拿下了 WELL 健康建築認證

更新於 2026/04/16 發佈於 2026/04/16

此案獲 AP News 旗下媒體平台國際報導，是台灣租屋市場的重要里程碑。

台灣有將近六成的住宅屋齡超過 30 年。這個數字，很多人看了搖搖頭——老問題，沒辦法。我們選擇把它當成一個題目來解答。

今年，我們在台北市士林區天玉街15號的老屋翻新住宅案「富喬易境 Joe Rich & Greenjump I」正式獲頒由國際 WELL 建築研究院（IWBI）頒發的 WELL for Residential 認證。這是台灣第一個透過翻新取得此認證的出租住宅，也因此受到 AP News 旗下媒體的國際報導。

什麼是 WELL 認證？

WELL 認證是目前全球最受認可的「以人為本」建築標準之一，由國際 WELL 建築研究院（IWBI）負責評核與頒發，涵蓋空氣品質、水質、自然採光、溫熱舒適，以及使用者的心理健康，全方位評估一棟建築是否真正適合人居。

過去，它幾乎是頂尖新建商辦的專屬標籤——台北 101、彭博倫敦歐洲總部都是典型案例。要將這套標準落實在一棟老屋上，難度完全不同等級。

為什麼這件事值得被記錄下來

富喬物業不是蓋新房子的公司。我們做的，是接手那些人們覺得「就這樣了」的老屋，想辦法讓它變得更好住、更健康、更值得被認真對待。

這個案子告訴我們一件事： 好的居住品質，不是新屋的專利 。老房子，只要用對方法，一樣可以通過全球最嚴格的健康居住標準。

台灣的 ESG 討論，長期聚焦在新開發案。我們希望這個案例能打開另一條路——讓翻新、讓存量住宅，也成為永續居住的一部分。

接下來

這不是終點，而是一個我們想持續走下去的方向。從 2020 年的第一間房子，到現在管理超過 2,500 個單位，我們一直相信：租屋，可以是一件被認真對待的事。

感謝所有一起走到這裡的人。

https://apnews.com/press-release/ein-presswire-newsmatics/joerich-achieves-taiwans-first-well-residential-certification-for-renovated-rental-property-1abc67656b68064fe393ff3071441d5c

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從基層出發—富喬物業資助立農國小運動隊

Tue, 14 Apr 2026 09:24:40 GMT

包租代管、租屋大小事

從基層出發——富喬物業資助立農國小運動隊

更新於 2026/04/14 發佈於 2026/04/14

台灣棒球近年在國際舞台上屢創佳績，每一場勝利都讓全台灣人熱血沸騰。但我們也知道，那些站上世界舞台的選手，都是從某一塊操場、某一支基層球隊開始的。富喬物業相信，運動文化的根，必須從孩子身上紮起。

今年，富喬物業正式啟動對臺北市北投區立農國民小學的長期資助計畫，承諾支持至少兩年，陪伴學校推動體育團隊的穩健發展。資助項目涵蓋田徑、擊劍，以及富喬物業特別關注的棒壘球隊。

這份資助具體用在哪裡？一部分用於聘請外部專業教練，讓孩子們接受更系統化的訓練；另一部分則用於防護員鐘點費，確保每一位小選手在練習與比賽中都有專業人員照顧身體狀況。此外，也涵蓋各隊參賽所需的器材費與相關經費。每一分錢，都落在孩子身上。

立農國小的孩子們，每週固定利用晨光時間與課後時段訓練，寒暑假也不例外。這樣的堅持與付出，讓富喬物業打從心底敬佩。我們能做的，是讓他們在努力的路上，少一點後顧之憂。

富喬物業只是一間普通的小公司，做不了什麼驚天動地的大事。但我們始終覺得，真正的支持不是等人成功了才鼓掌，而是在他們還小、還在摸索的時候，給一點實質的幫助。承諾兩年，是因為我們知道，好的運動文化需要時間養成，不是一次捐款就能完成的事。

希望立農的孩子們，能在球場上盡情揮灑，也期待有一天，能在更大的舞台上看見他們的身影。加油！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——富喬物業管理顧問股份有限公司

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富喬租管+響應「友善屋源」標示計畫，用專業管理實踐包容租屋理念

Tue, 20 Jan 2026 07:45:19 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北】富喬租管+響應「友善屋源」標示計畫，用專業管理實踐包容租屋理念

更新於 2026/01/20 發佈於 2026/01/20

台北市長蔣萬安於去年中旬推出「友善屋源」標示政策，鼓勵房東與租賃業者明確標示歡迎長者、學生、青年、設籍及租補等五大友善條件，協助弱勢租屋族群快速找到合適住處。富喬物業管理顧問股份有限公司宣布全力配合，推行友善標示制度，用實際行動支持市府打造信任可見的租屋市場。

從資訊黑箱到透明選擇　友善標示終結租屋猜謎遊戲

過去租屋市場普遍存在「看屋前猜測房東態度」的困境：年長租客擔心被嫌棄、學生怕被拒絕、青年不確定能否設籍、有補貼需求者更是開口前就先心虛。這種資訊不透明的狀態讓租屋變成一場心理戰，浪費雙方大量時間與精力。台北市府推出的「友善屋源」標示，正是要將這些隱藏條件攤在陽光下，讓租屋回歸單純的需求媒合。

富喬租管+認為，專業包租代管業者的核心價值之一，就是消除資訊落差。我們已著手調整內部作業流程，在與房東簽訂委託管理契約時，主動詢問並記錄其對五大族群的接受意願，並將這些資訊轉化為清楚的標示圖示，讓每一位瀏覽物件的租客都能在第一時間掌握關鍵資訊。

「五大歡迎」成為租屋廣告標準語言　富喬租管+全面導入

市府推廣的「歡迎長者、歡迎學生、歡迎青年、歡迎設籍、歡迎租補」五大關鍵字，將成為富喬租管+的標準作業項目。若遇到願意提供友善條件的房東，我們將主動在招租廣告上標示相應的關鍵字，讓租客一目了然。

我們認為，許多房東其實沒有特別排斥這些族群，只是過去沒有管道主動表達善意。現在透過標準化的友善標示，願意敞開大門的房東能被看見，需要這些條件的租客也不用再碰運氣。這是雙贏的制度設計。我們也觀察到，許多房東之所以對特定族群設限，往往源自於對法規的不理解或對管理風險的擔憂。作為專業包租代管公司，我們的責任就是用專業知識與管理經驗，協助房東建立信心，願意對更多元的租客開放。

我們將針對願意提供友善條件的房東，提供更細緻的租前評估與租後管理服務，包括協助處理設籍手續、租金補貼申請流程說明、針對不同族群特性提供合約建議等。透過專業介入，降低房東疑慮，提升友善物件數量。

從政策配合到主動倡議　富喬租管+承諾持續深耕

富喬物業管理顧問股份有限公司不只是被動配合政策，更視此為提升專業服務品質的契機。我們承諾：

所有新簽約物件必定詢問並記錄五大友善條件
既有管理物件將逐步完成友善條件確認與標示
定期向房東說明友善租屋的社會價值與實務效益
在公司官網與合作平台同步呈現友善標示資訊

富喬租管+相信，一個健康的租屋市場不應該讓任何人因為年齡、身分或需求而被排除在外。我們期待透過專業包租代管的力量，與台北市府攜手打造真正包容、透明、可信賴的租屋環境，讓「青銀安居」從口號成為每個人都能親身體驗的日常現實。

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IF & Muse 雙獎規格總裁系輕奢宅，讓你告別「連滾帶爬」

Tue, 21 Oct 2025 15:09:18 GMT

富喬新訊

IF & Muse 雙獎規格總裁系輕奢宅，讓你告別「連滾帶爬」

發佈於 2025/10/21 11:30:42

受夠每天匆匆忙忙、連滾帶爬？

 富喬租管⁺ 團隊獻上國際級別的家！

IF 設計獎 + 美國 Muse 獎認證！

頂級大理石、豪宅廚房配置！讓您每天都能從從容容、游刃有餘。

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【天母夢幻生活日常｜全新完工質感宅】

mis@jr2020.com — Wed, 08 Oct 2025 14:50:39 GMT

富喬新訊

【天母夢幻生活日常｜全新完工質感宅】

發佈於 2025/10/08 16:03:25

每天早上，被陽光灑進屋裡的柔和光線喚醒，樓下有健身房，頂樓有露天咖啡座，有貓、有咖啡、有藍天……

這不是度假，這是你未來的生活

房屋特色，一起來感受：

✨ 全新完工，裝潢簡約質感，拍照隨手就是美照
�� 可養寵物，毛孩一起住進理想生活
�� 專人管理，包裹信件不用煩
��️‍♀️ B1 健身房，輕鬆養成好習慣
☕ 頂樓露天咖啡桌，午後小憩最療癒
�� 有電梯，搬家不費力
�� ESG標準打造，時尚又環保

位於台北士林天玉街，周邊就是天母商圈。

咖啡廳、超市、公園、學區一應俱全，生活就是要這麼chill～

�� 現在租屋還有優惠！
✅ 可申請政府補助
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讓你輕鬆在天母，過著像在 IG 上的生活。

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【台北】包租代管推薦-房東說漲就漲？說搬就搬？

mis@jr2020.com — Wed, 25 Jun 2025 18:47:02 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北】包租代管推薦-房東說漲就漲？說搬就搬？

更新於 2025/06/25 發佈於 2025/06/25

如果可以安心租屋，你會更放心過生活嗎？

過去，我們常聽見這樣的故事：

房東不給申請租屋補貼
房東突然要賣房、趕人
家電壞了卻遲遲不修
說搬就搬、說漲就漲

但如果，你是透過專業租賃業者，一切就不一樣了：

協助房客申請租屋補貼，保障租客合法權益
租期穩定、契約保障完整，租客不必臨時搬遷
即時維修或更換家電，無須擔心設備影響生活
不隨意調漲、臨時終止租約，保障租客居住穩定

安心生活不是奢望，是你應該擁有的日常，歡迎聯繫我們，讓你住得穩、住得久、住得安心。

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【台北】包租代管推薦-房東經營術升級！

mis@jr2020.com — Thu, 12 Jun 2025 18:38:40 GMT

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【台北】包租代管推薦-房東經營術升級！

更新於 2025/06/12 發佈於 2025/06/12

房東經營術升級！我們如何為您的房產創造更高價值？

出租，不該只是把鑰匙交出去，而是一場講究效率、收益與風險平衡的資產運營，富喬租管⁺不只是代管，更是您的房產經營夥伴，從租前規劃到租後管理，全程把關每一個細節！

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【台北】包租代管推薦-房東經營術！出租策略影響報酬率

mis@jr2020.com — Wed, 28 May 2025 18:30:47 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北】包租代管推薦-房東經營術！出租策略影響報酬率

更新於 2025/05/28 發佈於 2025/05/28

長期 vs. 短期出租：該怎麼選？想出租房子，卻卡在選擇困難？對房東而言，選擇合適的出租模式，是資產效益最大化的第一步，該選擇長期穩定，還是短期高收益呢？

長期出租

優勢：

收入穩定：每月固定租金，現金流可預期
管理簡便：租客變動少，維護需求較低
稅務清晰：方便長期規劃，降低稅務風險
穩健收益：追求長期穩定屋主

劣勢：

合約固定：調整空間有限、彈性較小
租客篩選重要：一旦承租難以變動更換
用途受限：合約期間內難靈活調整房屋用途

短期出租

優勢：

租賃時間彈性：依需求靈活安排租期
空間活化：適合閒置物件
市場機動：可快速因應季節或活動需求

劣勢：

管理複雜：需頻繁清潔、維護與應對租客
空租風險高：訂單不穩定需承擔空檔期
法規限制多：部分地區有短租相關限制
營運成本高：稅務與營運成本較高

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【台北】包租代管推薦-房屋稅2.0申請延長至6月2日

mis@jr2020.com — Thu, 15 May 2025 18:17:44 GMT

政策新聞、包租代管

【台北】包租代管推薦-房屋稅2.0申請延長至6月2日

更新於 2025/05/15 發佈於 2025/05/15

房屋稅2.0延長申請！別錯過節稅機會！你知道嗎？若未在自住房屋設籍，就可能被課到 2.6% ~ 4.8% 的非自住稅率，比自住稅率高出一倍以上！

財政部因考量民眾可能不熟悉新制，已將設籍期限延長至 114年6月2日！

哪些人應特別注意？

房屋未出租或供營業使用
本人、配偶或直系親屬實際居住並完成戶籍登記
本人、配偶及未成年子女全國合計持有三戶(含)內

遷入戶籍申請流程：

申辦人：房屋所有權本人或其配偶、直系親屬
攜帶：個人印章、身分證正本、戶口名簿正本、建物權狀正本
申辦處：至不動產所在地的戶政事務所辦理

補救步驟如下：

一、6/2前到房屋所在地戶政事務所設籍

二、攜帶房屋稅單 + 戶口名簿

三、至稅務局申請查對更正，重新核定稅率

快檢查你的房屋稅單，省下不必要的稅負！詳情請參考財政部官網： https://reurl.cc/yRW9O2

將房子交給專業包租業者，不僅能節稅、提升租金收益，兼顧穩定與效益，聰明的資產管理選擇！歡迎私訊了解包租代管服務，讓您的房子不再空著耗稅！

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《做別人不要的生意！鐵工翻身億元老闆》富喬建立租客生態圈　多角化搶市營收衝三倍

mis@jr2020.com — Wed, 14 May 2025 15:16:27 GMT

富喬新訊

《做別人不要的生意！鐵工翻身億元老闆》富喬建立租客生態圈　多角化搶市營收衝三倍

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發佈於 2025/05/14 13:43:26

富喬物業董事長陳宏昌從鐵工起家，打造出營收三億的包租代管企業。他專挑無人問津的老舊物件，以獨特眼光重新賦予價值，從包租代管延伸至旅館、餐飲等多元領域。然而，真正讓他從谷底翻身的關鍵，不只是發現機會的慧眼，更在於將願景傳達給團隊的溝通能力。一個曾欠債千萬的鐵工，如何谷底翻身？故事背後，是以溝通力描繪願景造就的奇蹟。

一個鐵工如何成為營收三億公司的老闆？他，是富喬物業董事長陳宏昌。

富喬是台灣成長最快的包租代管業者，管理逾千個物件，服務上萬名房客，橫跨旅館、餐飲等多元領域。2020 年創立的富喬，不到五年就衝上三億營收，並已布局 IPO 計畫。

這場創業，是從專挑別人不要的「空白市場」開始。

作為包租代管業，富喬的成立其實算晚，能後勢崛起，在於他選擇經營大型物件。例如租下整棟透天厝，整棟裝潢、再轉租給房客。這類物件投資高、工程管理複雜，過去多數業者避而遠之。

他靠獨特眼光切入空白市場　富喬從包租代管攻進旅宿業

疫情期間，許多老舊旅館撐不下去，他選擇入場。別人看不懂他的策略，但他心中盤算著：危機入市能取得低租金成本，創造高報酬率。例如他在三重承租一間老舊旅館，每間房月租僅5,000元，裝修費平均每間4,000元，總成本約9,000元，租金報酬卻超過兩倍。

「這是傳統飯店業看不上的生意，」陳宏昌說。從包租代管角度切入，五十多間套房出租後三個月即滿租，疫情中帶來穩定現金流。之後，他將其轉型為在地神將文化特色旅館柜富旅店，正式跨進旅宿業。

富喬的成功，來自他的大膽與獨特眼光，但他很快碰到瓶頸。2022年，營收突破一億時，企業陷入彈性疲乏，最大問題不是業務擴張，而是無法有效傳達願景。他坦言，即便有團隊，他仍像經營一人公司，所有決策仍得親自處理。

「每天都有問題等我決定，這些其實員工就可以解決，但他們不敢承擔責任。」陳宏昌說，若富喬始終是一人公司，遲早會遇到天花板。

突破，來自他參加商明國際企業主計畫（BOP）。課程中以「生態圈」概念重新規劃企業藍圖，成為驅動員工多想、多承擔的關鍵。

建生態圈描繪未來願景　員工機會多更願意承擔

「以前我做旅店、做餐飲，都是憑直覺。但接觸生態圈概念後，我驚覺，這就是我要做的！」他開始構思更大的商業版圖。

原來，他的直覺其實是嗅到了租客「終身價值」的商機。若能延伸服務範圍、拉長週期，就能擴大每位租客的貢獻值。

他構思完整生態圈：若管理五萬個租屋單位，每個住戶都是穩定消費群。成立清潔公司、推會員制度，租客從住、吃、玩，都能在富喬體系內消費，就能形成完整服務價值鏈。

過去，員工不理解他為何涉足旅宿、餐飲，認為這與核心業務無關。當生態圈概念清晰後，他從執行者轉為願景者，不再只是命令，而是邀請員工共同參與藍圖。並鼓勵員工大膽提出內部創業，令員工都有成為企業主的機會。

「我們的餐飲事業，就是員工提案，我投資他們去做的！」當每個員工都有經營機會，心態便轉變，開始主動思考客戶價值、解決問題。富喬也得以加快擴張腳步。

看見別人忽視的機會是本事，讓人相信甚至跟隨，才是本領。真正的領導，是把價值變共識！

─富喬物業董事長陳宏昌

富喬再創三倍成長靠他練願景溝通力

一個企業能否成功，溝通至關重要。日本經營之神松下幸之助曾說：「企業管理過去是溝通，現在是溝通，未來還是溝通。」陳宏昌從鐵工走至今日，練的其實是溝通力。

創業起初，他總能從別人不要的物件中找到新價值，是因為他曾經過低谷。

2004 年，他投資期貨失敗，負債千萬。在那段艱難歲月裡，他如同被別人看不起的租房物件，備受冷眼。但他沒放棄，日以繼夜工作還債，曾過一個月生活費僅兩千的還債生活。

這段經歷讓他明白，價值不在於外表，而在於潛力，正如他自己從谷底爬出，他也看到老舊物件重獲新生的可能。曾經的失敗，練就他發現別人忽視機會的慧眼。

但僅有獨到眼光還不夠，他得要學著溝通，把信念傳達出去，讓更多人願意跟著他走，也讓更多房東願意把房子交給他管理。「我今天跟誰說了什麼話，做了哪一個動作，哪些話可能說錯了，我都會覆盤，」如今，他養成了每晚睡前反思自己在溝通上是否有錯誤的習慣。

「他特別能將廢墟轉化為黃金，還能把願景傳遞給團隊，這正是企業家最需要的能力。」商明國際創辦人楊志忠說。

看見機會只是第一步，能夠帶領他人一同看見，才能走得更遠。一個鐵工，憑藉膽識與願景溝通力，站穩包租代管業，並且透過靈活的商業策略，開創以租客、房東為核心的租賃生態平台，帶領富喬以務實且堅定的步伐，穩健邁向 IPO 之路。

經營之道商明解答

痛點：如何在競爭激烈的市場中找到獨特商機？

解方： 富喬物業成功在於識別「相對空白的市場」—競爭者因高投資或複雜管理而避開的領域。陳宏昌選擇大型透天厝與老舊旅館，從包租代管角度出發，低成本獲取後精準裝修創造高回報。空白市場並非無需求，而是被忽視的機會。企業應關注競爭對手沒看見的領域，這常蘊藏巨大潛力。

痛點：如何從單一業務拓展至完整生態圈？

解方： 富喬從包租代管延伸至旅館、餐飲等業務，核心是理解「同一客戶群的不同需求」。生態圈不是盲目多元化，而是圍繞核心客群設計互補服務。企業擴張應從既有客戶需求出發，設計互相強化的業務組合。

痛點：如何轉變成能讓團隊追隨的願景型領導者？

解方： 陳宏昌的轉變來自環境薰陶。參加商明課程後，他發現領導力提升關鍵在於「身處何種環境，接觸何種人群」。當周圍都是談願景的企業主，自然學會相同思維。企業領導者應尋找高層次社群，透過浸潤式學習提升思考結構。當你能清晰描繪未來藍圖，團隊自然願意追隨。記住：你與誰在一起，決定了你會成為誰。

─商明國際創辦人暨總顧問楊志忠

富喬集團小檔案

成立：2020年

員工人數：70餘人

主要業務：房屋包租代管及代租服務

關鍵地位：為全台具代表性的包租代管業者之一，業務涵蓋北中南，逐步拓展多元租屋生態圈

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【台北】包租代管推薦-專業租管，房東最安心的靠山

mis@jr2020.com — Tue, 06 May 2025 18:06:08 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北】包租代管推薦-專業租管，房東最安心的靠山

更新於 2025/05/06 發佈於 2025/05/06

不想再為租屋瑣事煩心嗎？為什麼要選擇包租代管呢？專業管理，讓房東真正無後顧之憂！越來越多房東選擇富喬租管⁺ 的原因：

招租不煩惱

精準媒合租客、空窗期短，讓房東穩定收租不中斷。

租務全程代辦

從帶看到完成簽約，全程搞定，房東省時又安心。

屋況定期檢查

依照合約定期檢查與維修，屋況穩定、使用更長久。

租金按時入帳

由專業代收租金，風險控管，減少收租困擾。

合法契約保障

合約與流程嚴謹，把關風險、保障房東權益。

房東不用再自己追租、修水電或處理糾紛，只要交給我們，房產就是你的穩定被動收入來源！

想知道如何開始讓房子為你工作？現在就私訊我們，了解完整包租代管方案！

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【台北】包租代管推薦-富喬租管⁺房東一致好評

mis@jr2020.com — Wed, 23 Apr 2025 17:57:25 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北】包租代管推薦-富喬租管⁺房東一致好評

更新於 2025/04/23 發佈於 2025/04/23

「房東真心話！」與富喬租管⁺長期合作的心得分享。

房東林小姐這樣說——
這間房子是父母留下來的老屋，位置不錯，但屋況差、租金也租不高，一開始想自己管理，結果要處理修繕、找房客、談租約…等，真的忙不過來，而且遇到租客臨時退租，還得自己跑來跑去，自從交給富喬租管後，整個煥然一新！他們幫我整理屋況、重新規劃租賃策略，還找到穩定租客，現在租金不但穩定提升，房子也被照顧得很好，我只需要每月查看帳戶租金入帳，真的輕鬆太多！

和林小姐目前已經合作超過兩年，她說：早知道就早點交給富喬租管⁺ 。

對我們來說，每一位房東的信任都不是偶然，而是用心經營與專業服務的成果！

穩定收租
專人服務
屋況維護
合法租約
按時繳租
 租後管理零煩惱

想了解富喬怎麼幫您輕鬆當房東？歡迎私訊我們，一起打造安心、穩定的長期收益！

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【台北】包租代管推薦-加徵 32% 關稅，租屋市場熱起來！

mis@jr2020.com — Wed, 09 Apr 2025 17:45:07 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北】包租代管推薦-加徵 32% 關稅，租屋市場熱起來！

更新於 2025/04/09 發佈於 2025/04/09

32%關稅衝擊下的房市新局，租屋市場機會來了？美國總統川普宣布對多國進口商品加徵關稅，台灣也被課以 32% 關稅，面對全球經濟動盪，台灣房市也開始出現新局勢！

景氣下滑，房市進入觀望期

面對營建成本上漲與市場信心下滑，越來越多建商放緩推案腳步，買房熱度明顯降溫，導致房價高、成交量低的雙重壓力。

自住需求轉向「租屋」

房價居高不下，加上經濟壓力，許多人選擇不買房，改以租屋作為長期居住方案，租屋市場逐漸轉熱，成為不景氣中的「穩定選項」。

房東穩健收租的黃金時機！

如果你是屋主，不想面對空屋問題、不想親自處理繁瑣租務，富喬租管⁺就是你的最佳選擇！

房市轉冷，租市轉熱

在經濟震盪中，以包租代管打造穩定的租金收入，讓你的資產真正為你工作！

想了解更多包租代管服務細節？立即私訊我們，讓專業團隊為你解答！

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【台北】包租代管推薦-租屋不踩雷！選房必看5大重點

mis@jr2020.com — Tue, 08 Apr 2025 17:29:50 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北】包租代管推薦-租屋不踩雷！選房必看5大重點

更新於 2025/04/08 發佈於 2025/04/08

如何選擇合適的租屋？正在尋找租屋但不知道該怎麼挑選適合自己的房子嗎？選對房，不僅住得舒適，還能讓生活更便利！挑選以下五大關鍵：

地段優勢

交通便利、機能完善的區域，通勤、採買都方便。

房屋條件

屋況良好、設備齊全的房屋，舒適且省去維修麻煩。

租金合理

了解當地租金行情，確保房租符合預算，減少經濟壓力。

居住安全

注意社區治安、房屋結構及周邊環境，確保居住安心。

租約條款

仔細閱讀租約內容，確認押金、租期、維修責任等細節，避免糾紛。

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【台北】包租代管推薦-房東與租客常見問題Q&A！

mis@jr2020.com — Fri, 28 Mar 2025 17:21:43 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北】包租代管推薦-房東與租客常見問題Q&A！

更新於 2025/03/28 發佈於 2025/03/28

為什麼選擇富喬租管？我們與一般仲介不同！

富喬租管深耕租賃市場，不只是單純媒合房東與租客，更提供專業包租與代管服務，從租客篩選、租約管理、房屋維護，全程掌控，確保房東穩定收益，租客居住無憂！

房東與租客常見問題Q&A大揭密！解答房東與租客最常問的幾個問題：

房東QA篇：

Q：如何確保我的房產不會長期空置？

A：將房屋交給富喬專業團隊管理，無需擔心空置期，保障全年租金無間斷。

Q：租客損壞物品怎麼處理？

A：我們會於租期結束後，進行點交程序及房屋檢查，確保房東權益不受損。

Q：租客未按時繳租金怎麼處理？

A：採用帳務系統化管理，預先提醒租客，確保租金不延遲。

租客QA篇：

Q：如果發現房屋有損壞怎麼辦？

A：我們承諾交屋前確實檢查，交屋後根據租賃合約協助維修，確保租客保障。

Q：租約到期後該怎麼辦？

A：我們會提前一個月通知租約到期日，並提供續約或搬遷後續相關事宜。

Q：如果需要提前解約？

A：我們會根據租賃合約，協商解約條件，讓雙方能夠順利處理租約問題。

租屋大小事，交給 富喬租管⁺ ！無論是房東房屋管理，租客居住問題，富喬專業團隊都能提供全方位服務，讓租賃過程更順暢、更安心！

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【台北】包租代管推薦-富喬租管⁺租客好評不斷

mis@jr2020.com — Fri, 21 Mar 2025 17:08:28 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北】包租代管推薦-富喬租管⁺租客好評不斷

更新於 2025/03/21 發佈於 2025/03/21

租屋過程中，最重要的並非只有找合適的空間，而是找到能放心、無後顧之憂的專業團隊。

在富喬租管⁺，我們始終相信，專業與誠信能夠為每一位租客帶來真正的安心，不論是從看房到簽約的過程，還是遇到問題時的迅速回應，富喬租管⁺的服務總是細心且迅速，讓每位租客都感受到無微不至的關懷。

有的租客讚揚我們的管理師總是耐心解答問題，細心分析每個細節，讓他們能做出最合適的選擇，還有一些租客分享在最需要幫助的時候，我們總是伸出援手。

富喬租管⁺細心照顧每個租客，力求做到最好！每一段租屋經歷背後都是一份專業與熱情的堅持，感謝大家對我們的信任！讓我們成為您居住生活的最佳夥伴，若您正在尋找專業、可靠的租屋管理服務，富喬租管⁺，讓租賃無後顧之憂!

取自Google評論: https://reurl.cc/6KV1eV

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【台北】包租代管推薦-你的租屋安全過關了嗎？

mis@jr2020.com — Thu, 13 Mar 2025 17:01:02 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北】包租代管推薦-你的租屋安全過關了嗎？

更新於 2025/03/13 發佈於 2025/03/13

租屋安全不能等！違規隔間，真的很危險！近期租屋火災頻傳，違規隔間、老舊電線、逃生動線不良，這些看似不起眼的問題，關鍵時刻卻可能釀成大禍，租房時，價格不是唯一考量，安全才是最重要的條件！

如何確保自己的租屋環境是安全的？

確認有無漏水，防止電線短路或設備損壞
確認消防設備，滅火器、逃生路線要完整
租前檢查不能少，電線、瓦斯配置要確認

在富喬租管⁺，我們為租客嚴格把關，提供租前檢查、定期維護與快速修繕服務，讓租客住得安心，我們知道，家不只是住的地方，更應該是安全可靠的避風港。

租屋安全，不能等！選擇合規房源為自己打造真正安心的家。

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【台北】包租代管推薦-老屋翻新，租金翻倍！

mis@jr2020.com — Fri, 07 Mar 2025 16:53:07 GMT

包租代管、老屋裝修

【台北】包租代管推薦-老屋翻新，租金翻倍！

更新於 2025/03/07 發佈於 2025/03/07

找富喬租管⁺出租空屋，裝潢免費送！對房東來說，空屋閒置是成本，老舊房屋更難找到優質房客，現在看到的，不是誰買的新成屋，而是我們幫房東改造後的出租房案例！這就是富喬租管⁺ 的價值所在，與其擔心閒置，不如讓房子「變現」！

專業裝修升級

評估房屋狀況，提供市場化改造計畫，從簡單翻新到全屋設計，讓房子更具競爭力。

縮短空租期｜房子變新、需求提升

讓房屋更快出租，避免長期閒置帶來損失。

穩定租賃收益

優質環境吸引好租客，確保長期穩定收益。

全方位管理

租客篩選、租約管理、房屋維護通通包辦，不用面對租賃上的麻煩事，你當房東不再煩心，只要安心收租。

富喬租管⁺ 幫你輕鬆搞定租屋事宜，讓房子成為你最穩健的被動收入！

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【台北】包租代管推薦-繼承老宅後的翻修攻略：包租代管助你輕鬆管理，無憂收益

mis@jr2020.com — Sun, 01 Sep 2024 16:37:05 GMT

包租代管、老屋裝修

【台北】包租代管推薦-繼承老宅後的翻修攻略：包租代管助你輕鬆管理，無憂收益

更新於 2024/09/01 發佈於 2024/09/01

對於許多人來說， 繼承老屋 是一個棘手的問題，這攸關到資產多寡，還要判斷當事者當下的狀況才能去做出最好的選擇，但是只要我們掌握了正確的方法和技巧，就能夠輕鬆應對這個挑戰！

在了解繼承老屋如何處理前，

先帶你理解「繼承」在法律上的定義

根據民法1148條第1項的規定來說，從人過世的那一刻起「繼承」就自然發生了，不用去辦理任何程序，就具有繼承的效力。

但是法律有規定幾個繼承相關的法定申報義務，

如果不申報，是有可能被處罰的哦！

接下來要跟大家說明四個繼承不動產之前容易出現的疑問：

1.遺產少，可以不用跟國稅局申報遺產稅？

根據 遺產稅法 及財政部110年11月24日台財稅字第11004670210號公告，免稅額是1333萬元，意思是如果你的遺產總額低於1333萬元以下，是不用繳納遺產稅的，但是不代表不用申報哦！遺產是一定要進行申報的，國家才知道是否要課你的稅金。

2.要繼承不動產，要辦理登記繼承才可以繼承嗎？

依據民法第759條規定，繼承取得的不動產，必須完成繼承登記後，才能做處分行為，例如：出售、分割、設定抵押權等等，而且繼承登記應於被繼承人死亡之日起６個月內辦理，那麼如果有多位繼承人該怎麼辦呢？不用大家同意，只要有一位繼承人出面辦理繼承登記就可以囉！

3.假設有一位繼承人不願意分割繼承，不動產就永遠不能分配嗎？

最好的方式是依照遺囑來執行，如果沒有立遺囑，如果沒有立遺囑，就得向鄉鎮市公所調解委員會申請調解，或向縣政府（地政處）申請調處，亦可向地方法院訴請判決共有物分割。

4.拋棄繼承和限定繼承差在哪裡？

遺債大於遺產，建議選擇拋棄繼承，很多銀行會定期查詢債務人的生存與繼承狀況，如果發現債務人的繼承人沒有拋棄繼承，就會以繼承人為被告，要求繼承人以繼承遺產的範圍為限，負清償責任。（資料來源： 理鴻法律事務所 李牧宸律師）

當我們決定繼承老舊房屋，可以怎麼做？

了解繼承不動產的眉眉角角後，決定繼承老屋，可以選擇翻修，目的是確保房屋的基本結構和安全性並且可以安全地使用，在進行翻修的時候，聘請專業的富喬租管⁺裝修團隊可以幫助我們快速且有效地完成， 富喬租管⁺在 老屋翻修 的經驗已有多年，可以來協助把關裝修品質 。

老屋裝修後，透過出租達到穩定被動收入

老屋翻修後房屋結構和安全性得到了加強與穩固後，可以考慮將房屋出租或者委託專業的富喬租管⁺ 包租代管 公司來管理，不僅可以幫助我們減輕房屋維護和管理的負擔，同時可以帶來穩定的收入，且富喬租管⁺在房屋管理上已有多年經驗，可以成為房東與租客中間良好的溝通橋樑，減少不必要的誤會以及溝通成本。

選擇專業包租代管公司的好處？

透過包租代管，可以獲得綜所稅減免、地價稅跟房屋稅減免、甚至還有修繕補助等，免去和房客來回溝通的成本或是處理房屋大小事的程序，例如：尋找租客、處理維修等事宜，選擇富喬租管⁺讓你可以專注處理其他重要的事情。

無論是房東或是房客，雙方溝通成本都會大幅減少，這些都交給專業的富喬租管⁺來把關，不僅是提供了財務上的便利，同時減輕了時間和精力上的負擔，我們的出現，讓身為房東或是房客的雙方，不僅享受租房的樂趣，也不必煩惱細節。

在選擇 包租代管業者 時，我們需確保這間包租代管公司有豐富的管理經驗和良好的口碑，這樣才能夠保證他們可以有效地管理房屋，同時，身為房東也需要仔細閱讀合約內容，確保自己的權益能夠得到保障。

當確認委託包租代管業者協助你管理房屋時，在進行租賃合約簽訂前，富喬租管⁺會對租戶進行嚴格的篩選，確認他們都有穩定的收入和良好的信用記錄，委託富喬租管⁺來幫助房東們管理租賃關係，這樣可以大大減輕房東們的負擔。

繼承老舊房屋並不是一件容易的事情，但是只要我們掌握了正確的方法和技巧，就能夠輕鬆應對這個挑戰，希望這些分享能夠幫助到正在面臨這個問題的朋友們，如果你有任何其他問題或者想法，歡迎聯繫富喬租管⁺，讓我們一起來討論！

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(02)25501955

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【台北】包租代管推薦-從老屋到旅館：專業翻修與包租代管全方位服務富喬租管+讓您的投資價值倍增！

mis@jr2020.com — Tue, 27 Aug 2024 16:24:47 GMT

包租代管、老屋裝修

【台北】包租代管推薦-從老屋到旅館：專業翻修與包租代管全方位服務富喬租管+讓您的投資價值倍增！

更新於 2024/08/27 發佈於 2024/08/27

隨著旅遊業的發展，越來越多的老屋轉型為具有特色的旅館，成為吸引觀光客的重要選擇，不僅可以保護文化遺產，還能有效提升地方經濟，如何協助 翻修老屋 成為旅館及後續的包租代管策略，讓這些老屋換然一新並且永續發展！

一、為什麼要翻修老屋？翻修老屋的必要性

保護文化遺產及傳承故事

許多老屋承載著豐富的歷史和文化，翻修不僅是為了商業利益，更是對歷史的尊重與保護。透過適當的修復，可以保留建築的原有特色，同時讓其符合現代旅客的需求。

可以提升地區經濟

將老屋轉型為旅館，能夠吸引更多的遊客，進而提升當地的消費能力，帶動周邊商業的發展，形成良性循環。

二、翻修老屋的流程要注意什麼？

確定翻修的目標與翻修預算

在開始翻修老屋成為旅館之前，你需要訂下明確的翻修目標和預算，包括翻修成為旅館的定位、空間風格以及預計的經營成本。

進行市場調查

進行市場調查是必要的步驟，這點非常重要！透過市場調查了解當地旅遊的需求、競爭對手的情況，以及旅客對旅館的期望，透過這些資料，可以更精準地制定翻修計劃哦！

尋找專業團隊

老屋翻修需要專業的建築師和設計師，他們能夠提供專業建議，並確保翻修過程中的安全和質量，同時，選擇經驗豐富的施工團隊也是關鍵因素。

設計規劃

在專業團隊的協助下，進行設計規劃，確定每個空間的功能與風格，在保留老屋特色的同時，確保滿足現代旅客的需求。

獲取許可與監管

翻修老屋轉型成旅館，通常需要獲得當地政府的許可，尤其是涉及到歷史建築，這個過程可能會比較繁瑣，但卻是保障翻修合規的重要步驟。

實施翻修

在所有規劃確定之後，開始進行實施，過程中會需要不斷監督施工進度，確保按照設計方案進行，並隨時解決可能出現的問題。

三、翻修的關鍵要素

空間風格與裝修

老屋的翻修要設定好想呈現的風格，在外牆的翻修需要選擇合適的材料、顏色與建材，同時內部裝修要符合現代旅館的舒適度需求，例如：衛浴設施的完善、公共空間的設計及每一個房型的室內軟裝風格。

環境友好

在翻修過程中，可以考慮使用環保材料和可再生能源，例如太陽能熱水器，減少對環境的影響，提升旅館的社會責任感。

符合安全標準

翻修過程中，必須重視安全性，確保建築符合當地的安全標準，進行必要的結構加固和消防設施的安裝。

四、翻修老屋轉型成旅館經營的四個策略

品牌定位

在完成翻修後，明確旅館的品牌定位至關重要。可以針對特定客群，例如家庭旅遊、情侶度假、背包客等，制定相應的服務和營銷策略。

網路行銷

現今的旅館經營中，網路行銷是不可或缺的一部分。利用社交媒體、旅遊平台和網站進行宣傳，可以有效提高知名度，吸引更多客人。

提供特色服務

為了吸引客人，旅館可以考慮提供一些特色服務，例如：當地導覽、文化體驗課程或是專屬的餐飲服務，增加旅客的黏著度。

蒐集客戶反饋

經營過程中，定期收集客戶的反饋意見，了解他們的需求與期望，有助於持續改善服務質量，提升顧客滿意度。

旅館運營一段時間後，為了降低管理成本與風險，許多業主選擇包租代管的方式，因為包租代管業者有豐富的管理租客的經驗，並且也擁有豐富的裝修知識，他們了解市場定位也熟悉市場的需求，如果屋主想要活化自己手上的老舊房屋、資產，找包租業者合作，轉型成為旅館，這是一種有效的資源配置策略與好的方式，也是未來的趨勢。

老屋翻修轉型旅館，打開全新的商業模式

根據統計，2024年富喬租管⁺發現來台旅客與前一年同期提升48.8%，表示老屋翻修轉型為旅館的需求將會大幅提升，而在富喬租管⁺經營與管理之下，能大幅降低空房率，這不僅是讓資產有效活化與運用的表現，更能促進地方的發展與經濟，可說是二全其美，那麼看到這裡，你一定會心想「什麼是包租代管？」就讓本篇繼續說明。

 資料來源： https://stat.taiwan.net.tw/

包租代管是什麼？

包租代管 是指業主將其房產交由專業的管理公司負責經營與管理，管理公司負責房源的出租、維護及客戶服務等。

包租代管的優勢

降低管理負擔：業主不需要親自處理繁瑣的管理事務，專業的管理團隊會負責一切運作
專業經營：管理公司擁有豐富的經驗和資源，能夠更有效地吸引客源，提高出租率
風險分擔：在遇到市場波動或經營困難時，專業公司能夠提供應對策略，降低業主的風險

如何選擇合適的管理公司？

在選擇專業的包租代管管理公司時，你應考慮以下幾個要素：

專業背景：選擇有豐富經驗的管理公司，了解他們的成功案例及管理模式。
服務內容：仔細了解管理公司提供的服務範圍，確保其能滿足自身需求。
 收費標準：了解管理公司的收費方式，選擇性價比高的方案，避免後續不必要的費用。

翻修老屋成為旅館是一個充滿挑戰與機會的事情，透過周全的規劃與專業的團隊，不僅可以延續文化與歷史故事，還能夠提升地區經濟，創造新的商業模式，富喬擁有經營多件間老屋轉型為旅館的經驗，在活化資產上能提供專業的解決方案，在後續的 包租代管 中，交給專業且多年經驗的富喬租管⁺，確保旅館的持續穩定運營，透過這些努力，不僅讓老屋重獲新生，讓資產更活化！

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【台北】包租代管推薦-想當包租公收租，投資套房賺什麼？六個你必須知道的代管要點！富喬租管⁺來報你知

mis@jr2020.com — Fri, 26 Jul 2024 16:03:09 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北】包租代管推薦-想當包租公收租，投資套房賺什麼？六個你必須知道的代管要點！富喬租管⁺來報你知

更新於 2024/07/26 發佈於 2024/07/26

在現今的經濟環境下， 房地產投資 一直是人們追求的一種穩健方式，尤其是投資套房，更是受到許多投資人的青睞。然而， 投資套房 並非所有人都能輕易掌握的，在 包租代管 的領域裡，有許多需要注意的要點。本篇將介紹投資套房的六個重點，幫助你避免陷入代管糾紛，並更好的了解這個投資選擇甚至是選擇 包租代管 公司。

六個重點整理：

1.市場分析：

在投資套房之前，進行市場分析至關重要。這包括了評估當地租金市場、需求和供給狀況，以及未來房價趨勢。一個具有穩定租金回報率和增值潛力的市場，是投資套房成功的基石。

2.金融規劃：

投資套房需要大筆資金，因此良好的財務規劃至關重要。考慮到首付、貸款利率、貸款期限和未來房屋維護等成本，確保你有足夠的財務支持，以應對任何突發情況。

3.選擇位置：

套房的位置對於租金回報率和房價增值有著決定性的影響。選擇位於繁華地段、交通便利、配套設施完善的地段，可以提高套房的吸引力和競爭力。

4.管理與維護：

投資套房需要長期穩定的管理和維護。這包括了租客管理、維修保養、安全管理等方面。確保你有足夠的時間和資源來管理你的套房，或考慮委託專業的物業管理公司。

5.法律法規：

了解當地的法律法規對於投資套房至關重要。包括租賃合同、房屋租賃法、稅收政策等方面的規定，避免陷入法律糾紛或不利的財務情況。

6.長期規劃：

投資套房需要長期的規劃和持有。在投資套房之前，要有清晰的目標和計劃，並且考慮長期的持有策略，以確保投資的穩健性和回報率。

包租代管公司替我們把關

租約到期租客想退租，房東故意不來點交，之後誣賴租客沒還鑰匙或家具設備毀損，要求扣除押金或高額賠償金，否則就提告。

了解 包租代管 資格的同時，除了必須充分並掌握這6個重點，找到好的包租代管對房東的好處，例如：當人在外地旅遊時，突然接到房客急需協助的電話，這時你會馬上三條線，或是遇到房客糾紛、積欠房租、找房客等等，此時委託包租代管業者協助，都能減輕自己的負擔壓力，覺得自己管理實在很苦惱，歡迎將住宅委託給富喬租管⁺來協助您處理任何代租的大小事項。

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【台北】包租代管推薦-遇到惡房東怎麼辦？身為租屋族必看！惡房東常用的 8 種手法！

mis@jr2020.com — Tue, 28 May 2024 15:51:39 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北】包租代管推薦-遇到惡房東怎麼辦？身為租屋族必看！惡房東常用的 8 種手法！

更新於 2024/05/28 發佈於 2024/05/28

台灣房價居高不下，讓租屋族成為台灣為數眾多的一個族群，身為 租屋族 的你， 「好房東」 讓你上天堂，「壞房東」讓你只想趕快走，假如遇到要求你簽下不合理的條款、索取高到離譜的賠償金，要怎麼避免、預防及應對呢？今天要告訴大家常見的 惡房東 8 種手法 ，從看房、簽約到退租都務必要注意哦！

租屋平台刊登廣告照片不實

在租屋平台上刊登的房源照片及環境與現場環境截然不同！為了吸引租客，有的會透過修圖或放上假照片吸引你來跟他簽約，並且要求先匯款才能看房，匯款之後卻人間蒸發！

租屋假照片如何處理？

建議先透過「以圖搜圖」的方式來確定照片的真實性，尤其是特別漂亮的房子，無論如何都一定要到現場看過才準確，因為有些問題是照片看不出來的，像是：隔音很差、通風或鄰居，可以請對方出示房屋權狀或房屋稅單來確認對方是真的房東、屋主或有權出租的代理人。

我談的是Ａ，租給你卻是Ｂ

相信很多租屋族都遇過，看到喜歡的房源，打給對方卻說「那間已經出租出去，但同一層或附近有類似的房子」或是房子看得非常滿意，簽約了約房東也給了你鑰匙，但開門進屋卻發現不是之前看的那間！時常發生在沒有警戒心的狀況下，簽約標的卻是同住址不同房間的 B 屋！

如何處理？

招租的廣告資訊都應該保存下來，像是：紙本 DM 、網頁截圖等，看屋的時候也要確認租屋標的並拍下照片當作證明，例如：門牌、房間編號等。而且，所以定金契約上都要載明這次租賃的標的和範圍，以免將來遇到這類狀況，沒有證據可以替自己佐證。

巧立名目跟你多收錢

在簽約當下，不會主動跟你說「租金」包含了哪些項目，等你簽約準備入住，才告訴你租金不含鑰匙、磁扣等必用品的押金或費用，接著要求你再支付這一筆費用。

如何處理？

在契約內詳細列出所有房屋的附屬設備，像是：鑰匙幾把、電磁卡幾張、電風扇幾隻、冷氣幾台等，並寫清楚是否可以使用、是否需要額外支付費用、如果損壞應該由誰來負責修繕等資訊，且寫的越清楚越好，也可以避免日後產生爭議。

所有承諾一定要白紙黑字

相信多數的人都是守信用、重視承諾的，但是像惡房東，在口頭上答應的東西，等簽了約都會翻臉不認人，甚至反過來說你違約，並要求高額違約金，例如：簽約前說可以分期付押金，等到簽約又跟你說分期付押金是違約。

如何處理？

偏偏這樣的案例層出不窮，建議大家一定要白紙黑字寫下來，並且雙方確認簽章、契約一式二份，避免一方故意弄不見、單方面塗改等狀況。

設定不平等的條款，收高額違約金

故意在租約加上違法條款，例如：想提前解約得付 4 個月租金的違約金，但是根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定最高上限就是 1 個月或是租客不接電話就沒收押金、額外加收新設備賠償金等，這類的狀況容易發生在租客是學生、社會新鮮人、弱勢族群，對租屋法律沒有太多相關了解的人！

如何處理？

假設對方是企業經營者，例如：包租代管或職業二房東，可以善用租約的「三天審閱期」，將租約拿回家檢視或是直接與內政部提供的租約範本比對，與房東溝通不合理之處並要求修改，避免後續發生糾紛。

利用各種手段逼走租客，收取高賠償金

當你入住後發現問題或是想解約，房東故意不接電話或利用各種手段，例如：帶新房客看房、斷水斷電等來逼走租客，再以此為藉口收取違約賠償金。

如何處理？

簽約時要確認房東身分、戶籍、通訊住址等，留下有效聯絡方式，假如真的遇到這樣的狀況了，可以寄存證信函通知房東，以免自己的權益受損。

故意不點交，謊稱有物品遺失等狀況

租約到期租客想退租，房東故意不來點交，之後誣賴租客沒還鑰匙或家具設備毀損，要求扣除押金或高額賠償金，否則就提告。

如何處理？

如果房東一直藉故不來點交，可以定下期限透過Email、LINE、簡訊，甚至是存證信函都可以請對方來點交，假設期限到了還不來，根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第十四條，是可以視為完成點交哦！

恐嚇連帶保證人

在簽約時會要求房客在「連帶保證人」欄位填寫親友資料，要求房客幫親友填寫，謊稱只是作為緊急聯絡人使用，等房客簽約不入住或入住不續租時，便要求房客賠償，若房客拒絕，便恐嚇以刑事控告房客偽造文書、房客親友共犯詐欺或以民事向親友以連帶保證人身分求償，要求房客賠錢了事。

如何處理？

大部分的人對「成為連帶保證人」都會猶豫，如果租客未經同意就代替別人簽名，小心涉及偽造文書！如果擔心租客欠租，可以將租約進行公證並附加強制執行條款，比要求連帶保證人更有效。

俗話說「預防勝於治療」，不僅可以避免掉麻煩，也能住得安心，明白惡房東慣用的 8 種手法後，在看房和簽約時，除了一定要仔細確認房東或屋主的身份，並留下書面證明，再來就是房間內的狀況，包含：家具、裝潢都要仔細檢查，在交屋時拍照存證且在合約中載明房間修繕責任，以確保雙方權益，相信自己的直覺，假設在看房的時候就覺得話不投機、氣場不合的話，建議再另找更適合自己的租屋，貨比三家不吃虧！

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【台北】包租代管推薦-什麼是包租代管？優缺點一次告訴你！

mis@jr2020.com — Mon, 27 May 2024 15:02:01 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北】包租代管推薦-什麼是包租代管？優缺點一次告訴你！

更新於 2024/05/27 發佈於 2024/05/27

隨著空屋、老屋率越來越高且房價也持續攀升的狀況下，市場上隨之興起了一種職業「 包租代管 」，這是政府為了平衡市場、解決社會住宅數量不足的問題，提供房東們一個新的出租方式。那究竟什麼是 包租代管 呢？房東找包租代管的優點是什麼？讓富喬來告訴你！

什麼是包租代管？

「包租代管」 就像是房子的管家與超級助手，找人專門幫忙你負責處理出租與管理的大小事，如果你想把自己閒置未使用的房屋出租，委託包租代管業者進行包租或代管，省時又省力哦！

包租的工作內容包含

幫房東找房客、收租金、帶看房屋、協助房客處理租屋疑難雜症，例如：修繕房子、收取租金等等，這就是「包租」。

身為房東的你，只需和這位「管家」簽約，每月收固定租金，就算房子沒出租也不影響。對於房客而言，「包租」就是這間房子的新房東，有問題找他就對了！

以包租來説，由於包租業者要負擔契約期間房屋空置找不到租戶的風險，缺點是可能會以較低價格向房東承租房子。

代管就像是超級助手

雖然房東要自己找房客，但簽約之後，所有的管理事宜都交給代管，當房客有問題或需要協助，都可以直接找他。代管業者就像是房東的「代言人」，作為代理人的角色，不僅可以減少房東管理多個物件或處理麻煩，也能減少與房客間的摩擦，讓租屋之間的關係更和諧哦！

以代管來說，代管業者無法保證物件一定租得出去，因此房東必須自行承擔房屋空置期的損失。

那麼委託包租代管業者對房東、房客的好處是什麼？

對房東而言，有五個好處：

包租代管提供專業管理，房東輕鬆收租
可以減免稅賦，像是：地價稅、綜合所得稅＆房屋稅減免
可以獲得修繕補助
省去找租客或和房客溝通、處理任何大小事的時間
 增加居家安全相關保險費用補助

對租客而言，有三個好處：

獲得政府補助租金差額及公證費
穩定的居住環境
 免去與房東的來回溝通時間，由包租代管業者協助溝通

更重要的是，因為有了包租代管協助管理與處理，讓房東與租客之間可以減少租屋糾紛！！

看完以上，你會想問自己出租有沒有好處？當然有！

自己出租最大的好處就是可以省下委託 包租代管 的服務費，能夠跟租客直接互動，深入了解他們的需求。

而缺點是自己得全盤負責租房的事務，從行銷、租屋的設備問題、處理和租客間的摩擦，甚至親自催收逾期租金以及花心力維護房屋。

而委託 包租代管 業主最大的優點是，不僅有專業知識和豐富經驗，能夠幫你輕鬆處理種種難題，還能幫你打理房屋，所以，房東們可以評估自己手上有多少物件，是否有多餘的體力和心力來應對這些事情？或者，請專業人士幫你處理，每個月輕鬆收租，以上這些都是需要考量的地方哦！

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【台北】包租代管推薦 - 你是包租公、包租婆嗎?六步驟讓你快速出租

mis@jr2020.com — Mon, 22 Apr 2024 14:46:29 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北】包租代管推薦 - 你是包租公、包租婆嗎?六步驟讓你快速出租

更新於 2024/04/22 發佈於 2024/04/22

你是包租公、包租婆嗎？

六步驟讓你快速出租，躺著賺超有感！

包租公和包租婆是指出租房屋並收取租金的房東，可以是個人或公司，快速出租房屋的6步驟：

1.準備房屋

確保房屋的整潔和設施的正常運作，必要時進行修繕和裝飾，使房屋具有吸引力。

2.設定合理租金

根據 所在房屋區域 租金水平和房屋的特點，設定合理的租金，吸引更多潛在租客。

3.廣告宣傳

利用各種宣傳渠道，如：網站、社交媒體、租賃平台等，並實際拍攝房屋圖片及影片，宣傳房屋信息，吸引潛在租客。

4.靈活安排看房

提供靈活的看房時間，配合租客的時間安排，方便帶看房屋。

5.專業談判

積極與潛在租客談判，解答問題，提供吸引條件，促成租賃交易。

6.嚴謹審核租客

完整收集租客信息，如工作證明、信用報告等，嚴格審核，確保穩定的租客。

以上六個步驟可以幫助您快速出租房屋，確保遵守房屋法律法規，保護自己的權益，確保租賃過程順利進行。

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【台北】包租代管推薦 - 包租代管必備懶人包『#包租公手冊』

mis@jr2020.com — Mon, 22 Apr 2024 14:24:48 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北】包租代管推薦 - 包租代管必備懶人包『#包租公手冊』

更新於 2024/04/22 發佈於 2024/04/22

包租代管必備懶人包『包租公手冊』

包租代管是指將房屋租給專業的管理公司負責出租和維護，以換取固定的租金收益的一種方式，以下是一份包括必備內容的「包租公手冊」：

1.基本資料(資料夾)

房屋地址、樓層、房型等基本資訊，包租代管合同起訖日期、租金等相關費用細節。

2.服務範圍

具體說明包租代管公司提供的服務內容：例如租客招募、房屋維護、收租管理等。

3.收費標準

詳細列出包租代管公司的收費項目及標準：例如：服務費、維護費、廣告費等。

4.租金收支

指明租金支付方式、收取日期，以及包租代管公司的分成比例。

5.維護與修繕

包租代管公司對房屋的維護責任，包括日常維修、大型修繕等項目。

6.租客管理

包括租客招募、租客篩選，簽約程序、搬遷入居程序等。

7.退租處理

包括租客退租程序、房屋檢查，保證金返還等相關事宜。

8.責任

涉及包租代管公司和房東的法律責任、義務，以及違約處理機制等。

9.緊急處理

如遇突發事件(如火災、水災)，說明包租代管公司的應急處理措施。

10.合同終止

包括合同終止的條件、程序，提前終止的違約處理等。

11.其他條款

可以根據實際情況添加其他相關條款，如：保險責任、爭議解決方式等，清楚明確地規定了雙方的權利與義務，以確保包租代管過程中的順利進行，同時也應充分考慮到當地法律法規的要求，建議在簽署合同前，仔細審閱並諮詢專業律師或法律顧問的意見。

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【台北】包租代管推薦 - 包租代管房東/房客優惠多!

mis@jr2020.com — Mon, 22 Apr 2024 13:26:59 GMT

政策新聞、包租代管

【台北】包租代管推薦 - 包租代管房東/房客優惠多!

更新於 2024/04/22 發佈於 2024/04/22

包租代管房東/房客優惠多！333政策讓房東房客都受惠

3稅有減免

房屋稅、地價稅，地方政府得減徵房屋稅及地價稅、租金所得稅，每月租金收入免稅額度最高15,000元，必要費用減除率為60%。

3費用補助

修繕費：

補助最高10,000元/年

居家安全相關保險費：

補助最高3,500元/年

公證費：

雙北補助最高4,500元/件，其他縣市補助最高3,000元/次

3年有服務專業管理

業者專業管理，讓房東好放心。

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【台北】包租代管推薦 - 選擇包租代管您需要注意哪幾點

mis@jr2020.com — Sun, 21 Apr 2024 12:59:08 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北】包租代管推薦 - 選擇包租代管您需要注意哪幾點

更新於 2024/05/01 發佈於 2024/04/21

選擇包租代管您需要注意哪幾點！！包租代管是指將房屋交由 仲介公司或個人管理 ，由其 負責出租、維護及收租 等事項，而 房屋所有權 仍歸屬於房主。

有幾個重要的注意事項需要考慮：

1.信譽與口碑

選擇信譽良好的包租代管，可以透過查詢相關的評價。

2.合約條款

仔細審查包租代管 合約條款 ，包括所有服務內容、費用、責任範圍以及提前解約等內容，確保自己的權益不受損害。

3.費用結構

了解清楚包租代管的 收費標準 ，避免後期產生不必要的爭議。

4.租金保障

確保包租代管有能力準時支付租金，可以要求對方提供相關的 財務證明 或擔保措施。

5.維護與保養

明確對房屋的 維護與保養責任 ，包括定期維修、清潔、檢查等以確保房屋的使用壽命及價值。

6.租客管理

了解其管理方式，包括 租客篩選、入住審核、租金收取 等，確保租客的品質和租金的穩定性。

7.法規

了解相關的法規，確保包租代管的行為符合法規規定。

8.定期溝通

保持定期溝通、及時了解房屋的全面情況，以及解決存在的問題。

9.保險

考慮購買適當的房屋保險，以應對意外情況或損失。

選擇包租代管需要謹慎，並在簽訂合約前全面了解相關情況，以確保自己的權益得到保障。

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【台北】包租代管推薦-想輕鬆當房東，找包租代管就沒煩惱？小心包租代管也有陷阱！

mis@jr2020.com — Sat, 30 Mar 2024 12:23:37 GMT

包租代管

【台北】包租代管推薦-想輕鬆當房東，找包租代管就沒煩惱？小心包租代管也有陷阱！

更新於 2024/05/01 發佈於 2024/03/30

2024年的台灣，正在迎接的是電費高漲的時代，變相影響到 租賃市場 上的生態，房東們面對的不僅僅是收租那麼簡單，聽過不少房產投資前輩們都說，輕鬆當房東就找 包租代管 ，確實當下聽起來是個不錯的選項。

但…如果選擇不當，又可能會掉入各種陷阱！那麼，如何選擇一家靠譜的 包租代管公司 ，又該如何避開包租代管的陷阱呢？

今天就跟著 富喬租管⁺ 一起來了解，如何聰明選擇包租代管，讓租賃變得輕鬆又安心！

不想傷心又傷荷包？睜大眼睛找對 包租代管 ，尤其是在台北地區，林立的包租代管業者之中，要選擇一家好的包租代管公司，是需要做非常多功課的一件事情，就像是挑選一位好夥伴，首先要看看是否合法營運，還是私人接接小案子，兩者之間的規模差異很多，服務自然能夠協助到的範圍也不同，了解一間公司有沒有正規的證照，再來是網路上的評價好不好，仔細做功課，詳細做研究，雖然過程看似很麻煩，但是別忘了， 一家有經驗、服務好的公司，能讓你的『包租公之路』平坦許多 。

包租代管陷阱藏在哪？合約條款要細讀

找到合適的包租代管公司，服務範圍與內容也要討論清楚，簽約前要仔細閱讀合約內的細節，特別是關於費用、租金處理、房屋維護和合約期限的部分，這樣可以避免很多不必要的麻煩和誤會。

委託包租代管內容與項目前，合約內多留意：

管理費用：

了解公司收取的管理費用和收取方式，以及是否有其他附加費用。

租金收取和分配：

了解租金收取和分配的方式，以及公司是否會保證租金的收取和支付。

房屋管理和維修：

是否負責房屋的日常管理和維修，以及是否有相應的保障措施。

合約期限和解約條件：

服務的合約期限與解約條件也是需要了解的內容，包含解約時可能需要支付的費用和賠償金。

服務期間內定期檢查保持良好溝通互動

就算是交給代管公司，也別「放生」囉！定期也要了解下房屋狀況，像是房屋是否有遇到什麼問題，或是設備的狀態等，並且確認每月租金收入狀況，同時與代管公司定期互動。

建立良好的溝通機制，是房東和包租代管公司合作的關鍵，保持良好溝通管道，好的包租代管公司一定會定期回報租賃情況，讓房東們可以輕鬆掌握整體狀況，所以建議雙方在簽約前，明確約定好溝通方式、時間和頻率等，例如電話、郵件、LINE等，溝通過程中留下紀錄也很重要，避免過程中因為彼此認知落差產生誤會囉！

包租代管陷阱就在…. 房東要留意可能的風險

不是所有的代管公司都那麼理想，有些一開始服務可能看似正常，但不知不覺就可能偷偷加收取高額費用，然後服務品質開始下滑，或者修繕、租金等服務處理方式不透明，這些小地方經常都是糾紛的陷阱來源，房東們要小心選擇，避開這些陷阱，讓您的投資更加有保障。

包租代管，不只是省事那麼簡單

選對包租代管服務，不僅能讓你的房東生活更加輕鬆，還能確保租賃效益最大化，找到一個好的代管夥伴，能讓您在租賃市場上游刃有餘，享受真正的『被動收入』。

那到底如何選擇適合自己的包租代管服務？了解自己的需求，例如房屋的類型、位置、租金價格等，以及自己的時間、精力和經驗等因素，然後根據這些需求，比較不同的包租代管公司的服務內容、費用結構、口碑和經驗等。

最後，通過實際了解和面談，選擇最適合自己的包租代管服務。

你是房東嗎？你也想安心收租？請找富喬租管⁺

想成為時間管理大師？一手快樂收租，一手開心轉身投資其他事業？沒問題，就交給 富喬租管⁺ ，讓我們成為你的投資神隊友，包括選擇地段、社區管理、長期策略和細節管理等，讓您可以更有信心地進行套房投資、套房購買、包租代管和房產投資，最專業、最全面的房產投資服務就在 富喬租管⁺ 。

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【台北】包租代管推薦-包租代管風險、費用怎麼算？

mis@jr2020.com — Sat, 16 Mar 2024 15:44:09 GMT

包租代管

【台北】包租代管推薦-包租代管風險、費用怎麼算？

更新於 2024/04/21 發佈於 2024/03/16

包租代管 3類型優缺點讓您一次都明白！ 分為包租、代管兩部分，代管、包租業人員必須有租賃住宅管理人員證照。

1.民間包租代管

只要與包租業者簽租賃契約，每個月都可從包租業者收取 固定租金 ，房子有問題也是向包租業者反應，而代管就像房東代理人，房東和房客簽好租賃契約，由代管業者擔任代替房東管理房屋，一開始有出租責任，出租後即可交由代管業者處理房屋大小事。

2.民間代租代管

若房東不想帶房客看房子，就可找代租業者協助，若房東不想花時間修漏水、換燈泡等等，即可找代管業者。

3.政府社會住宅包租代管

政府提供獎勵及補助吸引房東，將房屋給符合政府規定的包租代管業者，目前實施了 包租代管333優惠 。

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【台北】包租代管推薦-包租代管好處多糾紛/維修由我來都搞定

mis@jr2020.com — Sat, 16 Mar 2024 15:22:47 GMT

包租代管

【台北】包租代管推薦-包租代管好處多糾紛/維修由我來都搞定

更新於 2024/04/21 發佈於 2024/03/16

減輕管理負擔

將房屋委託給包租代管公司管理，可以 減輕 房東的 管理負擔 ，包租代管公司負責處理租賃流程、收取租金、解決租客問題等事務，讓房東無需親自處理這些事項。

穩定租金收入

包租代管公司通常會簽訂長期合同，確保房東能夠 穩定地收到租金 ，即使 房屋有空置期也能得到補償 。

專業管理

專業管理包租代管公司通常 具有豐富的租賃管理經驗和專業知識 ，能夠更好地管理房屋，包括市場定價、租戶篩選、維護管理等， 提高了房產的價值 和租金收益。

解決糾紛

若發生與房客的糾紛，包租代管公司通常會負責處理， 房東無需直接參與 ，這有助於降低房東的壓力和糾紛風險。

專業維修

包租代管公司會負責維護和修繕房屋，包括定期維護和緊急修理等，確保房屋的良好狀態，提升了房屋的價值和吸引力。

包租代管能夠為房東帶來便利和穩定的租金收入，同時減輕了管理和維護的負擔，但也需要仔細選擇合適的包租代管公司，並確保與公司簽訂明確的合約條款。

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【台北】包租代管推薦-買房時機連40個月明年房市留意三重點

mis@jr2020.com — Sat, 16 Mar 2024 14:59:53 GMT

包租代管

【台北】包租代管推薦-買房時機連40個月明年房市留意三重點

更新於 2024/04/21 發佈於 2024/03/16

未來40個月中持續關注房地產市場，以找到合適的購房時機，基於對未來房地產市場趨勢的預測和建議，具體來說這三個方面可能是：

1.市場趨勢和預測

房地產市場可能會受到各種因素的影響，包括 經濟狀況、政府政策、利率變動 等，關注這些趨勢和預測可以幫助我們更好地了解市場的走向。

2.地段和區域

房地產市場在不同地區和區域可能存在差異，留意不同地段和區域的特點，對於做出明智的購房決策至關重要。

3.房屋價格和成交量

了解房屋價格的走勢以及市場的成交情況，可以幫助人們確定是否是合適的時間購買房屋。

在2024年考慮 購房 時，關注市場趨勢、地段和區域特點以及房屋價格和成交量等三個重點是很有幫助的。

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【台北】包租代管推薦-2024租金補貼 2.0 最高就有8000元

mis@jr2020.com — Sat, 16 Mar 2024 14:42:58 GMT

政策新聞、租屋大小事

【台北】包租代管推薦-2024租金補貼 2.0 最高就有8000元

更新於 2024/04/21 發佈於 2024/03/16

2024租金補貼 2.0 最高就有8000元。

2024七大重點：

8歲以上皆可申請(含學生租屋族群)
新戶隨到隨辦
舊戶不用再次申請
租屋合約不用附房東的身分證字號

沒有房屋範圍資料(無稅籍登記)：可以用切結的方式處理，切結方式是指可以用申請日半年內的水電費、門牌證明、村里長證明來當依據。

合格家戶回溯到申請日開始補貼合
所得放寬到最低生活費的3倍

一般租金補貼金額最多8,000元

根據 租屋人身份 (分成三級) 房屋所在地 不同，補貼金額也不同，補貼金額不會超過實際租金，每戶每月最多補助2,000～8,000元。

租屋人身分（分成三級）：

第一級：補貼金額最高

家庭成員2人以上(含)具有低收入戶身分
家庭成員3人以上(含)且具有中低收入戶身分

第二級：補貼金額中等

 不屬於第一級、第三級，都列為第二級。

第三級：補貼金額最低

家庭成員1人且未滿 四十歲 ，且不是經濟或社會弱勢。

一般補助： 2,000~8,000元(根據身份級別/租屋所在地有不同補貼金額)
加碼補助：一般補助×1.2 倍起(需符合加碼身份資格)

以上就是這次的分享，有租屋的相關問題歡迎詢問富喬，讓富喬幫你服務。

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【台北】包租代管推薦-四大空間佈置法喬出龍年好運財運到

mis@jr2020.com — Sat, 16 Mar 2024 14:08:32 GMT

包租代管、老屋裝修

【台北】包租代管推薦-家居風水擺設佈局

更新於 2024/04/21 發佈於 2024/03/16

喬出龍年好運財運到，擺出居家風水好格局，只要掌握客廳、廚房、臥房、浴室等四大空間擺設要訣，即可抓住 好運 趁勢而上。

飯廳象徵圓滿吉祥

餐桌首挑圓形、方形，中國人講求 天圓地方 ，形狀大多以圓形和方形為主，象徵圓滿吉祥。

而方形代表沈穩，桌腳的對沖之處也當力求圓融，容易堆積油煙及廚餘菜屑的廚房，在做完菜後應 立刻清潔 ，垃圾桶及廚餘桶一定要加上蓋子阻絕異味，空間看來也較清爽乾淨。

臥室床尾忌堆雜物整齊收納助財運

建議床要靠牆運勢自然穩，但切忌床頭不要靠窗，在風水上代表沒有靠山，在風水裡頭臥室的床尾象徵聚財，若是擺放雜物，自然難收聚財之效。

客廳方位開運用對顏色好運加身

位處東方 的客廳象徵健康，適合 綠色 、具有生命力的綠色小盆栽，增加磁場效力又比家飾品來得更好。

位處西方 的客廳 象徵文昌(即功名運)，適合淡淡的 黃色系 ，建議擺放黃色鮮花效果尤佳。

位處南方 的客廳象徵名聲，代表能獲得社會地位或名望，適合喜氣的 紅色系 ，沙發放置紅色靠枕具有畫龍點睛之效。

位處北方 的客廳象徵旺財，適合 黑色系 ，而黑色在風水中也象徵水，因此若要財運更旺，擺放魚缸就對了。

擺放鮮豔花束活化浴室氣場

雖然浴室占室內空間坪數並不大，一定要保持空氣流通才能化解污濁的穢氣，建議在浴室可放置一小束顏色鮮豔的花束，例如波斯菊或滿天星，都可讓陰濕的浴室氣場頓時活絡起來。

富喬物業：您的投資套房裝潢夥伴

投資套房的裝潢過程，也許是有些許複雜，但只要能夠找對團隊，就能讓你輕鬆許多， 富喬物業 明白每一分投入都關乎您的投資回報，作為您的合作夥伴，我們能夠提供從預算規劃到材料選擇的全面專業服務。

富喬房地產投資 擁有深厚的房產經驗和知識，無論是精緻小巧的投資套房，或是全棟套房出租規劃，我們的專家團隊都將確保您的裝潢投資順利，有了專家的指導，不僅能提升投資的勝算，能為您提供最專業、最全面的服務。還能讓您更輕鬆地管理物業。

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【台北】包租代管推薦-家居風水擺設佈局

mis@jr2020.com — Sat, 16 Mar 2024 13:29:54 GMT

包租代管、老屋裝修

【台北】包租代管推薦-家居風水擺設佈局

更新於 2024/04/21 發佈於 2024/03/16

龍年居家擺設禁忌愛注意，家居風水擺設佈局，2024有不少禁忌要注意： 擺錯方位、居家擺設 等等，隨時都會影響一家人的運氣盛衰。

玄關堆放過多雜物

風水學上，玄關大門代表門外/入家門的緩衝區，稱為 納氣之口 ，想要將錢財帶進門，出門保平安，玄關切記要保持乾淨整齊，趕緊 斷捨離 。

窗戶不能堆放雜物

雜氣和困氣會被窗戶上的氣流吹入屋內，進而對房屋的風水產生不利影響。

客廳不要擺放奇怪的物品

雜氣和困氣會被窗戶上的氣流吹入屋內，進而對房屋的風水產生不利影響。

床避開忌諱之處

橫樑是房間中煞氣很重的一個地方，睡床首先就需要遠離它，床頭不能正對或側對房門，氣的直沖會容易患上頭痛等疾病。

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【台北】包租代管推薦-陽台布置小花園低成本的好方法

mis@jr2020.com — Sat, 16 Mar 2024 12:53:47 GMT

包租代管、老屋裝修

【台北】包租代管推薦-陽台布置小花園低成本的好方法

更新於 2024/04/21 發佈於 2024/03/16

陽台布置小花園低成本的好方法，現代人生活忙碌與紛亂，如果可以將住家小陽台佈置成一個迷你花園或院子，讓自己能夠最大限度地脫離都市生活的疲憊，在這片天地裡獲得一些平靜和舒展。

1.碎石與步道

將地板鋪上碎石頭，在上面佈置石頭步道以及栽種植物。

2.高低層次與種類

建議選擇有高低落差的不同植物或是單一的且不同種類的植物，並將它們擺放在一起。

3.利用網狀圍牆

種些藤蔓類的植物讓它們攀爬在陽台的網狀圍牆上。

4.營造禪意

建議選擇一個 空區塊 鋪設碎石，擺放上喜愛的盆栽。

5.取代圍牆

種植有些 高度的植物 ，不僅讓陽台像是個小庭院，還可以遮住外人的視線。

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【台北】包租代管推薦-租屋糾紛層出不窮，提前預防怎麼做？房東們看過來！-富喬租管⁺

mis@jr2020.com — Thu, 29 Feb 2024 15:48:34 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北】包租代管推薦-租屋糾紛層出不窮，提前預防怎麼做？房東們看過來！-富喬租管⁺

更新於 2024/02/29 發佈於 2024/02/29

在台灣， 租屋市場 蓬勃發展，隨之而來的 租屋糾紛 也日漸增多，房東在享受租金收益的同時，常常要面對諸如租金遲延、維修責任爭議、合約解釋不一等挑戰。

這些問題不僅消耗房東的時間和精力，同時也增加了管理成本。在這樣的背景下， 有效管理租屋糾紛，成為房東們急需解決的問題 。

常見的租屋糾紛你遇到哪一種？

租屋糾紛第一種：租金遲延

租金遲延是房東最常面臨的問題之一。要解決這個問題，房東可以在合約中設定明確的租金支付條款和遲延支付的罰款條款，並在租客入住前就進行充分的溝通。

此外， 提供多種支付方式也能有效減少租金遲延的情況 。

租屋糾紛第二種：維修爭議

維修爭議通常源於合約中對於維修責任的模糊劃分。明確劃分房東和租客的維修範圍和責任是預防這類糾紛的關鍵。

另外， 定期的房屋檢查可以及早發現問題，避免小問題演變成大糾紛 。

租屋糾紛第三種：租約到期

租約到期但房客卻不願意搬走，租約到期前一個月就可以先進行溝通是否續約，並討論一個時間進行點交，若有必要可發存證信函給房客，表明不在提供房屋續約，並請房客於房屋到期日搬走，事前確認清楚，也能夠有效減少情況發生。

不管是上述哪類型租屋糾紛的問題，合約都是租賃關係的法律依據，一份清晰、詳細的租賃合約能有效預防和解決租屋糾紛。

房東應該與法律專業人士合作，確保合約的完整性和合法性，同時也要確保租客充分理解合約內容。

包租代管專業團隊提前預防減少糾紛

你是不是也在想，我怎麼那麼衰遇到 租屋糾紛 ，不要以為只有房客怕租屋糾紛，房東也很怕！針對上述糾紛， 專業的包租代管服務 提供了有效的解決方案，專業團隊不僅能幫助設計合理的租賃合約，預防潛在的糾紛，還能提供及時的溝通協調服務，解決租賃過程中的各種問題。

此外， 代管服務還包括定期的房屋檢查和維修管理，大大減輕房東的負擔，提升租屋體驗和收益 。

租屋市場的挑戰雖多，但通過專業的管理和策略，房東完全可以將這些問題化解於無形。

專業的包租代管服務，不僅能幫助房東提高管理效率，更能提升租客的居住滿意度，創造雙贏的局面。

對於希望減少管理煩惱、提升租賃收益的房東來說，找 富喬租管⁺ 就對了！

想要輕鬆出租怎麼辦？專業包租代管來幫您！

別讓房產出租成為令你頭痛的投資項目了，有了 【富喬租管⁺】 ，您就可以做個輕鬆快樂的房東！

我們的專業團隊能幫您處理日常的租賃事務，更能提供專業的租賃管理建議，讓您的租金收益最大化，同時把時間和精力省下來，用在更重要的事情上，幫你大大節省時間。自動化收租、網上處理租客投訴，這些都能讓你的房東生活變得更輕鬆。

把房屋管理的事情交給我們，您就有更多的時間可以應用，更能擴展您的投資版圖。畢竟，時間就是金錢，用在對的地方，收益自然不同。

我們有很多客戶，透過我們的幫助，不僅將房產變成了穩定的收入來源，還有更多的時間去做自己想做的事，比如說，有的客戶現在可以專注於自己的其他事業，有的則是可以多花時間陪伴家人，讓想當包租公的你享受到最專業、最全面的房產投資服務。

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【台北】包租代管推薦-當房東不再是頭痛事！讓我們來幫您分擔 - 富喬租管⁺

mis@jr2020.com — Fri, 02 Feb 2024 04:21:27 GMT

包租代管

【台北】包租代管推薦-當房東不再是頭痛事！讓我們來幫您分擔 - 富喬租管⁺

更新於 2024/02/02 發佈於 2024/02/02

當個房東，真的輕鬆嗎？你可能聽過這樣的話：「當個房東，每月躺著收租金，輕鬆賺！」聽起來是不是很吸引人？但真實情況其實並非那麼一帆風順⋯

房子出租的背後：不只是收租金那麼簡單

維修保養，其實是一筆不小的開銷，房子要維持好狀態，定期的 維修和保養 是少不了的，這不僅是為了房子本身，更是為了吸引和留住優質租客，定期的維修和保養是必不可少的。

這意味著房東需要留出一部分收入作為 維修基金 ，以應對突發情況。

租客管理：其實費時又費神

成為房東後，你可能會發現， 管理租客 遠比想像中複雜，首先找到合適的租客就是一項挑戰，可能需要發布房源廣告、接待來看房的租客，並進行篩選，確保他們信譽良好，能按時支付租金。

這還只是冰山一角，簽約過程中，你要了解租賃合約的法律條款，保護自己的權益，同時也要公平對待租客。

而管理租客的日常需求，更是一項長期且持續的工作，小項目可能從修理一個漏水的水龍頭，到大到處理租客之間的糾紛，這些都需要房東隨時待命，準備解決問題。

偶爾，你可能還會遇到租客晚交租金，或是違反租賃協議的情況，這時候你需要耐心和智慧來妥善處理，以免後續出現其他狀況導致事態升級。

所以當房東物件越來越多，租客管理就是一項挑戰，考驗房東管理能力和人際溝通技巧的工作。

法律稅務，一頭霧水？

對於房東來說，處理與租賃相關的法律和稅務問題是很重要的，從了解 租賃法規 ，到處理 租金所得的稅務申報 ，每件事情都可能繁瑣又複雜，稅務方面的問題更是讓人頭疼。

房東不僅需要了解哪些收入需要申報，哪些費用可以抵稅，如何合理規避稅務風險，這些都需要專業知識的支持。

每當稅法有所調整，房東都需要迅速做出反應，避免因疏忽而遭受經濟損失或法律責任，對於剛入行的新手房東而言，這些法律和稅務的問題猶如迷宮一般，讓人難以抉擇，常常感到無助和焦慮。

所以，成為一名稱職的房東，既需要良好的人際溝通能力，也需要對法律和稅務有一定的了解和掌握，這些挑戰和責任往往費時又費力，但透過專業的幫助和自身的努力，這些困難是可以被克服的。

怎麼辦？專業包租代管來幫您！

這就是我們富喬租管⁺的專長所在，我們的專業團隊能幫您處理日常的租賃事務，更能提供專業的租賃管理建議，讓您的租金收益最大化，同時把時間和精力省下來，用在更重要的事情上，幫你大大節省時間。

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與富喬租管⁺ 一起，成為更聰明的房東

房產出租不再是一件頭疼的事情，有了 富喬租管⁺ ，您可以輕鬆成為一位聰明的房東！我們專業的團隊，全方位的服務都是為了讓您的房產投資之路，更加順暢無憂。

現在就聯繫我們，讓您的房東生活，從此不同！具有豐富的經驗和專業知識，能夠協助投資者找到最合適的投資標的。我們的服務涵蓋了投資的全過程，包括 選擇地段、社區管理、長期策略和細節管理 等。

選擇 富喬租管⁺ ，讓您可以更有信心地進行 套房投資、套房購買、包租代管和房產投資 ，讓想當包租公的你享受到最專業、最全面的房產投資服務。

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【台北】包租代管推薦-裝潢費用大解密！原來材料與工法影響很大

mis@jr2020.com — Thu, 04 Jan 2024 04:00:19 GMT

包租代管、老屋裝修

【台北】包租代管推薦-裝潢費用大解密！原來材料與工法影響很大

更新於 2024/01/04 發佈於 2024/01/04

投資於套房或出租物業是一項重要決策，其中裝潢不僅影響套房的吸引力和租金價值，更直接關係到 投資回報率 。

了解裝潢費用、材料選擇與工法的差異，對於控制預算和提升套房CP價很重要，今天我們就直接來解密，到底材料與工法如何影響您的總裝潢費用，更了解就能確保您的投資能達到最佳效益。

所以，投資的裝潢預算到底怎麼回事？

對於投資者而言，裝潢不僅是美化空間，更是策略性的投資。裝潢預算受多種因素影響，包括 物業類型、目標租客群和預期租金回報 ，一般來說，新成屋可能只需要基礎裝修來吸引租客，而老屋或中古屋則可能需要全面翻新以提升租金價值。

根據您的投資目標和物業狀況，您的每坪裝潢費用可能有很大的範圍。

為了進一步精確控制預算，建議將預算大致分配為設計施工佔2/3，家電及傢俱佔1/3。此外，不要忘記預留5-10%的預算作為備用金，以應對不可預見的開銷，這種預算分配可以幫助您根據屋齡和裝修需求做出更細致的財務規劃。

材料與工法的精明選擇

對於 投資套房 而言，選擇正確的材料和工法不僅關乎美觀，更關乎成本效益，由於材料與工法非常多，今天就簡單舉個天花板的案例來聊聊，光是在天花板裝修上，選擇使用 集成腳架純木工或輕鋼架角架釘 ，就會直接影響價格，包含 耐用性、外觀和長期維護成本 。

此外，選擇不同類型的工法和材料，都會對初期投資和長期價值產生重大影響，這些材料和工法上的不同選擇，都可能在不影響租客吸引力的前提下，能夠大幅影響您的裝潢預算。

工程費用的估算

工程費用依材料與工法有價差，這是每位房東在裝潢時必須面對的現實。例如：即使圖面相同，不同設計師估價出來也可能因材料的不同，而價格差異二十萬以上。

有時候，不是設計師想多收你錢，是工法與材料上的差異而造成的，另外經常被忽略掉的就是「 損料 」，物料的損失如果能夠降低，尤其是工程團隊願意幫你盡量『 省料 』，降低損料的產生，這樣的「小細節」都是能幫你省下不少投資的小小關鍵喔！

正所謂，魔鬼藏在細節裡，找對合作的設計師與裝潢團隊實在太重要了！

設計師的影響

裝潢費用上的差別，除了材料和工法，設計師的選擇當然也會影響您的裝潢預算。

設計費用不僅取決於設計師的資歷和名氣，還可能根據工程費的百分比來計算 ，選擇合適的設計師，理念相同再加上能夠溝通，執行又可以讓你安心的設計師，專業又細心才能將您的投資套房，搖身一變成為租客夢寐以求的家。

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【台北包租代管推薦】提前分戶規劃公平分配，輕鬆避免家族繼承爭議！

mis@jr2020.com — Wed, 29 Nov 2023 03:41:02 GMT

包租代管

【台北包租代管推薦】提前分戶規劃公平分配，輕鬆避免家族繼承爭議！

更新於 2023/11/29 發佈於 2023/11/29

當父母年事已高，家裡的老房子成為兄弟姊妹間繼承的主要話題，如何公平分配，避免爭議？

這時， 分戶規劃 就成了一個理想的解決方案，透過合法的程序，讓每個孩子都能得到應有的繼承份額，也能保持家庭和諧。

什麼是分戶規劃？

簡單來說， 分戶規劃 就是將一個大房子或建物，依照法律程序分割成多個獨立的單元。每個單元都會有自己的 戶號 ，可以獨立擁有和使用，這種做法特別適用於多代同堂或需要分割遺產的家庭。

為什麼要提前進行分戶規劃？

避免爭議：

提前規劃可以在父母在世時就明確分配房產，減少繼承時的爭議。

財產保值：

分戶後，子女可以根據自己的需求改造或出租各自的部分，增加房產的使用價值。

稅務規劃：

合理的分戶規劃有助於稅務上的節省，尤其在遺產稅方面。

分戶規劃的步驟

確定分割方式：

需要找建築師取得產權使用情況，根據房屋結構和家庭需求，決定分割的方式和範圍。

準備文件：

包括房屋所有權狀、分割位置圖等。

專業諮詢：

最好諮詢專業團隊與律師，瞭解分戶過程中的法律規定和稅務影響。

申請分戶登記：

所有的資料需要上交給建管處與工務局審核，並且向地政事務所提出分戶申請，完成相關手續。

分戶規劃的客戶案例一房分兩戶規劃剛剛好

最近我們的客戶想把自己的一戶規劃給兩個孩子，通過富喬物業的協助，他們成功地將這棟公寓從一戶規劃成兩戶，根據兒子各自的生活需求，一間規劃成兩房，一間則規劃成三房，每個兒子都獲得自己獨立的戶號和私有空間。

這個過程需要詳細的測量和規劃，才能讓生活空間都具有合適的生活設施，和獨立出入口。只要做好分戶，讓兩兄弟不僅得到了各自的生活空間，還因為公平的分配避免了未來可能的家族糾紛。

分戶規劃規定多公寓到大樓皆不同

分戶規劃並非一成不變，不同類型的建築物如 公寓、大樓、透天厝 等都有其獨特的規定和挑戰。 特別是在大樓中，根據其性質不同，如商業辦公室、住商混合或純住宅，分戶規劃的法規和要求都有所不同。

這些差異可能涉及結構安全、設施配套以及法規遵循等方面。

在這些複雜的規定下，尋求專業的諮詢服務，就能讓你輕鬆做好準備， 富喬物業 以豐富的專業知識和經驗，能夠為您提供最適合您的分戶規劃。

無論是簡單的家庭公寓還是複雜的住商混合大樓， 富喬物業 都能確保您的分戶規劃順利與合法，輕鬆享受分戶規劃好的理想生活。

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【套房投資】的策略：如何在裝修品質與預算間找到完美平衡點

mis@jr2020.com — Fri, 20 Oct 2023 17:38:47 GMT

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【套房投資】的策略：如何在裝修品質與預算間找到完美平衡點

更新於 2023/10/20 發佈於 2023/10/20

在當今的房地產市場中， 套房投資 已成為許多投資者的首選。不僅因為其出租便利性和相對較低的總價，更因為其在短期內帶來的高回報。

但如何在 裝修品質和預算 之間找到平衡，以確保最大的投資回報，是每位投資者都應該深入考慮的問題。

但是，當考慮到裝修品質和預算時，如何找到一個平衡點呢？

首先我們來談談【投資套房】的裝修品質重要性：

裝修，不僅僅是為了美觀，高品質的裝修可以提高房屋的耐用度和價值，吸引更多的租客，並減少未來的維修成本。

一間裝潢得宜的套房，不僅能夠提高出租率，還能為您帶來更高的投資回報，此外，裝修品質也直接影響到租客的居住體驗，一個良好的居住體驗可以確保租客的長期租住，減少空置率。

如何在預算內獲得最佳裝修：

確定預算上限：

在開始裝修之前，先確定您的預算上限。設定一個明確的預算可以幫助您更好地規劃裝修計劃，避免不必要的支出。

比較報價：

從不同的供應商那裡獲取報價，並選擇性價比最高的選項。這不僅可以幫助您 節省成本 ，還可以確保裝修品質。

選擇耐用材料：

考慮長期的 維護成本 ，選擇耐用且易於維護的材料。雖然初期投資可能較高，但長期來看，這可以為您節省大量的維修成本。

優化空間利用：

考慮如何 最大化空間 的利用，例如選擇多功能家具，或者選擇開放式的設計，以增加空間的感覺。

考慮綠色裝修：

選擇 環保材料 和 節能設備 ，不僅可以減少對環境的影響，還可以為您 節省能源成本 。

善用軟裝設計：

善用 軟裝設計 能瞬間提升空間的質感氛圍，比例拿捏得當，就能減少在硬裝上的支出，同時達到空間細節的營造。

最後，在裝潢上，您應考慮到租客的需求和市場趨勢，選擇適合的裝修風格和設計，可以確保您的套房在市場上具有競爭力。

同時，在投入裝修成本上，除了品質，要仔細計算報酬率：

套房的 投資報酬率 因地區而異，一般來說，南部的報酬率略高於北部。好的投資物件的報酬率可以達到6％到8％。所以，要達到最佳的平衡，可以在投入成本前，可以去計算同期附近的類似物件價格，反推回來規劃你的投入成本，讓成本投入不至於過高而影響整體報酬率。

套房投資成功的關鍵之一，就是裝修品質和預算之間的平衡，通過明智地規劃和投資，您可以確保獲得最大的投資回報。而一個專業的團隊，可以為您提供專業的建議和策略，幫助您做出最佳的決策。

房產投資需要長期策略細節是成功的關鍵

投資房地產是一場策略性的長期遊戲。在深入套房投資之前，必須全面掌握市場動態，從投資回報期到風險控制和總支出的詳細計算。

成功的房地產投資不只是選擇正確的方向，更多的是在於細節的掌握，像是： 租客的選擇、成本的浮動 ，或是 日常管理、支出費用估算 等，而成功往往隱藏在細節之中。

若您對套房投資充滿熱情，何不尋求專業團隊的協助，讓整個投資過程更加流暢和高效？有了專家的指導，不僅能提升投資的勝算，還能讓您更輕鬆地管理物業。

富喬房地產投資：您的專業夥伴

富喬房地產投資 擁有深厚的房產經驗和知識，致力於協助投資者尋找最佳的投資目標。我們提供全方位的服務，從 地段選擇、社區維護 到 長期策略和日常管理 。

選擇富喬，意味著您將擁有一個值得信賴的夥伴，無論是 套房投資、裝潢修繕、購房、包租代管 ，我們都能為您提供最專業、最全面的服務。

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【台北包租代管推薦】想當包租公輕鬆收租，但面對房客…這些大小事，你準備好了嗎？

mis@jr2020.com — Fri, 29 Sep 2023 17:16:09 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北包租代管推薦】想當包租公輕鬆收租，但面對房客…這些大小事，你準備好了嗎？

更新於 2023/09/29 發佈於 2023/09/29

在台灣， 套房投資 多年來都是熱門投資選項，擁有一間或多間套房並將其出租，當上包租公、包租婆，就可以在家享受快樂收租的好日子。

但是，這看似是一個輕鬆收租金的好方法，然而，你可能不知道你即將面對的各種房客問題⋯

今天富喬 就來跟大家分享，哪些房客大小事是你可能忽略的：

房客的大小事，略知一二沒煩惱：

成為房東意味著需要面對來自房客的各種大小事，這可能包括維修問題、租金支付的爭議，甚至是鄰里關係的管理，這些問題可能在不知不覺中，消耗不少時間和精力。

維修問題

房客可能會遇到各種維修問題，例如漏水、斷電、或是家具損壞。

作為房東，你需要迅速解決這些問題，以維持良好的房客關係。這可能意味著你需要隨時on call，24小時的服務概念，並為解決這些問題，隨時要準備好聯繫各種廠商與報價。

租金支付爭議

有時，房客可能會遲延支付租金，或者找各種理由拖延或拒絕支付，在這種時候，你需要有一套SOP來處理租金違約的情況，甚至需要尋求法律協助。

鄰里關係

房客與鄰居之間的關係可能會影響，成天收到檢舉可能會很麻煩，如果房客與鄰居發生爭執，你可能需要介入調解。此外，你還需要確保房客遵守社區規定，以維持和諧的社區關係。

找房客或租屋續約問題

找房客是門學問，好的房客讓你輕鬆收租，遇到惡劣房客，才是頭大的開始。如何能夠順利的找到房客，出租廣告刊登，帶房客看房，時間成本、溝通成本，這些都是出租時可能會遇到的小問題。

即使你現在成功出租，房客能不能住滿租約，或是續約又要重新找房客，這些都是在自行出租時會遇到的各種狀況。

租賃合約協議

擬出一份清晰、詳細的租賃協議，可以幫助你和房客避免未來的爭議，這些合約怎麼寫，都是滿滿的技巧，像是內容要涵蓋的 租金金額、支付日期、維修責任、以及終止租賃的條件 等。

包租代管太便利，房東們的好夥伴！

對於那些希望輕鬆收租，而不想被房客的大小事困擾的房東來說，包租代管是你理想的選擇，通過物業管理公司，可以將房屋的日常管理工作交給專業團隊，從而讓你真正實現快樂收租的好日子。

選擇包租代管服務，選哪間才最好？

一個好的包租代管公司應該提供全方位的服務，包括租金收取、維修管理、房客關係管理，以及法律的建議。

這些服務可以幫助你解決房客的大小事，並確保你的套房投資得到最大的回報，選擇一個可靠和專業的包租代管公司是至關重要的，除了服務範圍和費用，更應該注意的是品質和經驗，多多打聽，貨比三家準沒錯！

富喬物業 具有豐富的經驗和專業知識，專門協助房東輕鬆收租，我們的服務涵蓋了包租代管所有過程，包含網路行銷找房客，貼心完善的招租服務，還有規劃完善的退租服務，退租點交、押金返還、房屋清潔等，選擇富喬讓你可以更輕鬆投資套房，讓想當包租公的你享受到最專業、最全面的房產投資服務。

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【套房投資】看過來！購買五大原則，專家不藏私教給你！

mis@jr2020.com — Wed, 23 Aug 2023 16:56:08 GMT

包租代管

【套房投資】看過來！購買五大原則，專家不藏私教給你！

更新於 2023/08/23 發佈於 2023/08/22

許多人都說買房要趁早，買房不如買得好，但要怎麼才能買得巧又買得好？

投資要如何眼光精準，下手狠準？其實投資房地產，不僅是選擇合適的地段與環境，還涉及更多層面的考量，包括選擇 專業的房地產仲介、做好市場研究、考慮市場長期狀況、掌握預算、價錢考量、細讀合約、整體支出、房屋檢查和房地產管理計畫 等。

投資房地產，考慮的因素不算少？如果要作為新手投資標的，選擇 套房投資 ，會是你一個不錯的開始。

要出租套房做包租公，該從何下手起？

台灣租屋族群多，在套房投資的市場一直都相當熱門，然而，挑選套房投資並非易事，必須掌握五大原則：

選擇人口密集商圈
選擇優質的社區管理
仔細計算權狀坪數
掌握銀行放款成數
避免被低總價吸引

今天就來更進一步聊聊，投資者如何透過這些重點，可以更精準地找到合適的投資標的。

投資房地產的評定重點：套房投資、套房、包租代管、房地產

投資房地產是一個複雜且需要精心策劃的過程，無論您是初次投資者還是經驗豐富的專業人士，都必須了解市場趨勢、選擇正確的投資策略，並注意一些關鍵因素。

以下是一些主要的考慮因素，可以幫助您做出明智的投資決策。（各位筆記快拿出來抄～）

套房投資的核心，首選地段與社區管理！

投資套房首先要考慮的是人口密集商圈，如捷運商圈、辦公商圈與大學商圈，選擇這些地段，套房需求強烈，出租率高，也就是附近有住房需求，讓通勤時段減少，或學區附近方便就學，有些人也會選擇大型醫院附近，因為醫院內部工作人力需求，有些醫護人員會選擇就近出租，減少平日通勤時間。

地段選擇兩大守則：

人口密集的商圈：

選擇人口密集的商圈，如捷運商圈、辦公商圈和大學商圈，可以提高套房需求。

交通便利性：

選擇鄰近捷運站或與捷運共構的套房產品，可以提高出租率和銀行放款成數。

除了地段，選擇管理良好的社區管理也是關鍵，包括安全管理和維持居住品質，整體社區的品質都會影響到未來套房度出租率，以及房屋的整體保值度。

觀察社區小祕技：

安全管理：

選擇有嚴格控管出入的社區，對社區住戶更有保障，可以提高出租率。

居住品質：

觀察樓梯間是否堆滿雜物，或垃圾回收區是否亂七八糟，以評估社區管理的效率。

更重要的是，避免因低總價而忽略單價，在購買前應先查詢區域行情價格，與鄰近住家物件做比較，避免買貴。

房地產投資是長期的遊戲。投資套房前，要好好了解整體市場狀況，包含計算多久時間能夠回本，同時加入 風險管控、整體支出 的計算等，讓整體投資能夠有最好的規劃，房地產投資不僅涉及大方向的選擇，還有許多細節需要管理。

例如 合約的細讀、整體支出的計算、房屋檢查 等。這些細節決定了投資的成功與否。只有通過精細的管理，投資人才能在房地產市場中取得成功。

包租代管專業團隊協助，成功的管理細節才是獲利關鍵

細節決定成敗，出租套房關乎許多細節，包含未來的租客評估，管理細節，浮動成本考量等，還有許多你可以深入了解的資訊，如果你對投資套房有興趣，不如找專業團隊來協助你，讓投資流程更加順利，輕鬆管理房地產。專業的協助不僅可以提高投資的成功率，還可以讓投資過程更加輕鬆。

富喬投資房地產具有豐富的經驗和專業知識，能夠協助投資者找到最合適的投資標的。我們的服務涵蓋了投資的全過程，包括選擇地段、社區管理、長期策略和細節管理等。

選擇富喬 投資房地產，讓您可以更有信心地進行套房投資、套房購買、包租代管和房產投資，讓想當包租公的你享受到最專業、最全面的房產投資服務。

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台北【租稅優惠】住處10大嫌惡設施!你中了那些?(一)

mis@jr2020.com — Tue, 01 Aug 2023 16:22:47 GMT

包租代管、租屋大小事

台北【租稅優惠】住處10大嫌惡設施!你中了那些?(一)

更新於 2023/08/01 發佈於 2023/08/01

對於租屋新手或是正在找房的人來說，理解租屋處附近是否有 嫌惡設施 ，是十分重要的因素，因為它關乎自己的生活品質。

有些人也許不知道，哪些設施會為自己的生活帶來困擾，富喬這次就要帶來，網友認證的10大嫌惡設施。

傳統市場與夜市

傳統市場與夜市雖然機能方便，但大多數人並不會希望住在旁邊或裡面，這是因為這些地方普遍都會有髒亂、吵雜、異味、蟑螂等等的問題，如果是菜市場，有可能一大清早就有車輛進出，而夜市則會有較晚收攤，干擾作息的問題。

垃圾場、回收場、焚化爐

這3個設施同樣也會影響衛生條件與居住的環境品質，你可能要面臨住家附近瀰漫垃圾臭味，尤其是下風處得住家情況會更嚴重。

公墓、靈骨塔、福地

東方的文化習俗，讓台灣人對於和往生者有關的設施都較為排斥忌諱。

加油站、瓦斯行、瓦斯槽

加油站除了會有車流量所造成的噪音困擾外，這些地方也存在著安全的疑慮，如果發生嚴重事故，是否有爆炸的可能，另外也有油氣致癌、空氣較差等等的健康疑慮。

特種行業、ktv、遊樂場

夜店、網咖、ktv這類的場所都存在著出入人口複雜的問題，不只是治安較有疑慮，這些夜生活繁華的場所也有可能導致夜晚的噪音問題。

以上就是這次的分享，如果你正在找尋租屋處，別忘了實際走訪檢視一下住家附近的設施喔。

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【新北包租代管】2023年300億租金擴大補貼政策，你了解了嗎?

mis@jr2020.com — Fri, 21 Jul 2023 16:03:09 GMT

政策新聞、租屋大小事

【新北包租代管】2023年300億租金擴大補貼政策，你了解了嗎?

更新於 2023/07/21 發佈於 2023/07/21

去年推出的租金補貼專案，在進行精進後，於今年7/3正式開放申請，而今年度更大幅度放寬了申請資格，快看看自己是否符合申請標準吧！

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【台北包租代管推薦】重打炒房，什麼是平均地權條例？

mis@jr2020.com — Sun, 16 Jul 2023 15:47:37 GMT

政策新聞、包租代管

【台北包租代管推薦】重打炒房，什麼是平均地權條例？

更新於 2023/07/16 發佈於 2023/07/16

平均地權條例 ，被稱為史上最重打炒房措施，並影響著 預售屋、新成屋與中古屋 的購買市場，而這份條例已於7/1正式上路，快來看看條例內容吧~

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【台北｜新北】包租代管推薦租屋必備，租屋看房檢查表(一)

mis@jr2020.com — Tue, 04 Jul 2023 15:30:08 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北｜新北】包租代管推薦租屋必備，租屋看房檢查表(一)

更新於 2023/07/10 發佈於 2023/07/04

台北包租代管推薦的富喬物業 ，除了能提供物業管理服務，為房東解答租稅優惠之外，富喬也致力於為每個房客提供有用的 租屋資訊 ，讓在外漂泊打拼的你可以擁有一個安心舒適的居住空間。

想要擁有安心居住的舒適空間，租屋的選擇就很重要，大多數人挑選租屋處的準則，是基於自己的經驗以及自己期望的條件下去做篩選，但這對於租屋新手，又或者沒有遇過太多爭議或是困擾的人而言，挑選的準則就沒有這麼的明確。

此時你就會需要一個依據，知道自己該怎麼挑選租屋處，所以這次富喬要來分享租屋看房檢查表。只要依照表格去做檢視，就可以幫你篩到許多將來容易遇到的問題與麻煩。

租屋看房檢查表，依照時間的分別可以區分為前、中、後。 通常會走到看房這一步，代表這間房已經過了你的初步篩選，但並不代表租屋處以外的環境你就不需要再確認。

那麼在看房前你需要檢查什麼呢？你需要注意的總共有2個大方向，分別為安全性和生活機能。

安全性指的是你所居住的大樓與外界環境，你要注意的有…

社區是否有保全或管理員

這除了代表有沒有人可以幫你代收包裹之外，還包含社區的進出是否是受到管控的，出入分子會不會複雜，公共設施出問題時有沒有人可以反映處理。

回家路上有無路燈與監視器位於暗巷內

這些設備能保障你回家安全，監視器的存在本身是可以威嚇不良分子，讓他們不敢輕易下手，而路燈可以增加光亮程度，減少你被偷襲的機會，這些都可以大大增加你的居住安全，不再讓你回家之路心慌慌。

公共區域有無監視器

不只有暗巷需要注意，如果你是住在華廈或是大樓，公共區域有沒有安裝監視器也很重要，如果真的有發生任何事情，你才有辦法自保與佐證。

有無消防設備、是否定期檢查

這是很多人都會忽視的點，但其實光是 在台北市每年就有2000件的火警，其中55%就來自於住宅火警 。

所以有沒有消防設備，是否有定期的更新檢查就很重要，雖然這些不是平常會用上的事物，但一旦遇上卻會成為救命的關鍵。

逃生路線是否順暢

雖然逃生路線大多數人不會在意，甚至有些人會在走道上堆積許多雜物，但這些都是災難發生時阻撓你逃跑的重要因素，所以這也是看房前你需要注意的事項。

生活機能是大多數人在意的事項，所以基本心理都會知道該注意什麼。在生活機能中，有分日常食衣住行與交通。

日常食衣住行

你需要注意附近有無超商、市場、小吃、超市，滿足你日常雜物飲食的補充與食用。

步行至大眾運輸的時間

有時候租屋網上的資訊都比較好看，實際上還是要自己測算過較為準確，你可以先以google map的步行時間為基準，大概抓10~15分鐘內的距離較為合適。

有無停車位或是停車場

如果你是開車或是騎車的人，就要注意附近有沒有停車位，或是租屋處有沒有附贈停車位，如果是公共停車位你可以挑選下班時間注意停車的數量，避免找不到位置停車的困擾。

以上就是看房前你需要注意的事項，另外在看房前建議你務必要先通知對方，避免對方遺忘而被放鴿子，另外也 建議你多找幾個親友陪伴 ，不只看房較為安全，多一點人也能看到較多的細節喔。

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【台北包租代管】常見租屋詐騙3大手法(一)

mis@jr2020.com — Tue, 04 Jul 2023 04:25:17 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北包租代管】常見租屋詐騙3大手法(一)

更新於 2023/07/10 發佈於 2023/07/04

「你想約看的那間房子很搶手喔，不然這樣好了，你真的有意願想要租的話，你先幫我匯定金，我幫你保留優先看房的權利，你覺得如何？」

在你找房的時候，如果遇到你很有興趣的房屋，此時聽到這個資訊你會怎麼做？應該有不少的人會覺得聽起來沒什麼大問題，只是先付定金，如果看完沒興趣也能退，但其實這件事 租屋市場 中常見的一種 詐騙 手法。

出租人在收到款項之後便會直接消失，日後報警追查，甚至有可能發現 當初的出租人根本不是房屋持有人 。

想要避免這樣的事情發生，除了不要單方面連絡房東仲介後就先急於匯款，你還 需要理解定金的用途與意義 。

定金是在雙方都具有承租與出租意願時，預先支付給房東的金錢 ，用以房源保留。一般金額是落在1000~2000之間，如果事後反悔不承租，房東是可以沒收全額定金的喔。

基於租屋處不可能自行動工，增加房屋的採光，所以適時運用室內光源就很重要，使用 立燈、壁燈、檯燈 這類光源，可以提亮空間中較陰暗的部分，由於機動性較高，也不需要擔心像大燈一樣，只會將光源集中在一處。

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【台北包租代管推薦】租屋處昏暗?怎麼告別陰暗房

mis@jr2020.com — Tue, 04 Jul 2023 04:17:51 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北包租代管推薦】租屋處昏暗?怎麼告別陰暗房

更新於 2023/07/10 發佈於 2023/07/04

採光良好是讓居住空間變美變舒適的重要關鍵，但並不是每間租屋處的採光條件都好，所以這時候就必需要運用一些技巧，告別昏暗的空間。

技巧一：窗簾

採光已經不好了，如果再遮光空間就會更陰暗，所以適度 選用透光度好的窗簾 ，就十分重要，像紗簾或是厚度較薄可以透光的窗簾都是不錯的選擇，既可以擁有隱私又可以適度透光。

技巧二：小型燈具

技巧三：善用鏡子玻璃

玻璃、鏡子不只做為擺飾，或是儀容的整理，它還可以用來 延伸空間採光 ，這類材質可以穿透與反射，將光源折射至不同的角度與空間，增加空間的明亮感。

技巧四：選色

深色自然會給人陰暗暗沉的感受，如果你可以使用油漆，就可以以亮色系的油漆提升空間亮度，如果不行，則可以在抱枕、地毯等等的軟裝物件上下功夫。

以上就是這次的分享，有租屋的相關問題歡迎詢問富喬， 讓富喬幫你服務 。

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【新北物業管理】台灣常見的房屋種類-什麼是華廈?

mis@jr2020.com — Tue, 04 Jul 2023 04:07:34 GMT

包租代管、租屋大小事

【新北物業管理】台灣常見的房屋種類-什麼是華廈?

更新於 2023/07/10 發佈於 2023/07/04

華廈、公寓、大樓、透天，在租屋網上你總是能看到各式各樣的建築形態，但你是不是每次都有看沒有懂？公寓跟華廈的差異是什麼？

哪一種建築物算是華廈？

華廈又稱為 電梯華廈 ，它的樓層一般介於7~11樓，同時附有電梯與車位，在建築物的形態上更貼近大樓，但公設比較低。

由於現在新的建案較少出現華廈類的產品，所以目前 市面上的華廈大多落在20~30年的屋齡屬於中古屋 。

既然都有電梯為什麼不蓋成大樓，而是要蓋成華廈呢？華廈的誕生起源於土地的先天條件，興建華廈的土地有基地面積太小的問題，為了符合法規上對於容積率與建蔽率的要求，所以不得不蓋成華廈的形式。

而除了電梯跟樓層數外，華廈還有以下幾種特色，像是 住宅只有2~3坪，常見機械停車位、公設面積較少 ，這是因為基地較小，不論是房型、機械停車與公設，都是為了有在有限的空間內提高更多的經濟效益與住戶需求。

在優點上

華廈的公設比大約只有15~25%左右，相較電梯大樓算是划算許多，而7~11樓的建築，導致戶數較少，出入人口也較為單純，電梯則是有利於有老人小孩的家庭。

在缺點上

戶數較少，讓華廈每戶所要分攤的管理費上升，如果管理基金不足，就會讓管理品質不盡人意。

機械停車位雖然滿足了車位需求，但機械停車位不論是故障率、安全性、便利性都比一般車位差。

而最後的缺點則是屋齡老舊，所以可能需要維修更換的東西較多喔~

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【台北包租代管】常見的房屋種類-什麼是公寓?

mis@jr2020.com — Tue, 04 Jul 2023 03:49:30 GMT

包租代管、租屋大小事

【台北包租代管】常見的房屋種類-什麼是公寓?

更新於 2023/07/10 發佈於 2023/07/04

華廈、公寓、大樓，房屋的種類十分多樣複雜，但你真的知道他們之間的差異嗎？

所以富喬這次要來簡單介紹：

什麼是公寓？

公寓是一種住宅的集合建物，簡單來說整座公寓的產權並不是為一人所獨有，公寓最高的樓層數不會超過5樓，戶數最多也不會超過10戶， 大部分的公寓都有老舊的狀況 ，屋齡一般會落在30~50年左右。

在優點上

公寓本身的公設比較低，約落在8~15%左右，相比於大樓華廈， 個人所可以使用的空間較大 。

而公寓本身也沒有設置管理員，所以也可以省下一筆額外支出，房屋總價上也較為便宜，另外由於戶數不多的關係，住戶也會較為單純。

另外如果你本身是持有公寓的人的話， 由於公寓的土地持分較高，所以遇到都更的話，房價便有大量的增值空間 。

在缺點上

公寓並 不適合家中有高齡長輩，與孩子的家庭 ，因為公寓本身沒有電梯大樓，對長者來說上下樓梯就是一種負擔與風險。

高屋齡也代表著房屋較為破舊，需要一筆金錢來應對房屋修繕，另外 沒有管理人員進行管理，也會讓樓梯間、走道等等的公共空間較為髒亂 。

而公寓一般沒有附設停車格，所以也需要額外尋找停車地點，以及 需要自行處理垃圾傾到，包裹收取等等的雜事 喔~

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[台北包租代管推薦] - 違建可以出租嗎?租客又需要注意什麼?(三) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Sun, 04 Jun 2023 14:19:30 GMT

包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 違建可以出租嗎?租客又需要注意什麼?(三) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/06/04 13:43:24

如果租到違章建築就有可能面臨住處拆除的風險 ，想要避免住到違建房屋，除了要求提出建物謄本與所有權狀，還能怎麼判斷呢？

在台灣常見的違建有以下5種：

頂樓加蓋

常見於20年以上的舊社區與公寓， 法規規定頂樓的建物只要超過建築面積的1/8就算是違建 ，你可以藉由頂樓建物與整座建物在外牆材質上有無差異，以及一樓的門鈴信箱來判斷是否為原有樓層。

陽台外推

是指打掉原本 陽台與室內的窗戶隔牆 ，另外在陽台外牆增設窗戶，使其變成室內空間的一部分，你可以藉由觀察該樓層外觀，是否與其他樓層外觀相同來判定。

露臺外推

露臺是指上方無任何遮蔽物的平台，只要有加蓋遮雨棚或圍牆使用就算是 露臺外推 。

夾層

是指在原有地板與天花板間額外搭建的樓層，也就是所謂的樓中樓，在規定上樓中樓的面積不能超過該層樓的1/3或是100平方公尺，且必須要與房屋主體同時施工完成。

只要是申請使用執照後， 未申請裝修許可進行二次施工就屬違建 。

騎樓外推

當一樓的外牆到馬路間存有空間，且被二樓樓層覆蓋就算是騎樓，在這邊搭建鐵捲門與牆面就是違建。

以上是常見的 違建型態 以及判別方法，但其實比起違建本身，實際上更為重要的反而是 居住安全 問題，像是 消防設備、避難空間 ，不論你居住的是甚麼類型的房屋，租金是否比較便宜，安全都是最重要的考量喔。

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[台北包租代管推薦] - 違建可以出租嗎?租客又需要注意什麼?(二) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Sun, 04 Jun 2023 14:09:24 GMT

包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 違建可以出租嗎?租客又需要注意什麼?(二) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/06/04 13:33:57

我的租屋處原來是違章建築？我能以此為依據要求終止租約嗎？還是我能要求房東賠償呢？

這個答案其實會隨著 房客簽約時知不知情而有所不同 。

房客知情才簽約

如果房東以口頭或是書面的方式告知，讓租客在簽約時便知道自己承租的是違建，那違建被拆除的風險是一開始就可以預見的，房客並不能請求房東賠償。

但要注意的是， 房東最好要在契約內載明，才不會在面對訴訟時無法舉證而敗訴 。

房東沒有事先告知且房屋正遭拆除

房東沒有事先告知，房客也就無法預見租屋處被拆除的可能，所以一但在租賃期間遭到拆除，房東就需要負起契約義務，房客可以跟房東請求受到的損害，像是裝潢設計費用、管線裝設費用、搬遷費用、短暫住於飯店的額外支出。

但如果被拆除的違建只占房屋的一部分，而不是整個房屋被拆除的話，只能依規定按拆除部分減少租金，除非剩下的部分已無法居住與營業才能終止租約喔。

房東沒有事先告知而房屋未遭拆除

如果違建沒有被舉報且尚未被拆除，只是房客簽約後偶然發現是，此時房客若想要解除租約，是需要由房客負起法律責任，賠償房東的損害，因為擔心被拆除並不是合法終止契約的理由。

但如果房屋是已經被列冊，隨時可能遭到拆除的話，房客則可以跟房東主張居住的地方有瑕疵，危害到自己的 居住安全 ，進而要求 終止租約而不用賠償 喔。

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[台北包租代管推薦] - 無印風?工業風?租屋處打造風格配色如何選？(三) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Sun, 04 Jun 2023 03:16:03 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 無印風?工業風?租屋處打造風格配色如何選？(三) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/06/04 14:23:00

身為房東與房客的你如果想打造好看舒適的租屋環境，你該怎麼做？這就由 台北包租代管推薦、物業管理業者-富喬物業 來解說，不同風格適合的配色吧！

無印風

講到無印就會讓人直覺想到日本的知名品牌-MUJI無印良品，而無印風也的確是從無印良品衍生而出。

無印良品最初是以沒有名字的優良商品為名，強調純樸、簡潔、環保、以人為本的概念打入市場，而無印風裝潢自然也承襲了這樣的風格與理念。

無印風的裝潢特色便是 源於自然 ，在裝潢上常使用 鐵、土、木、玻璃 來打造空間，由於在色系的運用上北歐風與無印風十分相近，導致很多人會將兩者的風格搞混，但其實2者在 色彩的比例、風格 以及跳色 上都有明顯的差異。

在北歐風的裝潢中，會以白色做為主要的色調比例，而在 無印風中則回以木質暖色調做為裝潢的主要色系 。

在顏色的比例上無印風的 木色調 會占整體空間的 80% ，剩下的20%則為白色調，而在跳色上北歐風會採取高飽和度的跳色配色，而 無印風則會選用木色與白色的低飽和延伸色 。

在風格上北歐風較為簡潔優雅，無印風則是會藉由材質打造 純樸雅致的氛圍 。

而在無印風中最有特色的部分則是它追求質樸的氛圍，想要打造這種氛圍需要的就是好的用料材質，這些材質在使用的過程中會產生磨損，這些磨損的歲月痕跡就是質樸氛圍的根本，甚至在最早年時，無印風的木頭地板會要求使用自然材質的木地板，只要有人在上面居住生活就會造就痕跡，創造有人情味的空間氛圍。

在無印風的打造上會選用直線且重心較高的家具，而材質則會著重無上漆、無拋光的物品，讓生活的歲月帶給它自然的磨損感喔。

工業風

工業風也是一種在台灣十分主流常見的風格，工業風來自歐洲，它的起源來自於19世紀末的巴黎鐵塔，艾菲爾鐵塔可以說是歷史上第一座工業風的建築物，採用大量的鋼筋水泥、焊接鉚釘、金屬材質來打造。

而在當時剛好面臨二戰的爆發，便宜耐用的建材成為主流，導致當時的工廠大量使用這類的元素，最後才慢慢轉變成住宅的風格。

工業風的特色便是 粗曠開放 ，整體空間的色調會 以原建築物的毛胚顏色 為主，也就是所謂的 黑灰白 ，並搭配 棕色原木、舊木、軍綠、綠色 的顏色色調來調和原本色調風格的冰冷感。

工業風很注重原始的質感、所以會盡量保留建材的原始樣貌不做太多的修飾變化，紅磚牆、文化石都是常見的牆面素材，如果是租屋自己佈置的話則可以選擇以油漆的方式呈現水泥的顏色，但 如果希望房間不要過於暗沉，則會建議將重點牆面裝飾灰黑色系，其餘空間則保持白色與淺色的油漆色調來打造輕工業風 。

而在家具與燈具上則會建議選用軌道燈或是金屬燈具、原色皮革沙發、含有鐵件元素的櫃體來打造喔。

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[台北包租代管推薦] - 學會這件事，讓租屋空間不再亂 -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Mon, 01 May 2023 15:16:14 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 學會這件事，讓租屋空間不再亂 -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/05/01 20:28:43

房間總是亂糟糟？即使好好地整理過，但每過一段時間就又亂了？難道真的是我懶嗎？

每個租屋族都有著一顆，想要好好打扮布置租屋處的心，但能不能維持又是一個問題，如果無法好好維持就容易產生挫敗感。

其實住家會亂並不是因為你懶，而是你沒有打造專屬於你的收納動線。

什麼是收納動線？ 簡單來說就是有意識地觀察自己的日常習慣，去建立讓自己能夠輕鬆遵循的收納方式 ，這種方法能夠讓你輕鬆無痛的維持整潔，以大部分人回家會有的動線來舉例。

門口

當你回家或是出門時，你會在門口做些什麼？比較常見的就是鞋子的擺放，鑰匙的拿取收納，有些人會在門口擦香水、戴口罩或是拿出口袋的雜物找一邊放置，專屬於你在門口會做的事情是什麼，你就需要規劃相應的物品放置區。

第二場所

進了門口你通常會去哪裡？有些人一回家就會直奔客廳開啟電視，有些人會直奔廁所，也有些人就直接回房，如果你習慣直接在客廳看電視，最有可能發生的就是將外套隨手一脫，放在一旁的沙發椅上，所以此時你就可以規劃一個掛衣架避免物品亂放。

你的空間之所以會亂，往往不是因為那些不常用的東西，而是那些時常使用的小東西，以上就是 富喬 這次的分享，讓你擁有更好的 租屋生活品質 。

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[台北包租代管推薦] - 房子一裝潢好就出現蟲子?什麼是潮濕蟲(二) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Mon, 01 May 2023 14:56:42 GMT

老屋裝修、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 房子一裝潢好就出現蟲子?什麼是潮濕蟲(二) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/05/01 20:20:08

房屋一裝潢好就出現潮濕蟲？面對潮濕蟲你該怎麼有效的防治呢？嚙蟲、書蝨、姬薪蟲、癭蚋、跳蟲、蛀蟲，這些其實都是潮濕蟲的一種。

一般來說裝潢後都會有蟲的問題，不論你家用的是甚麼材質的建材，只要蟲進入室內就會找到自己適合棲息的場所，所以與其期待不會有蟲，更要去思考的是如何不讓害蟲存活。

在潮濕蟲的防治上有4種方法：

控制溫濕度

潮濕蟲的孳生源自於環境的溫濕度過高，他們以黴菌為食，所以你就需要將 相對濕度控制在60%以下，且溫度要控制在22℃以下 。

確定害蟲種類

知道害蟲的種類、習性與破壞力，才能更有效的進行清除。

改善潮濕地點

除了 改善溫溼度 之外，你還需要找出潮濕的地點與成因，像是壁癌與漏水就需要進行 修復處理 並且 改善環境通風 。

施藥預防

在裝潢前進行藥劑的噴灑，可以對害蟲進行預防，雖然不見得百分百奏效，但當面對害蟲出現時，能讓害蟲的規模不會快速的擴大成長。

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[台北包租代管推薦] - 北歐風?日系禪風?租屋處打造風格配色如何選？(二) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Mon, 01 May 2023 13:58:32 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 北歐風?日系禪風?租屋處打造風格配色如何選？(二) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/05/01 20:50:54

不論你是房東還是房客，除了租金與租稅優惠外，最令雙方都在意的就是該怎麼簡單打造套房的風格，學會佈置能讓房東快速把房屋快速租出去，也能讓房客打造心目中的家。

今天 台北物業管理包租代管推薦的富喬 就要接續上篇來聊聊常見的 風格配色 方法，除了顏色外，其實你還需要掌握一些布置的準則，所以別忘了要回上篇觀看喔。

北歐風

北歐風源自於冰島、挪威、瑞典、芬蘭、丹麥的裝潢布置，由於當地長期低溫且日照較少，為了因應漫長的冬季以及當地特有的植被與文化，才發展出簡潔溫馨、注重採光且融入自然植物的 北歐風格 。

北歐風著重的個重點分別是自然、採光與簡潔，所以在風格的打造上會使用大比例的白色佐以木色與灰色的色調，並搭配綠色植栽來創造，可以說簡潔實用就是北歐風的核心理念。

在北歐風的顏色比例分配上會是 80%的白色 ， 10%的灰色以及10%的木色 ，大範圍的低彩度色調有助於空間的清爽明亮，而在局部的跳色上通常會選擇高飽和度的配色，但這部分就比較見仁見智。

另外還需要注意的是，想要打造北歐風， 在家具與軟裝的選擇上要注意光線的穿透性 ，自然光的引入尤其重要，如果受限於結構，也可以使用燈具的光源點綴，你要降低主燈的視覺比重，使用簡約設計吊燈、軌道燈、落地燈等等。 在軟件上則會建議選用布料、毛毯、竹編等等的天然材質 喔。

日系禪風

禪風最早是受禪宗啟發所發展出的日式風格，禪宗是大乘佛教流傳於東亞的佛教宗派，本身有靜慮、思維修等等高度精神集中達到心一境性的意思，所以在禪風的設計中也融入了對寧靜自然的追求。

日系禪風在用色著重於木色與白色，雖然顏色選擇上十分近似北歐風，但不同的是禪風是以偏深的木頭做為主體色，並且佔據了大多數的空間。

自然是禪風風格的重點，在木頭的選料上你不需要統一顏色的深淺， 天然不規則、不過度加工、使用天然的紋理與肌理、若隱若現的空間區隔，這些都是禪風的主要特色 。

在日系禪風中，基本上你不會看到跳色、對比色、飽和色、撞色的運用，而是以自然草葉、大地色澤進行點綴。

配件的選擇上可以選擇 玄武岩、珪藻土 等等的石紋、紋路明顯的 竹製品、木製格柵、檜杉松檀 等等的木紋理配飾。在禪風的燈光運用上也多使用 間接照明 ，來達到低調的氛圍。

以上就是這次房間風格配置的分享，下篇我們會再介紹其他常見的 布置風格 喔。擁有更好的租屋生活品質，歡迎找 富喬！

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[台北包租代管推薦] - 違建可以出租嗎?租客又需要注意什麼?(一) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Mon, 01 May 2023 13:45:56 GMT

包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 違建可以出租嗎?租客又需要注意什麼?(一) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/05/01 20:37:42

違建可以出租嗎？什麼是違建？身為租客想租違建需要注意什麼呢？

先簡單說說什麼是違建？所謂的違章建築是指：沒有跟政府機關申請許可擅自加蓋的建物，因此它沒有向政府機關辦理所有權登記，也就沒有所謂的 權狀與 建物謄本 。

在法律上違章建築雖然是違法的建築，但並不影響持有人對違章建築的處份權利，也就是買賣、繼承、租賃，所以違章建築的確是可以出租的，也確實出現在台灣的租屋市場中。

但 違章建築與合法建築還是會有所落差 ，如果要出租與承租需要注意什麼呢？

舉報拆除

違章建築是違法的存在，所以自然會面臨舉報拆除的可能，倘若舉報拆除是發生在承租期間，租客則會遇到流離失所的困境。

租約爭議

在出租前，房客最好要跟房東要求提出建物謄本與所有權狀來確定是否是違建，而 房東也有義務要主動告知房屋情形 ，如果房客事後才知道，就有可能提出終止契約、要求賠償等等的相關爭議。

但違章建築並不是只有缺點， 由於它面臨被拆的風險，所以在租金上較為低廉，市場上也有不少的人承租喔~

以上就是 富喬 的分享，在下篇我們會介紹面對 違建的租約爭議 ，房客是否可以 提前解約要求賠償喔 。

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[台北包租代管推薦] - 房子一裝潢好就出現蟲子?什麼是潮濕蟲(一) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Mon, 01 May 2023 13:25:27 GMT

老屋裝修、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 房子一裝潢好就出現蟲子?什麼是潮濕蟲(一) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/05/01 20:11:35

新裝潢屋出現潮濕蟲的比例其實很高 ，尤其這樣的問題又十分難處理，如果在發現之後沒有進行立即處理就可能讓蟲蟲繁殖到數以千計，可以說是眾多房東的夢靨。

那什麼是 潮濕蟲 呢？ 潮濕蟲 其實是各種不同蟲類的統稱，舉凡嚙蟲、書蝨、 姬薪蟲 、癭蚋、跳蟲、 蛀蟲，都是潮濕蟲的一種，之所以會統稱為潮濕蟲，是因為他們的滋生來自於環境溫濕度過高。

而會出現潮濕蟲的原因大致有以下6點：

低甲醛環保建材

低甲醛環保建材是近年來裝潢建材的首選， 甲醛 是被世界衛生組織公告的 一級致癌物 ，所以低甲醛環保建材才如此熱門，但相應而來的就是讓建材的 防蟲防腐力 下降。

建材儲存

裝潢會使用的木材，大多是放置於鐵皮搭建的倉庫，當 儲存不當 時就容易造成 木材潮濕發霉 ，形成潮濕蟲的食物來源。

水泥構件未充分乾燥

房屋在建造的時候會使用大量的水，當水泥沒有進行充分的乾燥， 施作木作結構 就會使木材吸收水分 發霉 ，進而導致潮濕蟲的滋生繁衍。

未施藥預防

裝潢 前並沒有針對 木料進行防蟲 處理，也是導致潮濕蟲存在的一個原因。

通風採光不佳

長時間房屋密不透風濕氣自然無法排出， 陰暗潮濕的環境 會使潮濕蟲大肆繁殖。

不小心攜帶回來

其實不只有裝潢木料會帶入潮濕蟲，其實任何的 家具物品 甚至是 外出衣物 ，都有可能會將外面的潮濕蟲帶回。

以上就是潮濕蟲存在的原因，在下篇 富喬 會聊聊該如何防治喔~

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[台北包租代管推薦] - 北歐風?無印風?租屋處打造風格配色如何選？(一) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Thu, 30 Mar 2023 12:52:35 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 北歐風?無印風?租屋處打造風格配色如何選？(一) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/03/30 22:58:23

身為房東，最想知道的資訊就是租稅優惠，以及物業管理、房仲業者能為自己帶來什麼服務，而身為房客最在意的莫過於房租以及自己的生活品質。

而打造生活品質的其中一個方法就是提升租屋空間的品質， 台北包租代管推薦的富喬物業 這次就要來簡單教你打造 租屋風格的配色 到底該怎麼選擇？

在聊聊空間顏色怎麼搭配之前，你需要先了解幾個配色共通的簡單原則，這些原則能幫助你的空間打造不突兀。

風格色調

在採買相關物品改造空間之前，你最先需要決定的就是你的 整體空間風格 ，空間風格影響的就是整體空間的 色調 ，就像你想打造工業風基本上就不會用到粉嫩的粉紅色。

暖色色系會帶給人溫馨的感受，而冷色系能打造出個性感與現代感。

顏色數量

你知道打造空間要用上多少顏色嗎？答案是3個顏色。

但並不是說你家中就只能出現3個顏色，而是這3個顏色會佔據你主要的 空間配色 ，這樣做是為了讓你的空間不會太過雜亂沒有統一性。

而其餘的色彩通常是用在抱枕、小物件一類的點綴，來增加空間的 氛圍感 ，這時你只需要點綴一些，不要讓色彩量大到會搶走原本設定的空間主色就好。

另外黑白灰都不會算在這3個顏色裡，因為在色彩上它們屬於 無色彩 的範圍，可以跟所有的顏色做搭配。

配色比例

剛剛我們講到的是色彩上的顏色數量選擇，現在要聊的則是搭配的比例， 最常見的搭配比例是以60% : 30% : 10%為原則 。

60%是我們所謂的 空間主色調 ，它會用在大面積的物體上，像是大牆面、大傢俱等等。

30%則是所謂的 輔助色 ，它的運用在小型家具，如果你租屋空間是小窗戶，那窗簾就可以選用輔助色。

10%則是所謂的 強調色 ，它只放在小物件上，像是小抱枕、點綴裝飾的藝術品上。

這樣的做法可以為你的空間抓出 重點顏色 ，而不會一眼望過去，顏色紛雜找不出空間的重點。

空間大小與傢俱大小

在 台北新北 大多數的 租屋空間 都不大，如果你想購置家具，家具的大小尺寸就很重要，小空間不適宜大傢俱，這會使你的空間被壓縮，另外小空間也會使你的顏色受限，你的顏色不能太多，同時也會建議使用淺色系做空間的配色才不會造成居住上的壓迫感。

掌握以上的原則，你在打造風格上才不容易出錯，在下篇我們會著重在不同風格常見的配色上，只要將 風格配色 搭配以上幾點原則，相信你也可以輕鬆打造出專屬於你的 空間風格 喔。

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[台北包租代管推薦] - 電費為甚麼這麼高?你知道分電表的差異嗎? -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Thu, 30 Mar 2023 11:38:39 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 電費為甚麼這麼高?你知道分電表的差異嗎? -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/03/30 22:33:31

明明冷氣都不敢開，為什麼房東卻收取了高額的電費？這個電費真的合理嗎？

為了怕電費暴漲，許多人小心翼翼節約用電，但你知道決定你電費的不只是你的 用電量 ，有安裝於每個套房外的 分電表 嗎？

在之前我們就有簡單介紹過分電表與獨立電表的差異， 正統的獨立電表其實由台電安裝，常見於獨棟、獨立套房，你會收取到來自台電的電費帳單 。

而 一般分租套房與雅房 所說的獨立電表，其實是房東自行安裝的 分電表 ，你與你室友們居住的地址只會收到一張來自台電的帳單，而分電表的安裝是為了知道，每個人用了多少電來方便電費的收取。

但其實分電表還可以細分為3種：

單相2線式220V

這款電表的計算模式會讓電費暴增 ，這是因為在台灣使用的是110V的電壓，只有冷氣才是220V的電器，而這款分電表會將所有的用電都以220V做計算。

所以說只要你有用電，除了冷氣之外你的電表 都是以2倍速進行計算 。

單相2線式110V

基本上這種電表不太會出現在租屋市場中，因為他會將所有 用電都以110V做計算 ，所以當房客開冷氣時，明明用的是220V但只會以110V做計算，虧的就會是房東。

單相3線式110/220V

這款電表是最準確算方式，他把110V與220V的電器用電分開計算，讓你得到 最準確的使用度數 。

以上就是 租屋 在外的 用電 小知識，多了解一些才能避免讓自己變成冤大頭喔。

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[台北包租代管推薦] - 租屋廚餘好頭痛，廚餘機該怎麼選(三) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Thu, 30 Mar 2023 11:26:40 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 租屋廚餘好頭痛，廚餘機該怎麼選(三) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/03/30 21:54:14

倒廚餘好麻煩？想選廚餘機該怎麼挑？在前2篇已經有聊過4大廚餘機的種類，這次要來聊聊 廚餘機的挑選原則 ，讓你可以選到適合的自己的廚餘機。

擺放位置

要購買廚餘機就需要注意，廚餘機的 尺寸、是否需要長時間接電 ，尤其是空間較小的雅房套房你還要注意廚餘機的擺放會不會妨礙走動。

廚餘量

廚餘機基本都是1公升起跳，一般小家庭每天產生的廚餘量大約落在700克，所以如果你是 單人使用且每天處理，那選擇1公升的機型就夠了，如果是4~6人的大家庭則會需要使用2~3L的廚餘機 。

而乾燥型廚餘機因為能減少廚餘體積所以容量基本都不大。

處理頻率

你能多久處理一次廚餘？尤其你選購的是冷凍型廚餘機，你就需要將 傾倒垃圾的頻率 算進去。

除臭率

廚餘機的存在有一部分是為了解決廚餘發臭的問題，所以你應該要選擇有 除臭與過濾空氣 功能的廚餘機，避免廚餘機運作時產生臭味。

抗噪

有些廚餘機在運轉時會產生較大的噪音，如果是住在套房與雅房的你勢必是將廚餘機放在房間內，所以你應該要選擇 低於45分貝的廚餘機 ，或者可以選擇更先進的 靜音功能 。

耗電與維修

耗電量 就是你的 長期使用成本 ，廚餘機是否需要長期接電，與耗電率就是你該考量的事項，另外只要有使用就會有損耗，所以還需要跟廠家確認 維修頻率與成本 ，又或是有沒有 保固喔。

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[台北包租代管推薦] - 錢包受損、成為通緝犯? 租屋為何要遷戶籍?(二) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Thu, 30 Mar 2023 11:13:25 GMT

包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 錢包受損、成為通緝犯? 租屋為何要遷戶籍?(二) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/03/30 18:27:05

遷戶籍最重要的並不是你能獲得什麼福利，而是不遷戶籍會對你造成的可能損害 ，在上一篇我們聊到不遷戶籍，你可能遇到罰金加倍甚至在不知不覺中被通緝判決。

許多人認為戶籍地有家人代收不遷也可以，但在實務上卻很常發生家人忘記通知的問題，所以把戶籍遷到住址就是一種保護自己的方式。

但有許多房東害怕被課租賃所得稅，而不願意讓租客遷入戶籍。

所以如果你有 租屋遷戶籍 的需求歡迎找 富喬 ，除了頂樓加蓋沒有政府核發的門牌號可以遷戶籍，其餘的房屋都可以不用擔心。

而在 遷戶籍 的方式上，又可以分為 居住查實 與 戶政臨櫃辦理 ，富喬提供的方式為居住查實，房客只需要準備身分證、遷出地戶口名簿、租賃契約，讓戶政派人去租屋處查看是否有居住事實就可進行設籍。

而戶政臨櫃辦理，由於需要房屋所有權人的稅單正本或是建物權狀等等資料，不但較難入手又容易發生遺失，房東大多不願意提供，所以實務上都會建議房客以居住查實的方式辦理戶籍遷入喔。

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[台北包租代管推薦] - 錢包受損、成為通緝犯? 租屋為何要遷戶籍?(一) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Thu, 30 Mar 2023 10:50:24 GMT

包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 錢包受損、成為通緝犯? 租屋為何要遷戶籍?(一) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/03/30 16:04:26

租屋為甚麼要遷戶籍？

許多租客想遷戶籍是為了得到各縣市的 福利補助 ，但這些福利補助並不見得人人都適合，在除去 孩子學區、投票權、福利 等等的原因後，有許多人就以為沒有遷戶籍的必要。

但其實 戶籍地 比你想像的重要，因為它是可以讓政府快速找到你的方式，什麼情況下會被政府尋找呢？

當遇到訴訟案件，法院向你寄送 法院文書 時，又或者是你的 任何稅單、交通違規罰單、各項規費催繳通知單、兵役通知 ，這些一律都會寄到戶籍地，甚至是前陣子新冠肺炎的疫調也都跟你的戶籍地有關。

以法院文書為例，如果戶籍地沒有人收信，郵差便會以寄存送達的方式做處理，所謂的寄存送達是指當沒人在家收信時，郵差會張貼郵務送達通知書於大門上，指示你要去哪個派出所領取郵件， 並於張貼通知書當日起算10日內判定郵件送達 。

此時法院會認定你已經知道公文書的內容而你沒有行使相應的權利，就有可能導致你被法院 依法判決、強制執行、拘提、通緝、起訴 等等。

而罰單一類的文件，雖然可以申請戶籍地以外的通信地址，但在法律上戶籍地是唯一有法律效力的地址。

在無法辨認通信地址真偽的情況下，民眾若以沒有收到罰單進行申訴，行政機關往往站不住腳，所以相關文件也都會寄到戶籍地，所以一但逾期就可能發生罰金加倍的問題。

如果你有 租屋遷戶籍 的需求歡迎找 富喬 服務，在富喬租屋讓你戶籍遷入沒煩惱。

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[台北包租代管推薦] - 這樣打造不出錯，租屋族如何打造夢幻居住空間 -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Sat, 04 Mar 2023 10:40:22 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 這樣打造不出錯，租屋族如何打造夢幻居住空間 -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/03/04 22:34:43

誰都希望能有漂亮的住所，但租屋在外想要佈置住所，就會受限於房東，而 台北包租代管物業管理推薦的富喬物業 這次就要來分享租稅優惠以外的知識，也就是教你該怎麼打造你心目中的理想 租屋處 。

在打造你的租屋處前，最好是先能跟房東確認可以接受的改造程度，一般像是油漆只要顏色不要太過奇怪，房東大多是可以接受的，又或者 你可以向房東討論在退租時，可以主動將房屋漆回原本樣貌，當然這部分如果你有之前租屋處確切實行的案例照片可以更加獲得房東的信任 。

以及當租屋處房東提供的家具你不需要時，房東可否收回等等的問題。

那想要打造理想的租屋處你該怎麼做呢？

確認風格

在打造夢幻空間之前你需要先確定，你所想要的是甚麼樣的居住風格，如果一開始就沒有注意，很容易造成這東西不錯，那東西也好，讓整個空間的風格雜亂無章。

所以 最一開始決定風格就是很重要的事項 ，在決定風格之後，你可以將相同風格的照片集合起來，觀察研究擺設的方式、使用的素材、相關的材質，來確定布置所需的品項。

另外在布置上一般會建議 整體空間不要超過3個顏色，就算是相似色系最多也不要超過5個顏色才不會讓空間雜亂 。

確認空間的優點

你有確認過你的租屋處有甚麼優點嗎？

在居住空間上總共可以分為有4件加分的事項，分別是 採光、格局方正、地板、軟裝與家具 ，其中最重要的便是採光，再來才是格局，之後是地板，最後才是家具與軟裝。

許多人都不會注意到光線的部分，但其實光線對空間來說就像是靈魂般的存在，是讓家 感受到溫暖的重要元素 。

格局方不方正會影響的就是家具方不方便擺放，你能 運用多少空間來擺放家具 。

地板佔了整個空間的1/3，它是烘托整個室內空間氛圍跟質感的重要關鍵，但它之所以放在第三位，是因為你可以選擇購買相關的產品進行改造。

家具軟裝之所以位於最後的位置是因為你一樣可以藉由更換來打造空間風格。

光線

光線不只有人工光線還有自然採光，光除了可以達到照明效果之外，它對於控制室內溼度與抑制空間中的黴菌生長也有著重要的作用。

一般來說想打造良好的氛圍感，你就要讓室內光源擁有層次，一般來說你需要打造的有3種光源，分別是 環境照明燈、任務照明燈與裝飾照明燈。

環境照明燈也就是房間的大燈 ，此時色溫就是你該考慮的事項，你想要較為舒服溫暖的顏色就要選擇低色溫，冷白色明亮的燈光一般會出現在辦公時，或是需要幫助你聚精會神的空間。另外也需要注意同一空間中的燈泡不能混用色溫差距過大的照明，這會導致視覺上的混亂喔。

而所謂的 任務燈 則是像是用在讀書、閱讀等等有 特定作用 的照明，裝飾燈則是用於讓燈本身成為一種裝飾，又或是幫你在空間中打造出視覺的焦點喔。

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[台北包租代管推薦] - 租屋廚餘好頭痛，廚餘機該怎麼選(二) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Sat, 04 Mar 2023 07:10:52 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 租屋廚餘好頭痛，廚餘機該怎麼選(二) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/03/04 22:12:11

說到廚餘可以說是每個租屋族的困擾，不只怕臭、濕答答的又很噁心，有些人也無法接受將廚餘放置冰箱冷藏，所以便有廚餘機的誕生。

廚餘機一般可以分為 生物分解型、乾燥處理型、粉碎型以及冷凍型 4種款式，在上一篇我們已經介紹過生物分解以及乾燥處理的款式，這篇則要來聊聊剩下的方式。

粉碎型廚餘機

粉碎型廚餘機又被稱為 廚下型廚餘機、鐵胃 是所有廚餘機中最方便的款式，這款廚餘機需要安裝於流理臺的下方，連結流理臺與廚房的排水口，你只需要將廚餘丟進流理臺機器就可以將廚餘粉碎沖進下水道。

在台灣是較為少見的款式，想要安裝就需要注意流理臺下有沒有足夠空間，排水孔大小是不是跟機器吻合。

優點是 順手且不需耗材 ，但缺點則是需要跟水利單位諮詢 下水道條件，噪音大 、以及可能出現 堵塞問題 ，較適合一般家庭式的空間。

冷凍型廚餘機

冷凍式的廚餘機其實就像是一台專放廚餘的小冰箱，它藉由營造低溫的方式來防止廚餘的腐敗以及蚊蟲的孳生。

冷凍型的優點就是 價格相較於其他廚餘機低 ，且 低噪音也不需要耗材 ，但缺點就是需要 長時間開機、無法縮減廚餘體積、且需要追垃圾車 ，較適合可以定期倒垃圾的租屋族。

在廚餘機中較為適合租屋族的款式便是乾燥型廚餘機與冷凍型廚餘機，但這其實只是單指廚餘機的款式，其中你該考慮的還有 容量、抗噪、體積、電費、維護成本 等等的費用。

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[台北包租代管推薦] - 租屋廚餘好頭痛，廚餘機該怎麼選(一) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Sat, 04 Mar 2023 07:01:13 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 租屋廚餘好頭痛，廚餘機該怎麼選(一) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/03/04 21:56:46

廚餘 該怎麼處理？這是租屋族十分常見的困擾，不只自己料理會造成廚餘，食用便當也會產生相應的問題，所以這幾年 廚餘機 的出現十分受到歡迎。

但你知道廚餘機其實有分種類嗎？你該怎麼選擇適合自己的廚餘機呢？

廚餘機基本可以分為4個種類 ：分別為生物分解型、乾燥處理型、粉碎型以及冷凍型，這篇我們會先提到其中的生物分解與乾燥處理。

生物分解廚餘機

生物分解是這3種中最為環保的類型 ，他是以微生物酵素分解食物的原理將廚餘分解成二氧化碳跟水，而廚餘機本身則是以攪拌與加溫來加速廚餘的發酵分解，並將廚餘分解成肥料回歸土中。

在優點上便是 十分安靜，可以說是接近無噪音 ，缺點上則是 體積較大、需要定期補充微生物，製作肥料也較為耗時、需要通風空間放置 ，比較適合家庭式空間且有種植園藝的人使用。

乾燥型廚餘機

乾燥型廚餘機是以高溫烘乾的方式除去廚餘中的水份，並以磨碎的方式減少廚餘的體積， 處理過後的廚餘甚至能直接當垃圾丟棄 。

在優點上具有 省時間體積小 的特點，每次處理只需要幾個小時就能完成，但在缺點上則是 較為耗電且噪音較大 ，有一些廚餘機可能還會有 臭味、黏鍋、刀片卡住 等等的問題，另外也要注意是否能處理像是骨頭硬殼這類較為堅硬的物質。

是無法倒廚餘的租屋族可選的選項~

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[台北包租代管推薦] - 租屋權利自保，什麼是產權登記? -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Sat, 04 Mar 2023 06:43:04 GMT

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[台北包租代管推薦] - 租屋權利自保，什麼是產權登記? -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/03/04 19:26:39

租屋前應該要看房東的產權登記，這樣才能確保房東為房屋的所有權人，這個動作是為了避免日後發生，租屋處權力歸屬不清導致租客後續的居住或是被詐騙等等問題。

但什麼是 產權登記 呢？在了解產權登記前你得先知道什麼是產權，產權是指不動產的所有權人對不動產像是使用、收益、處分等等的權利總和，而產權登記則是指 財產的所有權登記 。

產權登記包含了 房屋所有權狀 與 土地所有權狀 ，房屋所有權狀會標示出 建物的所有權人、坐落的地址、門牌號 等等的資訊，土地所有權狀則會標示出 土地所有權人，坐落的段別地號 等等的相關資料。

在租屋時會要求房東出示的文件則是其中的房屋所有權狀，另外也可以建物謄本、房屋稅單正本替代，這個目的就是要確認房屋的所有權人是誰。

而另外還需要請房東提供身分證，用來交叉比對房屋所有權狀上的所有權人是否真的是房東本人。

而隨著出租人與來簽約的對象不同，你要請對方出示的文件也不相同。

簽約人為房東本人

你需要房東出示 房屋所有權狀、房屋稅單正本、建物謄本 這三者擇其一，並請房東出示身分證件交叉核對。

簽約人為他人代簽

你需要請對方出示 房屋所有權狀、房屋稅單正本、建物謄本 這三者擇其一，並請代簽人出示自己的身分證件以及房東委託代簽人得 委託授權書 。

你簽約的對象是二房東

你可以請對方出示 轉租同意書 、大房東與二房東的租賃契約，以及二房東的身分證明文件喔~

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[台北包租代管推薦] - 房型小教室-什麼是雅房?雅房與套房的差異? -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Sat, 04 Mar 2023 06:08:06 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 房型小教室-什麼是雅房?雅房與套房的差異? -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/03/04 17:29:09

什麼是雅房？雅房跟套房的差異是甚麼？優缺點又是什麼？所謂的雅房是指沒有單獨衛浴間只有床與基本家具的房間，而套房則是指包含獨立衛浴的房間。

乍看之下套房似乎較為方便，但 雅房大部分都有客廳、陽台、廚房、公共空間等等的共用區域，所以有時候雅房在房屋的生活機能上反而比一般的套房更加完善 ，但也需要注意有些雅房是完全沒有公共空間的，所以這也是去現場看屋的重要性。

你需要先理解自己在意哪些生活機能，才能好好地挑選你想要的雅房類型。

雅房最大的優點就是租金便宜，你有機會以較低的租金住到市中心等等外部生活機能較優的房屋，也因為市場上租金便宜的雅房數量不少，你可以擁有多樣的選擇。

但在缺點上，便宜的租金就容易導致各行各業承租， 你無法控制住你隔壁室友的背景，所以會有房客素質不一且安全性較差的問題 。

另外因為許多的機能空間是共用的， 比較容易因為生活習慣、衛生習慣、曬衣空間衣服沒收等等的空間使用問題發生爭執 。

另外還需要注意的是，你想承租的雅房有沒有分開裝設各自的電表，如果沒有，水電收費可能就是均分的狀況，這也是容易發生糾紛的地方喔~

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[台北包租代管推薦] - 獨立電表？分電表？1度5.6元的電費從哪來?(二) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Thu, 02 Feb 2023 04:39:11 GMT

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[台北包租代管推薦] - 獨立電表？分電表？1度5.6元的電費從哪來?(二) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/02/02 00:52:11

為什麼 租屋的電費收費 會不同於一般認知1度2~3元的費用，反而會被房東收取1度5~6元超高電費呢？即使房東說電費按台電計價，但電費收取的金額也不是以1度2~3元的費用計算，這是為什麼呢？

其實這就是 獨立電表與分電表的差異 ，想要區分獨立電表與分電表，最簡單的方式就是看你承租的是 獨立套房還是分租套房 ，如果你居住的地方為分租套房，那你的電表極有可能是分電表。

正統的 獨立電表 其實是由 台電安裝的電表 ，而分租套房每一個房間擁有的電表其實是 房東自行安裝的分電表 。

再上一篇我們有提到， 台電的收費 是依 用電級距 不同來收費，而它的收費是依一戶一戶做計算，具有單獨門牌號碼的被稱之為一戶，所以如果你居住的是由透天改建的分租套房，則是多人使用同一個門牌。

當這個門牌下分出來的隔間越多居住的人數越多，相對的電費的使用級距自然會拉升，電費也自然會拉高 ，原本依自己的使用電量可能只需要1度1~2元的收費，就會被拉高到1度5~6元的費用。

即使房東說電費 按台電計價 ，你的 電費計費級距 也不會變低喔~

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[台北包租代管推薦] - 獨立電表？分電表？1度5.6元的電費從哪來?(一) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Thu, 02 Feb 2023 04:30:38 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 獨立電表？分電表？1度5.6元的電費從哪來?(一) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/02/02 00:35:01

我們套房的用電收費是5元/度，我們套房每間都有自己的電表，明明都有各自的電表為什麼不是依台電計價收費呢？你真的了解什麼是獨立電表嗎？

這邊我們先介紹什麼是 獨立電表 ？

之前富喬有說過什麼是獨立套房與分租套房，它們之間的差異是有沒有獨立的門牌號， 獨立門牌號與電費其實有著不小的關聯 ，簡單來說 台電的計費 是以一戶為一個單位，也就是說一個門牌通常是擁有一個獨立電表，這個電表也被稱之為 台電電表 。

如果你居住的是擁有 獨立門牌的獨立套房 ，你會直接收到台電來的帳單讓你自行去繳費。

台電的電費收取是按級距計算的：120度、121度~330度、331度~500度、501度~700度、701度~1000度、1001度以上，不同級距收費金額並不相同。

而大多數自用住宅的電費帳單大多會落在1度2~3元之間。

這時候可能就會有人說，可是租屋時房東說我的是獨立電表，為什麼我沒有直接收到台電帳單？反而是房東跑來跟我收取電費？

這其實是因為市場上，習慣將每個套房擁有的各自電表稱為獨立電表，也就是獨立於每個套房計算用電量的電表，但其實這個電表正確的名稱是 分電表 ，更正式的名字則是千瓦小時電度表，也可以被稱為瓦時計。

那什麼是分電表呢？ 分電表與獨立電表 的差異是什麼？我們下篇會再繼續解說喔。

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[台北包租代管推薦] - 房型小教室-什麼是套房?獨立套房與分租套房的差異?(二) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Wed, 01 Feb 2023 04:17:05 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 房型小教室-什麼是套房?獨立套房與分租套房的差異?(二) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/02/01 23:09:23

同樣都是套房，為什麼還有分 獨立套房 與 分租套房 呢？在上一篇我們聊到什麼是分租套房，這次我們則是要來介紹什麼是獨立套房。

獨立套房與分租套房之間最大差異便是有沒有獨立的門牌號， 獨立的門牌號聽起來好像沒有什麼大不了的，但其實這攸關的是你的電費高低 ，你會直接收到 台電的帳單 也不需分攤公共區域的 水電雜支費用 。

而除了門牌號與電費之外， 獨立套房 在興建時就是以獨立一戶一戶的方式興建，並進行 獨立產權 的登記而不是由屋主事後改建出來的。

獨立套房的消防規範與隔間管路都是依照政府的規範興建， 牆面也是厚度較厚的隔戶牆與普通的分租套房的隔間牆在隔音效果上有著很大的差別 。

而較高的居住品質相對的就是較高的費用， 獨立套房的租金通常較高 ，且由於獨立套房並不是由公寓與透天改建，大多會出現在電梯大樓內，所以會需要額外負擔管委會與管理費等等費用。

但對於 怕吵、注重隱私、注重居住安全、要求生活品質、有養寵物者 是十分合適的物件。

另外其實市面上的套房大多是隔間套房，有些房東會認為獨自一間不需跟他人共用就可以算是獨立套房。

所以真的想要租獨立套房的話你就需要跟房東確認，這間套房是否有 獨立門牌、獨立產權 以及是否會直接收到 台電帳單 來確認喔~

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[台北包租代管推薦] - 租屋煮飯攻略，開煮前你該考慮… -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Wed, 01 Feb 2023 03:47:06 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 租屋煮飯攻略，開煮前你該考慮… -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/02/01 22:30:33

租屋處沒廚房什麼樣的煮飯工具是合適的？在挑選租屋煮飯工具前有些事項是你該考慮的這樣才能買到合適的 煮飯用具 ，但到底該考慮什麼呢？

開伙原因

省錢、健康、減肥、熱愛美食 ？不同的目的自然會影響你煮飯的器具選擇。

尤其近年來 健康飲食 的意識抬頭許多人開始崇尚吃食物的原型，而這類的烹煮方式大多是採用蒸、煮、煎。

如果你是想自己做甜點的人，則是有可能會用到烤箱、冰箱等等電器，所以你先確認自己的飲食目的就很重要。

空間

這邊的空間指的不只是空間大小而是你整體空間的機能狀況，比如通風良不良好就是一個關鍵的問題 ，畢竟煮飯多少都會有味道，如果是烹煮具有油煙味的料理可能會造成鄰里間的爭執。

但其實還是有工具可以輔佐這類的料理，像是 空氣清淨機、移動式抽油煙機 都是不錯的選擇，但需要注意的是，這些電器你必須要離爐面越近才能越有效的清除油煙，另外煮飯前跟煮飯後都需要提前開啟跟延後關閉喔。

安全

許多的房東因為擔心火災問題會明令不能自行開伙，實際上如果因為房客重大過失而引發火災，房客是需要賠償房東的。

另外更重要的就是 人身安全 ，你不確定你居住的 房屋隔間與裝潢 是否為 易燃材質 ，所以開伙前還是要先跟房東確定喔。

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[台北包租代管推薦] - 想出租？你該了解的租屋族困擾事項排行榜 -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Sat, 31 Dec 2022 15:02:33 GMT

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[台北包租代管推薦] - 想出租？你該了解的租屋族困擾事項排行榜 -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/12/31 20:14:56

越能貼近房客的需求就越不怕房屋租不出去，想將房屋出租，你知道租客常見的困擾有哪些嗎？ 富喬 這次就要來告訴你，最常被 租客 們討論的 困擾 是什麼？

濕氣、排水問題

每到梅雨、秋冬季房子總是會蓄積水氣，從床鋪、櫥櫃下方、甚至是衣櫃內側，都有可能會產生 發霉異味 、家具損壞的問題。

房東房仲

還沒退租就帶人看房，設備有問題遲遲得不到回覆， 房東與房仲 是 租屋期間 要長期接觸的人，也事關 簽約期間的居住品質 。

凶宅

租屋最害怕遇到房東隱匿凶宅的情形，但並不是所有人對凶宅都避之唯恐不及，也是有不忌諱的族群存在，但該盡的告知義務還是要做到喔。

房租漲價

隨著物價 的上漲， 房租 也會有所調升，但要注意 租約到期 前是不可以藉故 調漲租金 ，如果在租約到期前一周才進行調漲通知，容易讓租客有強迫買單的感受。

另外租金雖然會隨著行情上漲，但一次 漲幅 最好不要超過10%，重新裝修最好落在5%，如果是增添貴重設備，則要不超過擁有同物品房屋的 租屋市場均價 。

蟲蟲爆發

蜈蚣、蟑螂、馬路、螞蟻，想要防治可怕蟲蟲出沒，要遵守不給吃、不給來、不給住的原則。

不給吃，基本出於房客的衛生問題，但如果是涉及 房屋結構缺失 產生的不給來與不給住， 租客 是可以請求 房東修繕 的喔。

以上就是租屋困擾的前5名，如果你能解決這些困擾，自然能增加租客居住的意願喔~

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[台北包租代管推薦] - 搬家後睡不好?!解決搬家失眠你只需要… -社會住宅｜代租｜物業管理

Sat, 31 Dec 2022 14:49:39 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 搬家後睡不好?!解決搬家失眠你只需要… -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/12/31 19:29:01

你是否有過搬家之後睡不好的經驗？隨著周遭環境的改變，除了對環境的安全感不足之外，還有可能因為外界的 聲響、溫度 等等外在因素，導致一個人的 失眠。

但經過實驗證實有一個簡單的方法，曾讓6成擁有 睡眠障礙 的受試者顯著地降低了 睡眠困擾 ：那就是- 蓋厚棉被 。

你沒聽錯！就是蓋厚棉被，為甚麼厚棉被可以 舒緩睡眠困擾 ？這是因為厚棉被施加在身體上的深層壓力能產生類似 穴位按摩 的效果，讓身體得以放鬆產生睡意。

所以近期你正因為 更換租屋處 ，而感受到 失眠困擾 的話，趕快用這個方法試試改善你的睡眠品質吧。

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[台北包租代管推薦] - 房型小教室-什麼是套房?獨立套房與分租套房的差異?(一) -社會住宅｜代租｜物業管理

Sat, 31 Dec 2022 14:30:31 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 房型小教室-什麼是套房?獨立套房與分租套房的差異?(一) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/12/31 17:59:27

雅房、套房、整層住家、共生公寓 ，租屋市場的房型可以說是又多又廣，你知道這些房型代表的 格局 嗎？這些房型的優缺點又是什麼呢？這次富喬就要來介紹什麼是套房？

套房 是租屋房型中最常見的房型之一，是指本身就包含衛浴與基本家具的房間，你不需要跟其他人共用衛浴。

而較為高級的套房還會有 廚房、客廳 等等空間，基本上除了床之外還有會基本的家電家具，但套房其實還有細分為 分租套房 與 獨立套房 。

什麼是分租套房？

分租套房通常是 由公寓或是透天改建，有部分是由地主自建的整棟大樓 ，由於是這樣的結構，所以 分租套房需要與其他房客共用門牌與信箱 。

分租套房適合單身與情侶居住，但分租套房需要特別注意的是，你租的空間是不是 非法隔間套房 ，千萬不要覺得能住就好非不非法沒關係。

其實每個房子的結構、載重、配電都有極限，所以才會有法規進行限制， 隨便進行改動或隔間都有可能對居住安全造成危害 。

那分租套房又什麼優缺點呢?

隔套最大的優點就是能擁有自己的衛浴， 缺點則是因為居住的人越多越會拉高總用電度數 ，導致電費計算一定比個人用電來的貴。

另外隔間套房因為居住的人較多，也會有進出較複雜或是房屋隔音較差的問題喔~

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[台北包租代管推薦] - 分享你遇到的租屋奇葩事 -社會住宅｜代租｜物業管理

Sat, 31 Dec 2022 14:19:49 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 分享你遇到的租屋奇葩事 -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/12/31 17:49:50

在外找租屋會遇到各式各樣的人事物，你曾經遇到什麼樣的 租屋奇葩事 ，不論是 格局、鄰居、房東 ，都有可能會是讓你大為震撼的要素。

底下開放大家留言分享，你遇過什麼樣的租屋奇葩事呢？

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[台北包租代管推薦] - 過濾租屋劣質物件，網上劣質物件的8大特徵(上) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Sat, 31 Dec 2022 03:36:12 GMT

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[台北包租代管推薦] - 過濾租屋劣質物件，網上劣質物件的8大特徵(上) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/12/31 20:56:01

出外工作打拼，總是需要一個可以安身的居所，在台北的你也許跟網路推薦的 包租代管公司 、 物業管理公司 、 租屋網上的房東 多多少少都有打過交道，但你知道這些業者除了可以提供 房東租稅優惠 的相關資訊外，其實還可以為房客提供 租屋的保障 嗎？

這是因為身為業者需要對房屋做 品質把關 ，你可以第一時間就從業者這裡獲取房屋的 真實照片與資訊 ，再加上業者手上握有許多物件，你能選擇的類型自然就多，也就不怕遇到 劣質物件 。

現在其實有許多人習慣從租屋網上找尋出租的房子，在找房子的過程中也曾遇過一些劣質物件， 富喬 在這邊就要簡單教你如何 辨別網上劣質房屋 的方法，讓你可以對房屋做初步的過濾，幫你節省找屋的時間。

照片不多或是沒有整體照片

在網路上找房，基本上都會先看照片是不是自己喜歡的，從 格局、房間大小、門、屋況 ，都可以從照片先有個基礎了解，所以照片不多，能實際揭露的資訊也不多。

因此當你遇到房屋只有1.2張的照片，又或是只拍攝某些角度的特寫，那就有可能是 房況不好 ，所以房東才會隱蔽相關的資訊。

另外還有一種可能，是房東提供的是 屋況良好 的假照片，並非實際的物件，不論是哪一種，都代表房東並不是誠實的人喔。

敘述簡短

生活機能 良好、 採光通風 良好，這些都是很常在租屋網上看到的文字，但這樣的敘述並沒有辦法讓你知道房屋實際的狀況。

生活機能良好的定義與採光通風良好的定義可能會隨著每個人而不同，所以 房屋的資訊標示 的越清楚，像是屋齡、提供的設備、有沒有什麼樣的 居住公約 、想找什麼樣的 租客類型 ，資訊標示的越清楚，你就越不容易踩雷。

沒有標明交通資訊

租屋網的房子雖然不會 標明地址 ，但是基本上都會顯示房屋的大概位置，用心的房東還會標出 公車、捷運 等等的相關交通資訊，讓你更加了解周圍的生活環境。

如果房東沒有標明，就一定要先跟房東索取地址，讓你可以利用GOOGLE地圖搜尋位置，並了解周遭的環境，才不會被誤導，讓你以為租屋處是在條件更好的區域喔。

環境介紹資訊不多

這其實跟沒有標明交通資訊的狀況很類似，當你獲得的資訊不多的時候，你很難知道你周邊的狀況與 生活機能 ，附近有沒有 嫌惡設施 。

但不論介紹有沒有打清楚，最好還是要先用GOOGLE地圖確認附近的建築設施，像是有沒有醫院、公廟、高壓電塔、酒吧、夜店、殯儀館、焚化爐、鄰近大條馬路、市場，這些影響的是你未來生活的 便利度 ，是否會有 噪音、空氣品質、環境整潔、出入份子複雜 等等的問題。

房東大多會在網路上標註的是加分的事項，扣分的物件基本上都不會提到，所以一定要先用GOOGLE地圖看過，才不會遇到可能會影響你生活困擾的劣質物件。

以上是這次介紹的網上出租的劣質房屋的特徵，另外4點我們下篇會再提到，如果你急著找到合適的租屋處，又或者對於這樣的 租屋過濾 覺得厭煩疲累，歡迎找 富喬物業 ，讓我們幫你您服務！

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[台北包租代管推薦] - 生娃也能領租金補貼加碼 -社會住宅｜代租｜物業管理

Sun, 27 Nov 2022 14:13:25 GMT

政策新聞、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 生娃也能領租金補貼加碼 -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/11/27 00:00:59

你是不是覺得租金補貼跟你沒關係？你是不是覺得即使是加碼，那也是低收入戶或是弱勢族群才能領的？錯！大錯特錯！

政府新推出的300億租金補貼專案， 降低了申請門檻、擴大了補助戶數，只要符合條件補助金額還做了加碼 ，有孩子的你還不快來看看，自己到底可以領多少補助呢？

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[台北包租代管推薦] - 這款曬衣小物好用嗎?室內曬衣工具解析 -社會住宅｜代租｜物業管理

Sat, 26 Nov 2022 15:33:48 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 這款曬衣小物好用嗎?室內曬衣工具解析 -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/11/26 22:20:06

在外租屋，就有可能遇到沒有 陽台 ，又或者是 共用曬衣空間 的狀況，雖然共用曬衣空間乍聽之下能解決曬衣問題，但實務上其實容易遇到 空間不足 、自己的衣物被其他房客推到一邊，拿錯衣物、自己的曬衣工具被占用等等問題。

所以有不少的人即使擁有共用曬衣空間最後還是會在房間裡曬衣物。

但市面上這麼多 室內曬衣 的工具到底哪些才適用呢？ 富喬 這邊就以常見的3款幫你做 評比吧！

伸縮曬衣繩

現在市面上有所謂的隱形曬衣繩， 曬衣繩的使用上除了要注意是否符合晾曬空間的長度，還要注意衣物的多寡 。

這是因為曬衣繩會因重量彎曲使衣物往中間偏移，所以你每次洗衣的量較多就不適合使用。

懸吊式曬衣架

這類曬衣架由於能掛在天花板上所以具有不佔空間的優點，但大多數這類的品項都需要施工，所以設置前一定要先跟房東確定能不能設置。

另外需要注意的還有選購產品時， 一定要將自己的身高考量進去 才能避免後續使用的麻煩。

曬衣夾

曬衣夾幾乎可以說是人手必備的物品，但在室內空間的使用上，如果沒有搭配曬衣桿就有容易找不到地方掛置的問題，所以除了可以購買窗框曬衣桿搭配使用外，其實市面上有 曬衣夾具有雙勾頭同時還可以改變勾頭角度的曬衣夾 。

如果要搭配窗框曬衣桿就要注意曬衣竿的承重力避免晾曬過多的問題喔！

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[台北包租代管推薦] - 租屋防霉有撇步，讓你脫離霉霉屋 -社會住宅｜代租｜物業管理

Sat, 26 Nov 2022 14:07:28 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 租屋防霉有撇步，讓你脫離霉霉屋 -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/11/26 23:56:03

位於台北的你不論是想要擁有 租稅優惠 的房東，亦或者是 租金補助 的房客，我都推薦你可以透過 物業管理業者 的服務來處理，這是因為包租代管業者對這方面的政策一定比你更加了解，它都能快速的理解你的需求，制定合適的 租賃方案 ，比你像無頭蒼蠅般摸索來的快速有效率。

但今天重要的並不是要來談包租代管的相關服務，而是要來聊聊 居住品質 。

不論你是房東還是房客，在台灣的你一定都會遇到 房屋潮濕發霉 的問題，尤其台北的租屋空間狹小，有些租屋處還沒有晾曬衣服的空間，在室內晾衣更是增加了屋內的溼度加速發霉。

為了你的居住品質，就更應該好好了解房屋防霉，讓你脫離可怕的霉霉屋。

物品收納不靠牆

你知道其實鋼筋混凝土構成的牆面非常容易吸收外界的溼氣嗎？ 如果你的櫃體與物品又貼著牆壁放，就很容易讓濕氣侵蝕你的家具物品。

所以不論你是使用什麼樣的方法進行收納，都不要緊貼牆壁，一來可以保持 通風 ，二來如果要用 除濕機 或是 冷氣除濕 ，才能達到完整的 除濕效果 喔。

避開木質家具

木家具雖然有良好的耐用性，但卻很容易受到天氣影響導致發霉，尤其台灣又濕又熱的特性，會導致 黴菌 快速滋生，導致家具產生粉末狀的 霉斑。

當黴菌藉由空氣飄散時除了會加速傳染速度外，也會使空氣中的有害物質增加，導致人體產生過敏、發燒、支氣管炎等等的疾病 ，所以只要家中潮濕你就應該避開木質家具。

善用酒精與漂白水

當你真的在牆面發現可怕的霉斑時，其實並不用太過恐慌，因為除黴的原理其實很簡單，只要能分解黴菌中的蛋白質就可以達到殺死黴菌的除黴效果。

常見的除黴方法除了使用除黴凝膠與除黴噴霧外，其實也可以使用居家常使用的酒精、漂白水將霉斑去除。

而清除方法也不難，你只需要用淘汰的舊牙刷將霉斑刷除乾淨，之後再用80%的酒精擦拭，這是因為酒精揮發的時候可以一同帶走牆面上的溼氣，加速牆面的乾燥，從而達到阻止黴菌滋生的目的。

又或者你可以把漂白水以1:99的比例與水進行調和，之後再以噴瓶將液體均勻噴灑在發黴的牆面上，之後只要等待乾燥後再以清水做擦拭即可。

注意櫥櫃底部

還記得我們在第一項時提到，避免讓收納物品的櫃體緊靠牆壁嗎？其實地板也是一個道理，只是我們不可能讓家具全部懸空不接觸地面，所以此時濕氣就很容易從櫃體的底部被吸收進來。

所以此時你就 可以把廢紙墊於櫥櫃的下方用來吸收濕氣 ，另一方面你也可以選擇將櫃體更換為塑膠的材質，這樣不但能抵擋濕氣還能防止蟲咬蟲蛀喔。

以上就是這次富喬分享的防霉撇步！如果有任何 租屋需求 歡迎找 富喬物業 ，讓我們幫你服務。

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[台北包租代管推薦] - 想出租？你知道租屋族最在意的5件事嗎? -社會住宅｜代租｜物業管理

Sat, 26 Nov 2022 13:33:47 GMT

包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 想出租？你知道租屋族最在意的5件事嗎? -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/11/26 23:34:11

想把 空房屋出租 賺取一筆 被動收入 ，但想要房屋可以 順利出租 就需要了解租屋族在意什麼，以下就是經過 網路聲量統計 ，租屋族最在意的5個面向。

租金

租金是不少人在住屋時的考量點，房東在設租金一般需要考量房源價位以及房屋價值， 最簡單的方法就是在591、FB等等平台，去找尋同樣區域且相似大小的房屋作為租金價值的參考 。

你的房屋是否有裝潢、提供設備也會造成價值的落差，而 租金是否要包含水、電、瓦斯、管理費、網路、車位、垃圾代收等等費用，也是需要羅列清楚的項目 。

房東房仲

網路上有不少的人會反映， 房東 在自己還沒 退租 時就帶人來 看房 ，或是 租屋處設備 需要更換時卻遲遲 不處理 ，因此房東的 人品性格 、遇事的 處理態度 也是租客會在意的點。

設備

有無 曬衣空間、對外窗、冷氣、洗衣機、冷氣是不是變頻 等等，對租客來說不舒適以及不便利的環境自然不會是首選。

生活機能

生活機能是租客都很在意的事項，每個租客因自己的條件或是房屋所擁有的設備不同，對於機能要求與在意的地方也不盡相同。

為滿足食、住、行、醫， 最理想的狀態是可以在步行5分鐘內抵達周遭的機能 ，如：大賣場、超商、醫院、藥局，食物種類的多寡也是造就機能的主因，如果是有孩子的家庭可能會特別在意公園、學校等等設施。

房型

房型種類會吸引不同的客群，房型基本可以分為獨立套房、雅房、分租套房、整層住家，建築物本身則有分為公寓、大樓或是獨棟，是否有電梯、社區管理員、停車場，與其它像是包裹代收等等的附加功能都需要羅列清楚。

這些資訊不只對於租金，對於租客來說更是加分選項喔~

以上就是租屋族最在意的5件事， 房東若能將資訊羅列越清楚越能吸引到符合相對需求的租客 ，而不會將房屋放在網上卻乏人問津，當然如果你不知道怎麼將 房屋出租 ，也可以交給 富喬物業 ，由我們替你打理！

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[台北包租代管推薦] - 租屋族倒垃圾有困擾?你知道清運時間可以查詢嗎? -社會住宅｜代租｜物業管理

Sat, 26 Nov 2022 13:18:10 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 租屋族倒垃圾有困擾?你知道清運時間可以查詢嗎? -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/11/26 22:52:05

食衣住行是 租屋族 必須要解決的 生活需求 ，而倒垃圾正是普遍租屋族存在的困擾，如果房東沒有協助垃圾的清運處理，房客可能就會遇到下班時間遇不上垃圾車的問題。

但你知道除了在租屋前跟房東確認垃圾車的時間外，其實你還可以藉由 環保局的垃圾清運路線查詢查找家裡附近的垃圾清運時間點 嗎？

你可以藉由地址與清運的時間，去找出附近你能配合的清運時間點喔~以下就附上台北新北的垃圾車清運查詢網址~

台北垃圾車清運查詢： http://www.dep-in.gov.taipei/epb/iframe/trash.aspx

新北垃圾車清運查詢： https://crd-rubbish.epd.ntpc.gov.tw//dispPageBox/Ntpcepd/NtpMP.aspx?ddsPageID=SEARCHA

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[台北包租代管推薦] - 租屋要有隔音好品質?簡單介紹4種牆面隔音差別 -社會住宅｜代租｜物業管理

Sat, 26 Nov 2022 13:06:08 GMT

老屋裝修、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 租屋要有隔音好品質?簡單介紹4種牆面隔音差別 -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/11/26 22:33:02

大家都說 租屋 不能住 輕隔間 ，因為 隔音的效果 非常的不好，不只未來會有 生活作息上的困擾 ，更有可能造成鄰居之間的紛爭，所以有些人會在入住前會跟房東先行確認， 牆面的隔間 是採用什麼樣的材質，可是 木作封矽酸鈣板、輕隔間灌漿 這樣的答案是不是總是讓你有聽沒有懂呢？

這邊就來簡單介紹牆面的隔間工程讓你更有基礎的概念。

傳統木作隔間

這是最為便宜的施工牆面，由於所有的材料都是木作通常會搭配 隔音棉 施作， 但隔音的效果也十分有限 。

木作面封矽酸鈣板

是傳統木作隔間的升級版會在木作隔板上再加一層矽酸鈣板，矽酸鈣板可以防火，同時也可以 加強隔音 效果，所以會比傳統的木作隔間 隔音效果 再強一些。

輕隔間灌漿

輕隔間灌漿是以鋁骨架做為基礎，在中間灌入水泥與保麗龍粒，並封上矽酸鈣板或是石膏板，在 隔音 上比木作隔間好很多單沒有磚牆來的好。

RC水泥磚牆

結構穩固，隔音效果最好。

想分別隔間牆種類，最簡單的方式就是以牆壁的厚度去做區分， RC水泥磚牆 的厚度較厚， 外牆與隔戶牆的厚度通常會落在20~24CM，室內隔間牆的厚度則落在10~12CM喔~

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[台北包租代管推薦] - 停車場出租很暴利?將閒置土地轉投資前你該注意 -社會住宅｜代租｜物業管理

Mon, 31 Oct 2022 15:23:24 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 停車場出租很暴利?將閒置土地轉投資前你該注意 -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/10/31 00:48:05

停車場不需要蓋房，不論是成本或是時間都不需要投入太多根本是穩賺不賠的投資？

現在有許多手上有 閒置土地 的人想要賺些小財，第一時間都會想到 蓋停車場 ，畢竟投入的成本較低也不用擔心房屋一不小心就變成凶宅，但投資前你真的有好好了解 投資停車場 需要注意些什麼嗎？

雖然大多數的人都認為想要經營停車場，掌握車潮就可以擁有錢潮，但 其實像是新北台北已經有捷運站分散停車的壓力，對停車位的需求不見得要這麼多 。

而像是規劃較完整的精華地段， 停車位 不只相對 充裕 ，停車的 方便度 也有所提升，即使看起來是熱鬧的地段，你也該理解車位的供求狀況。

另外有些人會購買 公寓大樓的停車位出租 ，但這樣的車位其實會受到 大樓管委會 的限制，像是 出租的對象、時間 等等的問題，在 管理 上並不見得輕鬆。

房屋的條件狀況

所以如果想要進行 投資 ，最好還是找 專業的物業公司 幫你做評估，像是 富喬物業 就是一個不錯的選擇喔！

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[台北包租代管推薦] - 家有寵物租屋好難找？租房攻略看這裡 -社會住宅｜代租｜物業管理

Mon, 31 Oct 2022 15:13:34 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 家有寵物租屋好難找？租房攻略看這裡 -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/10/31 00:39:29

只要勾選 可養寵物 ，房源直接少一半，這是所有有 養寵物 的 租屋族 共通的煩惱，但其實房東有時候並不是那麼不能溝通，注意 房屋的條件 以及房東在意的事項還是有機會可以獲得房東的通融，那具體該怎麼做呢？

房屋的條件狀況

新買的東西總是會比較注意愛惜，同理的房屋的狀況也是， 所以較為老舊的房子談成的機率通常較高，而距離捷運站或是車站的遠近也會影響談成的機率 。

這是因為交通越便利的區域選擇的租客會越多，房東不需要擔心錯過你房屋就會租不出去，另外選擇沒有付設備家具的房屋也會增加談成的機率，房東承擔損壞的設備家具越少，越能夠接受 租客飼養寵物 。

寵物的狀態

比起跟房東說我家寵物很乖，你如果能提出公正的證明， 證明房東將房屋租給你不會引發後續的處理麻煩 ，自然會增加房東的出租意願，通常越安靜不打擾人的寵物房東接受的意願會越高，你可以主動出示寵物受訓、結紮的證明來減少房東的疑慮。

證明自己是個好房客

把房東的房子當作自己的房子愛護必定能讓房東對你的印象加分，如果這是你的房子，你會怎麼避免寵物對房屋造成破壞， 像是加裝巧拼、為家具設備添加防護 ，如果你上一處的租屋屋況維持良好，你也可以拍攝下來作為說服的證據，另外你也需要 主動告知飼養的寵物類型數量 喔~

以上就是身為飼主的你可以做到的租房攻略，如果有租屋的需求歡迎找富喬由我們為你服務~

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[台北包租代管推薦] - 包租代管與房仲的差異(房客篇) -社會住宅｜代租｜物業管理

Sun, 16 Oct 2022 12:35:04 GMT

包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 包租代管與房仲的差異(房客篇) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/10/16 00:50:23

租屋到底要找包租代管業者，還是找房東或是仲介呢？

網路上有不少關於 房東 是否要找 包租代管 的文章，怎麼做可以同時享有 租稅優惠 ，卻比較少提到 房東、包租代管 與房仲能為租客 帶來什麼樣的服務，今天 台北包租代管推薦 的 富喬物業 就要來聊聊對於 租客 而言，找 房東、房仲 又或者是 包租代管公司 處理租屋 會有什麼樣的差異。

租屋仲介

網路上有不少的言論都說找房仲租屋完全沒有意義，看完房承租還要收取服務費，不花太多時間的事情到底為什麼還要這麼貴？又或者是認為房仲是為房東做事，為什麼需要房客付費？其實會這樣認為是因為你沒有看到在你看房的幾分鐘之外房仲所付出的心血。

很多人認為房仲的服務只有帶看而已，但其實 當一個租屋仲介接到需求的時候他是需要進行溝通、協調、確認需求，以及後續如果你有想要尋找的條件與類型，他代為尋找、整理房訊、屋況，這些都算是服務。

向租屋仲介租房的好處就是仲介能先為你過濾房東的身分，你不會碰到假房東，也不會繳了房租卻租不到房子，且房仲不論是在議價或是責任歸屬上都能協助雙方協調。

另外房仲對於房客的好處還有看房時間彈性好協調，讓你找房可以更有效率。但你也要注意你找的房仲業者是否有合法登記、合法經營，才不會遇到黑心仲介。

而 有關房仲服務費的收取，一般是房仲向房東與房客收取各半個月的租金作為報酬 ，這部分建議一開始就先跟房仲業者確認清楚才不會有爭議喔。

包租代管

包租代管可以分為一般的包租代管與社宅的包租代管， 一般的包租代管租金是由市場自訂，另一種則是會低於市場租金出租給一般民眾與弱勢者 。

包租代管可以提供租客像是調解的處理管道，當外籍租客語言不通時也可以提供翻譯服務，甚至是租約公證、居家安全險等等的服務。

但需要注意的是，如果你租的是代管的房屋，包租代管公司就只是房東的代理人，你的簽約對象會是房東，而包租代管公司則是負責協助你入住後的所有問題與麻煩。當你租的是包租的房屋，你的簽約對象就會是包租代管公司，包租代管公司也就是你的房東。

代管在實務上容易有簽約前沒有看過房東，所以你無法知道你房東人品好壞。以及因為代管是協助管理的角色，你的問題在跟代管公司反應後必須透過轉達的方式處理，所以有可能無法在第一時間就獲得解決。

另外服務費的部分，包租代管公司會一次性的收取，續租其實並不需要再付一次仲介費，但確切的價格也需要事先問清楚喔。

房東

找一般房東租屋最大的優勢就是可以省去服務的費用，你可以直接與房東溝通。

但因為沒有包租代管業者與房仲作為中間的橋樑，你比較無法自行過濾房東身分。在找房子的過程中就容易遇到假房東或是偷偷轉租的二房東。

一般會建議先與房東確認身分證與產權證明的內容是否一致，或是請對方出示房屋權狀或是近一年的房屋稅單確保你簽約的人是房屋所有者。

另外如果你租屋的房東是二房東，則需要確認有大房東同意轉租的文件，並事先協議好修繕的責任歸屬。以及房東是否能讓房客遷入戶籍，等等的相關承租問題喔。

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[台北包租代管推薦] - 租屋隔音DIY，漏音從哪漏進來(下) -社會住宅｜代租｜物業管理

Sun, 16 Oct 2022 12:00:45 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 租屋隔音DIY，漏音從哪漏進來(下) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/10/16 00:31:20

每天都聽得到 鄰居的 生活作息 ，尤其是對方作息跟自己不同，夜深人靜時總能吵得讓人無法入睡，有沒有什麼方法可以提升 房間的 隔音力 呢？

隔音 的強弱取決於空間中是否存在著 漏音 的問題，所以在看這篇之前，請先看上一篇的 漏音來源 ，這樣才不會讓你買了一堆的 隔音 小物，可是卻沒有達到 隔音 的成效喔。

那麼這篇就要來聊聊，杜絕與鄰居共享生活的 隔音方式 ，但記得如果需要改動 租屋 空間，還是要先跟 房東 知會跟討論，避免後續搬離的 復原 爭議問題喔。

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[台北包租代管推薦] - 租屋隔音DIY，漏音從哪漏進來(上) -社會住宅｜代租｜物業管理

Sun, 16 Oct 2022 11:45:23 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 租屋隔音DIY，漏音從哪漏進來(上) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/10/16 00:19:28

隔壁的聲音 總是吵到讓人睡不著，有沒有什麼方式可以 改善隔音 的問題呢？

其實會生發生 隔音不好 的原因是源自於空間中存在著會 漏音 的地方，聲音具有繞射的特性，所以只要有一點點空隙就會影響 隔音 ，也因此在 加強隔音 前找出 漏音 的地方就十分重要，不然就有可能發生買了許多 隔音 小物，問題卻還是一直存在的狀況。

以下就是常見的 漏音區域 ，快來檢視你的 房間 到底哪裡出問題吧~

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[台北包租代管推薦] - 惡房東招數大盤點，簽約如何避開惡房東-社會住宅｜代租｜物業管理

Sun, 18 Sep 2022 11:25:24 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 惡房東招數大盤點，簽約如何避開惡房東-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/09/18 00:08:07

在外租屋 如果遇到一個好的居住環境與好的 房東 ，那真的是上輩子有燒香，難得一遇的租屋體驗，在實務上最常見的就是不願意讓 房客報稅 ，但這樣的作法其實不只讓 房東 自己損失了 租稅優惠 ，在網路發達的現在也容易傳出壞名聲。

而今天 台北物業管理包租代管推薦 的 富喬物業 就要來聊聊常見的 惡房東坑殺手法 ，讓想 租屋 的你可以知道自己有什麼需要注意的事項喔。

談A房看B房

在網路上看到不錯的 房屋出租 ，打過去詢問，但 房東卻以房屋 已經租出去為由要求帶看另一間房屋，讓 租客 租下條件較差或是 租金 較高的 房屋。

看完加收帶看費

現在看房有些房東會收取帶看的費用，如果這件事沒有事先告知，反而是事後才說要收取代看的費用，其實身為消費者的你是可以不予支付的。

照騙不只出現在人像，房屋也會

透過 租屋網 上放置漂亮的房屋照片以及便宜的 租金價格 來吸引 租客 的詢問，但現場觀看卻發現使用的是劣質的家具，或是屋況糟糕。

房屋熱門要先收訂金才帶看

在跟房東 聯絡想要 看房 時，房東表示因為他的房子十分搶手熱門，所以說服你先付 訂金或是押金 享有優先看房的權利，可是匯完款項之後 房東 就直接消失，找不到人。

收取高額的定金或是押金

在租屋前你有清楚 訂金、定金跟押金 的差異嗎？

所謂的 定金 是指當房客有 承租 的意願，而 房東 也願意 出租房屋 給房客，房客 預先支付一定的金額來讓 房東保留房源 ，避免 房屋 被租出去。

一般金額落在1000~2000之間較為常見 ，如果 房客 事後反悔不 承租，房東 可以沒收全額 定金 ，反之 房東 反悔則是要賠償雙倍定金。

訂金 則是購買物品時所預付的款項，如果消費者不願消費， 訂金 應做返還。

押金 又被稱為 保證金 ，是 房屋租賃 時為了確保 房客租金 的給付 ，又或者 房客造成 房屋損害 時的賠償，在 租約期滿 且房客 案時搬離時會予以返還。 在租賃專法中明定押金的收取不得超過2個月的租金總和 。

所以當 房東 要求收取過高的 定金與押金 時，你是有權拒絕的。

不收定金不一定是好事

定金 是為了表示自己具有 租房意願 ，並 擇期簽約 ，過去就曾發生 一屋二租 的情形， 房東 原本已經 出租 給先前看房的房客，可是後續有人出更高的價格 房東 便直接 轉租 給他人， 定金的手續 讓這類事情發生時 房東 必須要賠付雙倍定金，對 房客 來說也是種保障。

口頭答應不算數，一定要有紙本為證

房東 在你看屋時說長租享有優惠、 租金 願含水電、家具電器幫你換新、 押金 可以分期，可是 租約 一簽通通不算數，最好的方法還是將答應的事情全數記載在 租約 上，並經由雙方 簽名同意 才有紙本為證。

以上就是這次介紹的常見的 房東坑殺手法 ，如果害怕遇到 惡房東 ，找尋專業優質的業者 租屋 也是一種方法，畢竟 房屋 已經經過 業者 把關，可以幫你免去不少麻煩喔。

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[台北包租代管推薦] - 租金補助跟我沒關係?!小心別錯過屬於你的租金補助 -社會住宅｜代租｜物業管理

Sat, 17 Sep 2022 16:45:38 GMT

政策新聞、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 租金補助跟我沒關係?!小心別錯過屬於你的租金補助 -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/09/17 22:16:09

「我爸媽有房，沒辦法申請租金補貼啦！」不！其實你可以。

有許多人在聽到租金補貼的第一瞬間，都會覺得自己不是弱勢、或是父母有房等等原因，而覺得自己不在可以申請租金補貼的範圍裡， 以下最容易覺得自己不符合申請資格的 ，分別為以下五種類型：

與人合租分租套房
居住於違章建築
父母名下有房子
並非弱勢族群
並沒有設籍在租屋處

以上五種你其實都可以 申請租金補貼 ！

這次的內政部2022年租金補貼專案2.0內容跟以往大不同， 不只降低申請門檻、擴大補助戶數、補助金額也有所加碼！ 以下就來簡單看看身為房東與房客的你，可以擁有什麼優惠吧！

補貼專案2.0特點

門檻降低：放寬為最低生活費的 3 倍
人數擴大：補助戶數增加 3 倍以上
金額加碼：符合條件補助加碼 2-8 成

房客優惠

基本補貼額度： $2,000~$8,000元
特別條件者：補助再加碼！

房東優惠

綜所稅： 免稅額最高$15,000/月
房屋稅： 同自住住家稅率1.2%
地價稅： 同自用住宅用地稅率2‰

而以上所述說的 租金補助 ，就是現在正在推行的 300億元擴大租金補貼專案 ，其申請時間已經 加碼延長至10/31 ，快來看看自己到底是否符合申請的資格吧！

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[台北包租代管推薦] - 賣房想賣出好價？如何讓你的房屋可以升值?(下) -社會住宅｜代租｜物業管理

Sat, 17 Sep 2022 10:37:28 GMT

包租代管、老屋裝修

[台北包租代管推薦] - 賣房想賣出好價？如何讓你的房屋可以升值?(下) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/09/17 23:19:08

房屋升值 不一定只能靠 裝潢 ，其實你還可以藉由升級房屋資料的方式來讓你的 房屋 可以達到 升值 的效果。

將房屋資料升級是什麼意思呢？簡單來說就是可以讓房屋的資料更加完整，這是 因為早年的附屬建築登記的狀況十分混亂，如果是屋齡達到20年以上的老舊公寓建築，你的花台、露台、陽台可能就存在著未登記坪數的問題。

所以如果想要讓房子抬價，可以針對 建物權狀 上的公共設施 申請補登坪數 ，所需的金額約落在每戶3000元左右卻可以使你的 權狀坪數 變多。

另外也可以申請 輻射屋檢測 與 海砂屋檢測 ，在賣房時主動提出，也會使房屋更加分，畢竟 海砂屋 與 輻射屋 的糾紛時有所聞，這樣的資料無疑使房子的資料更透明也更增加了買家的信賴度喔~

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[台北包租代管推薦] - 房東可以隨意進出租屋處嗎?租屋門鎖可以自行更換嗎?(上) -社會住宅｜代租｜物業管理

Sat, 17 Sep 2022 10:27:58 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 房東可以隨意進出租屋處嗎?租屋門鎖可以自行更換嗎?(上) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/09/17 22:59:17

打開了租屋處大門，卻發現房東在家中閒晃，並總是以這是我家房屋修繕等等的理由擅自出入，這樣真的是可以的嗎？

租屋 在外總是有許多的問題，其中最麻煩的就是跟自己密切接觸的鄰里與 房東 ，如果遇到上述的狀況，到底該怎麼處理呢?

其實這件事情可以分為2個層面來看：

違法性

房東這樣擅自出入房間合法嗎？答案是不合法，今天不論房東的理由聽起來多正當都不是可以擅自進入的理由。

依照民法第421條的規定中，只要租約開始房東就是將自己對於房屋的擁有處分與使用收益轉移給租客， 而只要未經租客同意就擅自入內就有構成侵入住宅罪的疑慮，可以處一年以下有期徒刑、拘役或是9000元以下的罰金。

可以自行換鎖嗎？

許多人並不想要這麼直接的槓上房東，所以會選擇較為婉轉的處裡手法， 換門鎖 就是其中一個方式，但換鎖需要經過房東同意嗎？如果房東要求你要提供新的鑰匙做備份這是合理的嗎？

其實在 租約簽訂 交屋之後，房屋的 收益權 就轉移給了房客 ，所以你可以自行換鎖，並不需要經過 房東 同意，也沒有義務要給予房東新的鑰匙。

但要注意的是，雖然可以直接 換鎖，但 租約結束 時是需要恢復原狀換回舊鎖的，所以基於禮貌還是會建議告知 房東 一聲，並注意 換鎖 時別破壞到門與牆面喔。

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[台北包租代管推薦] - 社會住宅包租代管，租金市價是怎麼評定的？ -社會住宅｜代租｜物業管理

Wed, 31 Aug 2022 16:15:22 GMT

包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 社會住宅包租代管，租金市價是怎麼評定的？ -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/08/31 22:28:38

社宅包租代管 不論你是 包租還是代管，其 租金的訂價 都有相關的規定，但這個訂價到底是怎麼出來的呢？

這邊就來簡單的跟您說明~

在 社宅包租代管 的相關規定中， 包租 的租金是讓 業者以市場租金8折與房東包租3年業者再轉租於房客 ，而代管 則是由 業者協助招租，以市場租金的9折按月交給房東 。

市場租金是怎麼判定的呢？除了各縣市政府制定的 社宅租金上限 ，與政府整理出六都直轄市行政區的社宅包租代管租金水準區間，基本上皆以 評定原則、不動產估價師簽註 作為評定。

六都直轄市：台北市、新北市、台中市、桃園市、台南市、高雄市依最近一年度的區間表做評定。

什麼是 租金評定原則 ？首先需要搜尋與租賃市場條件一致的3個物件，作為佐證並交由地方政府備查，接下來來就以‘’評定原則‘’跟大家做介紹吧。

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[台北包租代管推薦] - 新婚也能領租金補貼加碼! -社會住宅｜代租｜物業管理

Wed, 31 Aug 2022 16:01:09 GMT

政策新聞、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 新婚也能領租金補貼加碼! -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/08/31 22:08:16

有關政府推出的 300億租金補貼專案 ，對於 一定所得以下且無自有房屋的個人與家庭提供了租金補貼 ，而為了 鼓勵婚孕 與 關懷弱勢 ，也有針對這些對象的加碼補貼。

身為新婚者的你，快來看看自己符不符合條件吧！

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[台北包租代管推薦] - 房東要繳什麼稅?公益出租人與包租代管的差異?(下) -社會住宅｜代租｜物業管理

Sat, 13 Aug 2022 13:39:22 GMT

政策新聞、包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 房東要繳什麼稅?公益出租人與包租代管的差異?(下) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/08/13 21:55:24

想要享有 租稅優惠 ，你需要多了解政府推出的 社會住宅包租代管 與 公益出租人 。

今天位於台北的 物業管理推薦富喬物業 就要來告訴身為房東的你， 一般包租代管 、 公益出租人 與 社會住宅包租代管 之間到底有什麼樣的差異？

在上一篇我們聊到了 一般包租代管 與 公益出租人 的限制與優惠，所以這一篇就要來聊聊 社會住宅包租代管 的詳細內容，好讓身為房東的你有資訊可以做比較。

什麼是社會住宅包租代管？

社會住宅包租代管 是為了解決現在 住宅租賃 市場上 弱勢房客 租不到房屋、租金價格過高租不起等等的諸多問題而提出的解決方案。

社會住宅包租代管 需要委託 包租代管業者 進行出租，作為長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務或幼兒園等公益事業使用，在辦理上可以分為包租與代租 2種模式。

包租：

是由政府委託 包租代管業者 以市價租金的8折承租，並再轉租給弱勢的房客， 包租代管業者 在這中間擔任的是二房東的角色，在租賃期間會代為管理房屋，租期一次為3年時間。

代租：

是由政府委託 包租代管業者 幫忙媒合房東與 弱勢房客 ，房東需要用市價的9折金額出租，而在代租期間由 包租代管業者 代為管理，租期一次為一年期間。

社會住宅包租代管333享有什麼優惠呢？

1.綜合所得稅

每屋每個月的租金收入在一萬五千元以下可以免納 綜合所得稅。

如果超過這個金額，會再扣除房屋必要損耗的支出費用，如果是採用不逐項舉證的狀況，就會是以扣除全年租金的 60% 才會歸為租賃所得。

2.地價稅

地價稅 屬於 地方稅 ，所以每個縣市的稅費優惠也有所不同。

台北市 的 社會住宅包租代管地價稅 減徵80%，相當於稅率2~11%之間。其餘縣市則是要向各縣市的政府做查詢。

3.房屋稅

房屋稅 亦屬於 地方稅 ，每個縣市的稅費優惠不同。

台北市的 社會住宅包租代管房屋稅 與自住住家的稅率相同為1.2%，但自109年7月1日起，只要符合月租金不超過中央主管機關公告的當年度 社會住宅包租代管 計畫簽約的租金上限者，其相當稅率則是為0.6%。其餘縣市則是要洽各縣市的政府做查詢。

而 社會住宅包租代管333 除了 稅率優惠 之外，另外還有推出每年一萬元的 修繕補助 ，以及 居家安全保險 等等的補助費用。

以上就是 一般包租代管 、 公益出租人 與 社會住宅包租代管 之間的 稅率優惠 差異，如果單以 稅率優惠 來說， 社會住宅包租代管 的節稅效果最好，之後才是 公益出租人 ，最後則是 一般包租代管 。

如果你有 房屋包租代管 的需求，歡迎私訊 富喬物業 ，讓富喬來幫你規劃吧。

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[台北包租代管推薦] - 賣房想賣出好價格？如何讓你的房屋可以升值?(上) -社會住宅｜代租｜物業管理

Sat, 13 Aug 2022 13:17:36 GMT

包租代管、老屋裝修

[台北包租代管推薦] - 賣房想賣出好價格？如何讓你的房屋可以升值?(上) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/08/13 21:26:52

想將房子賣出好價錢，許多人會選擇將房子 重新裝潢 ，但其實想要 抬價 而將房子裝潢，並不代表一定可以讓房子大大加分，那到底該怎麼 裝修 才可以讓房子賣出好價呢？

價錢

如果你的房子是老屋，那可以為老舊的部分進行 重點裝修 ，但在 裝修 上使用 輕裝潢 就可以了。

因為裝修的費用應該要拿捏在房屋總價的10分之1 ，這樣即使最後沒有成功 出售 ，你也不會砸入太多的金額在 裝潢費 上。

風格

每個人喜好的 裝潢風格 都不相同，當你把裝潢風格打造的太過強烈時客群自然就會縮減，所以其實走簡約的白灰風格是較為保險的裝修手法。

另外過度的裝修也會讓人懷疑是不是有想要掩蓋的瑕疵之處。

格局

有些人裝修的時候會動到格局 ，但其實當你大動格局的時候，買家也會擔憂這樣的 裝修 會不會影響到 建物的 結構安全 ，甚至是不是有 合法性 的疑慮。

以上就是 賣房裝修 你可以注意的地方，如果你有 賣房裝潢 的需求，也可以找 富喬物業 ，由我們幫你處理喔。

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[台北包租代管推薦] -我的土地值多少？買賣房地產該懂得3個名詞-社會住宅｜代租｜物業管理

Sat, 13 Aug 2022 12:59:37 GMT

包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] -我的土地值多少？買賣房地產該懂得3個名詞-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/08/13 21:18:12

只要有 房地產交易 就一定聽過： 公告地價 、 公告土地現值 與 申報地價 ，但這些這些名詞的作用到底是什麼呢？甚麼時候會使用到呢？

就用圖示來簡單了解吧~

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[台北包租代管推薦] -別讓家成為老人監獄，家有老人裝修你要注意…(臥室篇)-社會住宅｜代租｜物業管理

Fri, 29 Jul 2022 12:49:23 GMT

老屋裝修

[台北包租代管推薦] -別讓家成為老人監獄，家有老人裝修你要注意…(臥室篇)-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/07/29 22:52:44

當人漸漸老去，身體的機能與靈活度都會減弱，以往能夠簡單做到的事情開始變得困難，家中的物品格局就宛如障礙一般把人困在裡面，活在其中就像是個牢籠，這去不了那走不了⋯

所以為了避免這樣的情況發生，在裝修上就不能以年輕人的角度來做考慮，而是要以老人家的角度來進行規劃設計。

在臥房的設計上以下幾點是你可以注意的：

臥房與廁所的距離

老人不比年輕人，夜晚上廁所的次數會明顯增多，但老人的腳步又較為緩慢，如果廁所過遠就容易出現憋不住的問題，所以廁所與臥房的距離要近，不只能讓老人生活方便，也不容易發生老人因心急而跌倒的問題。

臥房空間與門框大小

如果老人的行動不便，萬事就需要靠輪椅或是 輔助器 來行動，也就是說不論是轉身或是過門，輪椅都會需要比較大的空間。

輪椅的迴轉空間需要達直徑150公分，而入口的淨寬最少也要達80公分，道路的淨寬也要達到90公分才行。

床鋪

老人床鋪不能太高也不能太低，要在40~50公分為適宜的高度，另外床舖旁邊也要設置扶手，床鋪也不能太軟以免起身困難。

以上就是臥房在裝修上需要注意的問題，當然還有很多內文沒有提及的部分，如果有相關問題的話，歡迎私訊 富喬物業 ，讓我們為你服務~

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[台北包租代管推薦] - 單身原來還能領租金補貼 -社會住宅｜代租｜物業管理

Fri, 29 Jul 2022 12:36:19 GMT

政策新聞、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 單身原來還能領租金補貼 -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/07/29 22:04:37

你知道 300億租金補貼專案 嗎？

這項補助專案擴大了 適用對象 ，也增加的 補助金額 ，身為單身者的你快來看看自己能領多少補貼吧？

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[台北包租代管推薦] -租屋注意事項-社會住宅｜代租｜物業管理

Sat, 23 Jul 2022 12:30:01 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] -租屋注意事項-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/07/23 01:47:53

無論是何時，都會有許多人有租屋的需求，而如果你今天想要租屋，得注意哪些事情呢？

今天 台北推薦物業管理公司 的 富喬物業 就來告訴大家一些你在租屋時該注意的幾個重點項目。

租屋提供的用品

當今天房東在各種租屋網上面張貼有附贈一些家電，你一定要注意在實際看房的時候，注意若現場沒有附贈家電的當下，就一定要當場提出疑問，萬一簽約入住之後，房東如果給不合規格的用品，或者是反悔的話你也站不住腳，因為你沒有相關證據證明，因此建議若房東有提到「會提供相關家電及用品」時，一定要寫在契約裡面，對你才有所保障。

逃生通道與房屋歸屬

房屋結構並不是要你看什麼裝潢的，而是例如這一整層整個打通了幾個房間，逃生設備有沒有齊全，逃生出入口是否合理，這些常常會被遺忘的重要事情，常常就是在出事時的重要關鍵。

先前許多的新聞都告訴你這一點是很重要的，而你也可以請屋主出示他的房屋所有權，因為許多人也會擔心說與你簽約的人可能是「 二房東 」，這樣當出問題時的責任歸屬上就會比較難界定。

修繕問題

如果今天房東有提供一台電視，那在你租房的期間電視壞掉了，到底這台電視應該是誰要去維修賠償？是房客還是房東呢？

如果沒有在合約上註明，那就很難去界定到底誰應該負責，通常是由房東負責這句話，是在你遇到「好房東」的情況，不過有些房東會在合約上註記，就是有問題就是房客要負責，這就變成是房客要處理了，所以在合約上面一定要看清楚。

房屋狀況

租房通常都是簽約一年還會給押金，所以基本上決定租房時，這間房就會陪伴你一年的時間，因此在看房時請牢記，務必要注意一些屋內的狀況：

例如：潮濕問題、管線、發霉、壁癌等等的都是需要注意的地方，千萬不要因為急著租房就隨意的簽約，畢竟要在裡面生活一年，可能會發生的情況都是事先在看房時須特別注意的。

鄰居與環境

在租房之前可以問一下房東這裡都租給哪一些人，單純的學生上班族當然可以，但是如果是一些比較複雜的人可能就得注意了。

不只是鄰居，整個環境也都需要注意，附近是否有一些聲色場所，或者比較容易聚集一些不良份子的場所等等，都是在選擇之前就可以先觀察周遭環境得知的，這會降低租房之後可能發生的問題，同時也能維護自身的人身安全，這點也非常重要。

當然還有其他許多需要注意的，不過基本上以上述五點先去做大方向的判斷，就可以先排除掉比較有風險的房子了，有租屋的相關問題，歡迎洽詢 富喬物業 。

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[台北包租代管推薦] - 房東要繳什麼稅?公益出租人與包租代管的差異?(中) -社會住宅｜代租｜物業管理

Sat, 23 Jul 2022 12:09:03 GMT

政策新聞、包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 房東要繳什麼稅?公益出租人與包租代管的差異?(中) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/07/23 01:34:37

想當 甩手房東 ，就該找 物業管理 以 包組代管 的方式幫你的物件出租，但包租代管其實還有細分為一般的包出代管，與 社會住宅包租代管 ，如果想要享有 租稅優惠 ，你更需要理解目前政府在推動的社會住宅包租代管與 公益出租人 。

而 台北推薦物業管理富喬物業 就要來聊聊2者的差異。

什麼是公益出租人？

公益出租人其實是由房東個人來做出租，出租的對象只要符合租金補貼資格者，並經由直轄縣(市)主管機關認定者就是所謂的公益出租人。

公益出租人享有什麼優惠呢？

1.綜合所得稅

自110年6月起，每屋每月的租金收入於 1萬5千元以下可以免納綜合所得稅，而110年5月以前則是每屋每月的租金收入於 1萬元以下可以免納綜合所得稅。

而超過的部分，可以逐項列舉申報扣除必要損耗及費用之後的餘額才算是租賃所得。

如果採用不逐項列舉申報，則是扣除租金的 43% 為必要費用標準後才算是租賃所得。

2.房屋稅

公益出租人的房屋稅與自住住家的稅率相同為 1.2% 。

3.地價稅

公益出租人的地價稅與自住住家的稅率相同為 2% 。

另外需要注意的是房屋稅與地價稅，只要房客符合租金補貼申請資格就可以享有優惠，而租賃的綜合所得稅則是要房客符合租金補貼申請資格，並獲得租金補貼才能享有。

什麼是一般包租代管？

一般包租代管其實就是委託包組代管業者進行出租，但是它的出租對象則並沒有限制。

而政府之所以推動一般包租代管，是為了讓房東將空屋委託給政府認可的合法包租代管業者，來降低弱勢租客的風險，並幫助房東可以順利出租與收租。

一般的包租代管只要契約約定供居住使用，且租期為一年以上，就可以享有優惠。

1.綜合所得稅

綜合所得稅的收入每屋每月在 6,000元以下可以免納綜合所得稅，而 6,000~20,000 之間如果不逐項舉證則是扣除 53% 必要損耗與費用，如果超過20,000 則無租稅優惠，如果不逐項舉證則是扣除 43% 必要損耗與費用。

2.地價稅

地價稅屬於地方稅，所以每個縣市的稅費優惠也有所不同。

台北市的一般包租代管可以享有減徵40% ，減徵上限額度為1萬元。相當於稅率的6~33%。

3.房屋稅

房屋稅亦屬於地方稅，每個縣市的稅費優惠不同。

台北市的一般包租代管可以享有減徵40% ，減徵上限額度為1萬元。相當於稅率的1.44或2.16%。

以上就是公益出租人與個人租賃住宅包租代管所享有的租稅優惠，在下一篇我們會再提到社會住宅包租代管的租稅優惠，讓你更清楚知道想成為房東到底哪一個最適合你喔。

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[台北包租代管推薦] -燈泡電器損毀，租屋修繕由誰處裡？ -社會住宅｜代租｜物業管理

Sat, 23 Jul 2022 01:08:05 GMT

包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] -燈泡電器損毀，租屋修繕由誰處裡？ -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/07/23 00:41:21

租屋處的電燈冷氣壞了，房東卻堅持是你自己負責修繕，這到底是對是錯？修繕責任又該怎麼劃分呢？

一般來說 租屋修繕責任 規劃可以分為3類：

合約未約定之情形

在合約未約定修繕責任歸屬的情形下，按照民法第423條規定房東是有責任要在出租期間保障出租物品的使用狀態。

所以大至房屋損壞小至燈泡等等的消耗品，都 屬於房東的修繕責任喔 。

合約已有約定

如果合約已經有所約定的話則是遵循合約的約定處裡。

一般來說房屋需要修繕的物品可以分為房屋的硬體設備：諸如牆壁、地板、油漆等等。還有家具設備的桌椅、冰箱、電視等等以及消耗性用品：比如燈泡、水管。在合約上你需要詳細的劃分彼此的修繕責任才不容易發生修繕糾紛喔。

未合理使用之情形

雖然租屋期間的修繕在沒有合約規定的情形下是由房東負責，但是這也只限於物品有被合理使用的情況，因為房客在租屋期間其實對房屋有保管的義務。

如果發生像是在颱風期間沒有清掃樹葉陽台導致堵塞淹水損壞室內家具，又或者是不當使用延長線所引發的火災，就屬於 未合理使用 ， 房客反而要賠償房東的損害喔 。

以上就是租屋修繕的責任歸屬，如果有相關問題歡迎私訊 富喬物業 ，由我們幫你服務喔。

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[台北包租代管推薦] - 我想賣房，專任約與一般約到底哪個好? (下) -社會住宅｜代租｜物業管理

Fri, 22 Jul 2022 00:50:17 GMT

包租代管、富喬新訊

[台北包租代管推薦] - 我想賣房，專任約與一般約到底哪個好? (下) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/07/22 20:09:32

想賣房子 我該簽專任約還是一般約呢？這兩個委託之間你該怎麼做選擇呢？

其實兩者之間並沒有絕對的好壞，而是要針對你個人的實際情形去做評估，以上就是評估的方向與要點喔。

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[台北包租代管推薦] -出租要繳什麼稅？社會住宅包租代管享有什麼租稅優惠? -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Tue, 05 Jul 2022 16:53:18 GMT

政策新聞、租屋大小事

[台北包租代管推薦] -出租要繳什麼稅？社會住宅包租代管享有什麼租稅優惠? -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/07/05 15:03:26

出租要繳什麼稅？而成為社會住宅包租代管又可以享有什麼樣的租稅優惠呢？

想成為包租公、包租婆你準備好了嗎?

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[台北包租代管推薦] - 富喬物業替你打點收租規劃 -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Tue, 05 Jul 2022 16:41:24 GMT

包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 富喬物業替你打點收租規劃 -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/07/05 14:47:46

手上有物件，但卻不知道該怎麼用嗎？

事實上，許多人手上其實都有些「能賺錢」的玩意兒，但卻不知道該怎麼做， 富喬物業 的存在就是替你將手上不知道能否賺錢的東西變成能夠增加一點 業外收入 的團隊。

該如何去定義富喬物業能夠打點的項目呢？可以從下列這些作為物業的參考依據。

房子、公寓、大樓：

這是目前最能夠理解的項目，如同富喬物業之前一直在規劃的 包租代管 ，許多的房子、公寓甚至是大樓都沒有人在使用，或許你曾經想過要把沒在用的地方租出去，但卻不知道該如何進行，如何開始，在這樣的前提之下，富喬物業就能夠替你解決這樣的問題。

與政府配合的包租代管正是我們在做的主要規劃項目，打點你目前沒有需求的空屋，將它包裝的適合他人居住，並且符合現代人喜歡的美學，替你的資產開啟被動收入的第一個環節就從這裡開始，所以只要你家有空房不知道該如何規劃的，歡迎找富喬物業替你處理，增加 被動收入 就是這麼簡單。

土地、農地：

許多較年長的人手上其實都有很多土地，但你知道透過富喬物業也能替你放大你手上的這些土地的價值嗎？

土地也包含了農地，許多年紀大沒辦法繼續耕作的農夫，其實也可以選擇將農地給租出去，讓農地能種植更多的農作物已進行販售。

早期因為許多「騙土地」新聞，讓老年人寧可把土地與農地握在手上也不願意租出去，但隨著資訊越來越透明，你可以信任目前建構出來的規定與法律保障，將你手上用不到的土地與農地轉為被動投資的一環，這才是聰明的作法。

停車場：

有錢蓋房不如蓋停車場，其實停車場是一個相當好的規劃，但你知道該如何規劃一座停車場嗎？空有土地但卻不知道該如何開始的你，同樣的可以交由富喬物業替你打點處理。

畸零地：

畸零地的定義是建築基地面積過於狹小，或是地界曲折的土地，通常這些畸零地無法單獨興建，所以通常是被作為車位，或者是閒置起來等待有機會都更，不過其實畸零地的用法相當多元，富喬物業將以過往經驗，替你規劃出租或商用等等的作用，即便是畸零地也能發揮其效用。

上面只是目前最常見的項目，如果你手上有一些不知道該如何處理的土地，但又覺得好像有點商機，建議你可以找尋富喬物業替你規劃，規劃如何讓手上的產物能夠發揮極大的價值，透過這樣的方式，獲取額外的收入！

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[台北包租代管推薦] -物業管理是什麼？ -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Tue, 05 Jul 2022 05:42:34 GMT

包租代管

[台北包租代管推薦] -物業管理是什麼？ -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/07/05 16:12:44

物業管理 一詞，在台灣可以說是非常新穎的一種形容方式，我們可以從「 物業 」兩個字談起，物業廣義來說是針對人工建造出來並有價值的東西都可以稱為物業，而狹義來說可以簡單以「 建築物 」作為業務的最大宗代表，只要任何關於建築物裡的東西都可以用物業的範疇來討論，而加上管理兩個字後，物業管理就成為一種屬於建築物相關使用的管理服務，範圍非常廣，以下有三個大方向是屬於「物業管理」的管轄範圍。

房屋仲介（包租代管）：

大家常聽到的包租代管，透過與政府合作，將好的房屋推銷出去，並且給予 比市價低的價格 ，確保房東與房客雙方的利益都能夠完整得到。

建築物管理業務：

建築物本身是否有價值，除了地段之外，同時它還有許多東西是需要保養與注意的， 你該如何讓建築物更有價值 ，能否讓整個社區的運營是順暢的， 財務規劃 、大樓的 公共設施保養維護 等等，這些其實都包含在建築物的管理業務當中，也是物業管理的工作項目之一。

保全業務：

許多人對於保全的定義非常糟糕，認為保全就是沒有任何技能就可以當的職業，事實上台灣的確許多大樓對於保全的概念非常的偏頗，但其實在靠近都市一點的大樓，都能了解保全業務的重要性，他是住戶的第一道防線，要能夠快速反應處理各項大小事務， 在住戶受到人身安全時，他會是比警察優先到的第一個人 ，保全的重要性從這裡就能看出來。

簡單的說，物業管理其實就是建築物的軍師，該如何極大化建築物的效應，例如：如何讓建築物的價值能夠提升的更多，透過不同的方式都是業務管理的業務範疇，而像是常聽到的 包租代管 ，為何大家會需要這樣的服務？就是透過一種仲介的方式，來讓沒有人在住的房子可以被順利租出去，也讓有需要的房客可以租到好房子，透過物業管理的方式來達成雙方的平衡。

很多人會認為，找 591 就好啦為什麼要找物業公司？

事實上的確自己找是可以的，但是你得確保你的資料都是正確的，你也得確保你的房東是好人， 物業公司的專業就是先篩選後審核 ，你省下的時間是拿來做更重要的事情，而不是將時間浪費在找房看房的過程當中，且萬一今天你遇到糟糕的房東或房客，這絕對是每一個人最不想遇到的狀況，會耗費許多時間與心力在處理。

多數人不懂物業管理，是因為這一個行業先前都是分散的，現在我們統整起來做一個全方面的管理，透過自身的專業將這樣的技能與服務販售出去，這正是物業管理最大的學問。

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[台北包租代管推薦] - 提前解除租約，房客一定要賠錢嗎? -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Tue, 05 Jul 2022 02:18:20 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 提前解除租約，房客一定要賠錢嗎? -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/07/05 15:51:40

因為生活的變動，又或者因為鄰里或是房東的關係，而讓你不得不考慮 提早結束租約 嗎？提早結束租約是不是一定需要 賠償違約金 ？違約金又需要賠償多少才算合理呢？

其實提早解除租約並不一定需要賠付違約金，在某些況下其實也會產生不需賠付的情形， 而這樣的情形又可以分為合約內容以及提前解除租約的原由這兩方面來看 。

合約內容

你當時在簽署租賃合約的時候，你們彼此雙方是否有約定 可以任意終止租約 ？如果在合約的條款中有約定此項，你只要在 1個月 前告知就算盡到提前告知的義務，並不需要支付租屋的違約金。

而如果契約中寫明不能任意終止合約又或者合約中並沒有特別註明則是需要徵詢房東的同意，而其違約金最高不能超過1個月的租金。

照這樣說如果遇到了惡房東難道就只能默默地忍受住完租約期，又或者是賠款了事嗎？不不不！這其實就要看你解除租約的原由是什麼？在以下這些特定情況下解除租約，是不需要賠付違約金的。

告知房東居住必備之物損毀而房東卻不願處理
因不可抗力的因素導致房屋損毀而無法居住
當房屋存在會影響租客安全與租客健康的問題時
房客因生病意外而有6個月以上的住院療養需求
房客過世，而房客的繼承人可以主張不再續租
房東同時與他人簽約，而他方的房客主張自己擁有居住權利

只要有以上情形房客可以提前解約，但還是需要注意要在一個月前提出證明並通知房東，但如果你的租屋處在會危及你安全與健康的緊急狀況下，就不受1個月前通知的限制喔~

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[台北包租代管推薦] -包租代管業者怎麼選？如何選擇優良的業者 -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Tue, 05 Jul 2022 02:03:39 GMT

包租代管

[台北包租代管推薦] -包租代管業者怎麼選？如何選擇優良的業者 -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/07/05 15:39:46

包租代管的業者到底怎麼挑 ？想輕鬆收租不用管事，這是身為房東的夢想，所以坊間也就出現了包租代管的業者，但包租代管的業者這麼多，你又該怎麼選才能選到讓你安心放心的業者？而 優質的包租代管業者 又該具備什麼 條件呢？

提供專業的租屋行銷

想出租並不是房客自己就會上門來，你的房屋適合什麼樣的對象？如何把資訊曝光給合適的民眾就很重要。

嚴選房客的品質

房客的品質決定租金收入的穩定度，也決定了你的出租生活，房屋出租不難，但如何選到好的房客就是學問。

提供法律諮詢

積欠房租 、 房屋破壞 、 租約期滿不搬 ，並不是所有的房東都擁有深厚的 法律知識 ，而當你選擇的包租代管擁有法律諮詢服務，遇到事情你才不會求助無門。

提供修繕服務

房屋住久的都會有損毀，能提供你優良修繕廠家的業者，能省去你自己找維修商花費的精力時間。

提供保險與稅務規劃

出租最怕的就是高額的 稅金， 與因特定事故導致的 房屋跌價，優良的業者能提供你稅務規劃，甚至是幫你的房屋保險喔。

具有合法證書

租服業登記證 、 租服業會員證書 、 合格租服業識別證 、 管理人員證書 ，包租代管的業者必須以公司的型態經營擁有 合法的經營證書 是選擇的重點。

協助屋況點交與催租

好的業者需要能協助屋況點交，幫你紀錄房屋和設備狀況，對於房東與房客來說才能更有保障。

以上是你在選擇包租代管業者需要去注意的挑選原則，而以上的服務富喬全部都有，如果你有需要的話歡迎跟富喬物業做聯繫喔!

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[台北包租代管推薦] - 租屋看房不踩雷，看屋秘笈大公開｜外在環境篇 02 -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Tue, 05 Jul 2022 01:12:21 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 租屋看房不踩雷，看屋秘笈大公開｜外在環境篇 02 -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/07/05 15:14:29

出外打拼懷著夢， 租屋安寧 必須有，租屋不能只看 交通方便 與生活機能，還有許多的眉眉角角影響你的居住品質，如果沒有好好注意，你就有可能在居住期間承受不少的居住壓力，其中最重要的便是環境的安全與鄰居的好壞。

環境安全

環境安全包含了周遭的活動人士與生活環境，大多人看屋的時候都會挑選白天的時段，但其實晚間更容易看出居住環境的安全與否，像是人煙是否稀少、夜間的照明是否夠明亮，附近是否有監視器，或者是警察單位的巡邏箱，以及社區的整體入住率多寡、附近有什麼樣的娛樂設施，這些都是影響居住安全的因素。

鄰居素質

如果有大樓管理員的話，可以跟管理員打聽這邊的居住情形，有沒有什麼需要注意的，另外你也可以從公共區域去觀察：是否會聞到煙味？是否有寵物的味道？是否會過於髒亂？或是堆放雜物？來判斷鄰居的素質。

另外你也可以從布告欄中的管理費欠繳情形來判斷社區管理是否欠佳。

別看這些小小的地方就不在意，如果一個地方不夠安全，甚至是鄰居不好相處，你在居住的時候就無法獲得安心的休息空間，甚至會讓你感覺有家歸不得喔~

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[台北包租代管推薦] - 包租代管與仲介的差異(房東篇) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Tue, 05 Jul 2022 00:32:50 GMT

包租代管

[台北包租代管推薦] - 包租代管與仲介的差異(房東篇) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/07/05 16:42:59

包租、代管 與仲介 ，你知道在 房屋出租 的市場中有許多不同的角色嗎？ 物業管理業者、房東 以及仲介 ，想要 輕鬆收租 享有 租稅優惠 你就需要搞清楚彼此之間的差異。

今天 台北推薦 的 包租代管業者富喬物業管理 就要來聊聊，包租代管與仲介的差異，如果你希望有人可以在你的出租事業上奉獻一份力，那就一定要趕快看看這篇。

什麼是仲介？租屋仲介能為房東做些什麼？

租屋仲介應該是大多數人最熟悉的角色，他能幫房東代為尋房客。這是大多數人知道，也是既定的印象，但其實你知道嗎？租屋仲介所提供的服務比你想的還要更多。

租屋仲介不只需要帶看，還需要知道物件的權狀坪數，是否為兇宅、海砂屋等等來完成這個物件的履歷，並且還要協助奔波稅務流程、交易契約。

而仲介所收取的仲介費則是這期間的服務報酬，一般服務報酬依照規定是不能超過 一個半月 的租金，而收取的方式與比例也可以在與租客與房東討論後三方共同決定。

而一般來說房仲負責的範圍只會從找房、帶看到簽約就結束了，之後租屋有任何問題都不在房仲的負責範圍內，而是要由房東與房客自行協調。

什麼是代管？代管能為房東做些甚麼？

代管其實就是代為管理的意思，在與房東簽訂契約之後， 租屋代管公司就會成為房東的代理人 ，他會協助招租，以及房客租任期間的所有事項。

但因為是代理人的身分， 簽約還是由房東與房客進行簽約，代管只是協助處理的角色。

在管理上他能幫忙 催收租金、代付水電網路大樓管理 等等費用、協助尋找 修繕廠商 、房客遷出時 屋況的點交 、協助 處理續約 、 屋況維護 、點交後的 環境清潔 、甚至在房客違反契約時能協助你處理後續問題。

什麼是包租？包租能為房東做些什麼？

包租其實就是由業者跟房東承租房屋，並以二房東的身分再將房屋轉租出去。

簡單來說業者與房東就是擁有租賃關係的房東與房客，也就是說在包租的過程中，其實是最能節省租屋後續會遇到的麻煩，包含 租客未繳房租、房屋的修繕、房屋出租的空窗期 ，這一切的麻煩其實都會轉嫁給包租業者。

因為房客的簽約對象為業者，不論房屋有沒有出租出去，包租業者跟房東之間的租賃關係只要還在，就必須要持續的支付房租。對於不想管事，人在外地或是國外的房東是十分方便的選擇。

而所謂的包租代管的模式還可以細分成 一般的包租代管 ，與 社會住宅的包租代管 。

一般的包租代管會出租給一般的民眾，而社會住宅的包租代管則是針對 弱勢族群 所推出的優惠政策。

一般住宅的包租代管在租賃上每個月每屋享有6000元的免納綜合所得稅，而社會住宅包租代管的免納綜合所得稅則是每屋高達每個月1萬5000元。

另外一般住宅的包租代管在租金收入的費率上，超過6000元未滿2萬元可以依 53% 的費率計算所得，而超過2萬元的部分可依 43%費率 計算所得。

社會住宅包租代管則是超過1萬5000元部分，可依 60%費率 計算所得喔。

所果你有房子出租的需求，想要尋找 包租代管的業者 ，歡迎找 富喬物業 ，讓富喬協助你的出租大小事吧！

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[台北包租代管推薦] -房東要繳什麼稅?公益出租人與包租代管的差異?(上) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Tue, 31 May 2022 14:11:23 GMT

政策新聞、包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] -房東要繳什麼稅?公益出租人與包租代管的差異?(上) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/05/31 16:35:31

說到5月就是報稅的時節，身為房東，又或者是想成為房東的你，知道你需要繳什麼稅，又有什麼樣的 租稅優惠 嗎？ 社會住宅包租代管 與公益出租人又有什麼差異呢？

今天 台北推薦的物業管理 - 富喬物業 就要來跟大家說說，房東需要繳什麼稅？又有什麼樣的租稅優惠？

網路跟新聞媒體都在說租稅優惠，但租稅優惠真的划算嗎？房東具體要繳什麼稅呢？其實如果要成為 包租公 、 包租婆 ，你要繳交的稅則總共有3項。

地價稅

地價稅為持有稅，只有買房不買地的地上權宅房東就不需要繳交，地價稅為地方稅，當你在不同縣市擁有房產，那你就會收到2張地價稅單。

地價稅會依適用的土地不同，有不同的稅率種類。

當你的土地為自用宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地，為2%稅率。公共設施保留地為6%稅率。工業用地、加油站、停車場(不含臨時路外停車場用地)這類事業直接使用土地，為10%稅率。而公有土地也是為10%稅率。

房屋稅

房屋稅同樣也是持有稅，是對房屋所有人在持有期間課徵的財產稅，它的課稅範圍為固定於土地上，可用來居住工作或營業建築，以及可增加房屋使用價值的建築物。

房屋稅的稅率又可以區分為住家用與非住家用。住家用又可以區分為自住、非自住之住家與公益出租人使用。

自住與公益出租人使用稅率為1.2%。
非自住之住家為1.5%～3.6%，台北市的非自住住宅2戶以內每戶按稅率2.4%，而3戶以上每戶按稅率3.6%課徵。
新北市的房屋稅課徵如若為自住與公益出租人使用稅率為1.2%，而非自住住宅每戶按稅率1.5%課徵。

如果為非住家使用，營業用、私人醫院、診所、自由職業事務所的稅率為3～5%，而人民團體等等非營業用途，稅率則在1.5～2.5之間。台北市與新北市供營業用、私人醫院、診所、自由職業事務所的稅率皆為3%，，而供人民團體等等非營業用途稅率則皆為2%。

租賃所得稅

租賃所得稅是指出租房屋後所得的 租賃所得 ，但並不是出租的租金收入，而是在扣除必要成本之後的淨收入，租賃所得稅在申報時可以分為列舉扣除和不列舉 2種方式。

採用不列舉扣除會直接將租金收入的43%作為必要費用扣除，以剩下57%的金額做申報，而第二種則是列舉必要成本，並在扣除列舉成本之後做金額的報稅。

以上這些就是你成為房東需要繳交的稅額喔。在下篇我們會來聊聊什麼是公益出租人，公益出租人與社會住宅包租代管又有什麼樣的房東優惠政策呢。

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[台北包租代管推薦] -投資兼自住?你有這樣的買房盲區嗎? -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Tue, 31 May 2022 13:31:51 GMT

包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] -投資兼自住?你有這樣的買房盲區嗎? -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/05/31 16:14:21

買房想要自住兼 投資？ 你知道這樣的想法往往會讓你進退兩難嗎？

怎麼說會進退兩難？這是因為 純自住 與 純投資 的房屋你在挑選的條件上並不相同，以自住來說，你優先要考量的是房屋 生活環境 以及 居住成本 。像是 生活機能、居住舒適度、環境複雜度、你租屋所需付出的租金成本 與 購屋所需付出的貸款成本 ，等等相關因素的考量與比較。

而在投資上你要考量的則是租金報酬率、你的進出場時機、資金成本、資金條件，如果你今天什麼都想要就容易萬事都模稜兩可，明明在居住的要求上你可能需要安靜的居住空間，卻因為希望未來可以賣到好價錢卻選擇購買鬧區的房屋導致睡眠品質不好。

也有可能你為了達到投資的效果而買了對你金流負擔較重的物件來居住，你犧牲了你的生活品質卻沒有達到一定比例的投報率。

所以當你還沒有釐清你的購房目標而去排列出條件的優先順序，就容易買到一間既不適合自住，也不適合投資的房子喔~

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[台北包租代管推薦] -我想賣房，什麼是專任約與一般約?(上) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Tue, 31 May 2022 13:13:59 GMT

包租代管、富喬新訊

[台北包租代管推薦] -我想賣房，什麼是專任約與一般約?(上) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/05/31 16:04:00

想賣房子 我該簽專任約還是一般約呢? 這兩個委託之間有甚麼差異? 又有什麼樣的優缺點呢?就讓富喬來告訴你吧！

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[台北包租代管推薦] -租屋看房不踩雷，看屋秘笈大公開｜外在環境篇 01 -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Tue, 31 May 2022 12:49:08 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] -租屋看房不踩雷，看屋秘笈大公開｜外在環境篇 01 -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/05/31 15:52:25

當初看房很美好實際入住很糟糕!看房該怎麼看?又該看甚麼? 才能讓你避免雷到爆的 租房體驗 。

在外租屋 漂泊打拼的你，租屋看房的時候你都看些什麼呢? 是不是看看空間有多大房子喜不喜歡就租下來了呢?

但租房往往不是1.2天的事情，短則幾個月長則可能有數年，所以為了日後不後悔就有許多需要注意的事項，有許多人會忽視了 外在環境 對 居住品質 的影響，所以這邊就簡單說說你需要注意什麼?

生活機能

大家都知道生活機能很重要，使用GOOGLE地圖就能看到周邊的商家與交通~但不論網路怎麼寫你都該實際走一遭，因為有些商家其實已經搬離歇業但網路卻沒有更新，你就有可能在入住後為此感到不便與煩惱喔。

交通

你注意過你能接受多久的 通勤時間 嗎?有時候你認為的可以接受與你住進去後的實際情形其實是2件事，所以這其實要從日常中去自我觀察!

另一方面你是否真的計算過你看房的物件交通路線是否真如屋主所說的良好嗎?所以適時的利用GOOGLE地圖與去看房的途中順帶計算交通時間，才可以得出比較精確的時間喔~

以上就是這次的看屋秘訣小分享~如果有租屋的需求可以來找我們 富喬物業 讓我們幫你服務喔~

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[台北包租代管推薦] -這個房子我想住到老，你的裝潢該怎麼做(浴室篇)-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Tue, 31 May 2022 05:23:27 GMT

老屋裝修

[台北包租代管推薦] -這個房子我想住到老，你的裝潢該怎麼做(浴室篇)-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/05/31 15:42:37

你的房子你打算 一路住到老 嗎? 如果是的話，在裝修的時候你是否考慮過自己老年的 生活狀況 與需求呢?

在房價居高不下的台灣，許多的人一輩子可能買不到一間房，有些還需要住在爸媽傳下來的房裡。

而一間房子的 裝修裝潢 雖然比不上購房的金額高昂，但著實也是一筆不小的費用。但年輕時我們裝修房屋的需求與老年時我們的身體機能與需求都大不相同。

尤其是需要動到房屋結構的部分又是一筆巨大的開銷。那麼如果現在的你想要 裝修房屋 你該怎麼做才能讓你的房子陪你住到老呢?

這篇我們就先來聊聊浴廁的部分

廁所距離

想到浴廁就離不開如廁與盥洗的需求，尤其是在年老時你的手腳不像年輕時靈活，甚至一夜需要起身多次去廁所如廁，萬一廁所距離又遠就容易發生不小心尿在褲子上的問題。

廁所門的尺寸

你有想像過年老時的你是甚麼狀態嗎？可以下床？四肢健全？需要輪椅？很難知道未來的你是甚麼狀況對吧？

所以在裝修的時候你就要優先考慮到：衛浴間的門寬、門檻的高度、開門的方式，你是否留存了讓輪椅可以方便進出的寬度？而你的門檻是不是過高容易絆倒你？

在實際施作上，你的門檻高度需要控制在 2公分以下，而你的門最好也要採用外推或橫拉式，萬一年老的你有什麼緊急狀況發生需要別人救援才不會有卡住等等的問題~

如果你有相關的裝潢需求但卻不知道該注意什麼？該怎麼規劃？可以來私訊我們 富喬物業 。

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[台北包租代管推薦] -想增添居家氛圍感？少了這個再美都沒用?-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Tue, 03 May 2022 15:32:12 GMT

老屋裝修、租屋大小事

[台北包租代管推薦] -想增添居家氛圍感？少了這個再美都沒用?-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/05/03 00:57:50

你知道影響居家裝潢風格的不只是配色與家具造型嗎?反而是許多人沒有注意到的燈光才是打造居家氛圍上的重要角色!如果今天你的照明設計一出錯，不論你的裝潢設計再美也無法展現應有的美感。

那麼燈光到底該怎麼選呢?到底是白光好還是黃光好？其實燈光的選擇應該是要依照 空間屬性 來選擇你的光線及亮度。

像是客廳臥房通常是屋主休息放鬆的地方，燈光設計上傾向以製造氛圍為主，並不需要過高的亮度，所以在燈光的使用上會採用黃光居多。

而需要明亮光源的書房，則是採用光源較為平均的暖白光來打造閱覽的環境，確保環境照度的均衡充足才能打造使眼睛不覺疲憊的閱讀空間。所以並不是只要將空間打亮有光就好!

當然在室內裝潢的燈光運用上其實還有許許多多的眉眉角角，使用的照明方式、自然與人工光源的搭配、色溫、光源的種類、燈具的尺寸大小都是需要注意的地方~

所以如果你有裝修的需求最好還是找富喬幫你做搭配處裡，才能幫你打造優美舒適的良好空間喔~

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[台北包租代管推薦] -富喬提供了什麼樣的服務-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Tue, 03 May 2022 15:18:07 GMT

包租代管、老屋裝修、富喬新訊

[台北包租代管推薦] -富喬提供了什麼樣的服務-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/05/03 00:49:48

想賣房 ?想投資 ?想裝潢 ?你的需求誰可以幫你滿足?而富喬又提供了什麼樣的服務呢?

簡單透過圖片來了解富喬幫你達成什麼樣的事情呢?

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[台北包租代管推薦] -淺談300億元中央擴大租金補貼專案-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Tue, 03 May 2022 04:57:32 GMT

政策新聞、租屋大小事

[台北包租代管推薦] -淺談300億元中央擴大租金補貼專案-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/05/03 01:32:30

租屋的朋友們看過來，政府日前對於 通貨膨漲 所延伸出來的生活費變高這件事情，針對減輕租屋族的生活負擔，也推出了「 300億元中央擴大租金補貼專案 」，讓原本就有被補助的人可以得到更多補助，同時也放寬標準，讓更多人可以享有補貼的福利，原本是每一年五十七億直接提升至三百億元，補助金同時也不需要經過地方審核，由中央直接匯入帳戶裡，大幅提升速度。

而「300億元中央擴大租金補貼專案」變動最大的兩部分，分別是申請資格與補助金額兩個。

申請資格：

過往的申請資格是原本所得最低生活費的 二點五 倍，現在則是提高到三倍，這意味著有更多人可以符合資格，若以台北市為例子，在原本的規定之下，生活費低於四萬六千七百零五元才可以申請，不過現在用此專案的話，拉高到生活費低於五萬六千零四十六元以下都可以申請。

而過往租屋在未登記建物的房客通常也都是屬於經濟較為困難的一方，所以這次即便你是租屋在 未登記建戶 的族群也是可申請補助的範圍。

補助金額：

在金額的方面有細分為幾個項目

二十到三十五歲單身青年：補貼金額一點二倍。
結婚兩年內的新婚家庭：補貼金額一點三倍。
家中有未成年子女家庭：一個補貼金額一點四倍、二個補貼金額一點六倍、三個補貼金額一點八倍。
低收或中低收入戶：補貼金額一點四倍。
身障、原住民或六十五歲以上：補貼金額一點二倍。

目前看下來，關於申請資格與補助金額兩個部分都有明顯的優化，的確是讓更多人可以得到補助的相關優惠。

不過，因為對租屋族來說，最麻煩的其實是房東那邊不讓你申請 租金補貼 ，可能這會讓房東需要有稅務上的問題出現，所以一些房東都不想讓房客去申請補貼的部分，當然內政部也有因應這件事情去做推動，若房東願意讓房客申請，也能夠享有租金所得免稅額每個月一萬五千元，且 房屋稅 與 地價稅率 都適用 自用住宅稅率 的 租稅優惠 來計算，對於某些房東來說多少有提升意願。

若你是之前的申請過的房客，新的「300億元中央擴大租金補貼專案」將會直接將你的資料匯入並開始審核，若是此次才符合標準的申請人，只需要準備申請單、租賃契約、存摺，其他身分資格將會透過資料庫審核。

上一次沒有申請到的你，這次趕緊帶著必要的資料來辦理吧，補助雖然不多，但是對於一些手頭較緊的家庭來說可以說是一筆不小的費用了

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[台北包租代管推薦] -老屋修繕該怎麼做評估？-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Tue, 03 May 2022 04:38:11 GMT

老屋裝修、富喬新訊

[台北包租代管推薦] -老屋修繕該怎麼做評估？-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/05/03 01:20:54

住是每個人的基本需求，所以像是租屋的 包租代管 、資產的 物業管理 、房東的 租稅優惠 、房客的 租屋補助 等等都是許多人需要理解的項目，而今天備受台北民眾推薦的 富喬物業 要來聊聊有關老屋修繕。

不論人或是物品都會隨著時間與使用而逐漸老化，當人體老化時會影響的就是一個人的身體健康，與家人的照護、經濟等等的負擔，而房屋的老化同樣的也會影響居住者的居家安全、健康、經濟等等的。

尤其台灣位於地震帶上、除了自然老化、風吹雨打、人為破壞之外，我們還會遇到地震這個房屋大殺手。而一般我們在面對房屋老化時，其實是可以透過整建維護來延長使用期限與房屋的耐用強度，只是到底甚麼樣的狀況該做維護？維護的評估基準到底是甚麼呢？

一般在考慮房屋修繕上，我們可以分為4大面向去做評估，4大面向分別是：

安全

安全簡單來說就是居住安全，以安全性來說我們可以區分為結構性能的安全性、防火避難的安全性、墜落物危害的安全性與人員防墜的安全性。

結構性能指的就是隨著時間的更迭，人們對於生活的需求與安全性有更進一部分要求與變動，而這些變動使的老舊建築物可能不再符合法規、配置也有所缺損缺陷、又或者像是太過老舊導致的結構劣化損毀、材料強度的老化與不當使用等等所導致的安全隱憂。

而防火避難則是在於，較早期規劃的房子在消防的安全措施並沒有現在來的完善，所以其安全性也需要做考量。

而墜落物與人員防墜，則是在評估窗台、欄杆、圍牆等等地方是否有鬆動破損生鏽等等的情形，而導致人或物的墜落。

機能

房屋也有所謂的生活機能，是否有 無障礙空間 的設置，你的房子符不符合你的使用需求，它設置完不完善，消防設備、管線、線路是否已經不再符合現在的用水用電，是不是有破損，是不是需要提升性能以及翻修，建物有沒有產生裂痕？ 防水防潮 的功能完不完善？是否有漏水等等的問題都是需要考量的點。

環境

環境包含著是否能藉由著建築物本身的保暖隔熱特性而提高建築物的節能功用、是否能改善像是照明、聲音、通風等等室內的居住品質，等等的相關需求與因素。

經濟

每個人的經濟負荷程度，是否能提高建物的使用價值這些都是考量的因素。

而在上述的4大項中，又以安全為最重要的考量，畢竟其它像是環境、機能等等的因素都是需要由主體的結構安全去做支撐，不然即使房屋裝潢得再漂亮，無法安全居住的房子就是一種隱憂。

可是房屋結構一般人又看不懂？如果只是單純看外觀老不老舊、牆壁有沒有龜裂這些一般人還可以看出來，但如果是屋子的防震有沒有做好，房屋的老化程度一般人根本就無從得知。

所以這部分就要找專業的 結構技師 來做評估，如果想檢查房屋耐震力的話，只要符合條件其實是可以跟政府 申請補助 的喔。

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[台北包租代管推薦] -什麼是物業?物業管理可以帶來甚麼效益?-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Tue, 03 May 2022 04:10:55 GMT

富喬新訊、租屋大小事

[台北包租代管推薦] -什麼是物業?物業管理可以帶來甚麼效益?-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/05/03 01:12:30

什麼是物業管理 ?你知道物業管理可以為你創造甚麼樣的價值與收益嗎?

要解釋物業管理前要先簡單說說什麼是物業？

物業泛指不同型態的不動產，其中包含了土地與建物!依照不同的建築物型態又可區分為商業物業、商店物業、工業物業、公共物業、住宅物業、專用物業、休閒物業、綜合物業。

而物業管理又被稱為 房地產管理 ，是一種房地產行業中的增值服務!在服務上可以區分為投資管理與建築物管理。

什麼是物業的投資管理？

光看投資管理這幾個字你就知道它最主要的目的是創造不動產的投資與報酬，所以像是投資開發的評估、仲介銷售、物業的規劃執行、租賃管理，都是服務的一環。

什麼是物業的建築物管理？

建築物管理的服務是為了讓使用者擁有高品質的建物使用環境並維持建物的最高價值。所以像是安全管理、設備管理、衛生管理、行政財務管理、代理生活服務等等都是服務的範圍!也是一般民眾比較容易接觸到的服務。

所以下次提到物業時不要以為物業只是單純的大樓警衛!只要是跟房地產有關聯的需求都可以做聯繫跟詢問喔~

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[台北包租代管推薦] -什麼是畸零地？畸零地只能等都更嘛?-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Tue, 03 May 2022 03:56:35 GMT

老屋裝修、富喬新訊、租屋大小事

[台北包租代管推薦] -什麼是畸零地？畸零地只能等都更嘛?-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/05/03 01:04:53

什麼是畸零地 ?你知道畸零地可以怎麼做規劃嗎?

畸零地指的是建築基地 面積狹小 或是 地界曲折 的土地，在法規上他們都有相應的規定!像當基地的長寬無法達到法定最小面積、本身為三角形的基地、或是基地界線與建築線的斜交角度不足60度或120度，都被歸為畸零地的範圍。

而這樣的畸零地是受到各縣市的自治條例所規範，所以每個縣市都有些微的差別!畸零地因為無法單獨興建，在傳統上也比較常做為車位或是被民眾閒置等待都更。

但其實畸零地所處的地段、形狀、面向等等都有可能成為影響價值的因素。甚至也有可能在專業人士的規劃下出租、商用或是販售等等，成為一筆不小的收益來源喔~

你的手上有畸零地嗎?還不快來富喬讓我們幫你做最合適的規劃吧~

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[台北包租代管推薦] -包租代管333政策-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Wed, 30 Mar 2022 11:23:45 GMT

政策新聞、包租代管

[台北包租代管推薦] -包租代管333政策-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/03/30 21:27:50

常常可以聽到沒有實際了解包租代管的房東的一些想法，像是「哎呀，加入包租代管我的房租得要打折欸」，或是「包租代管聽起來沒有比較優惠啊？」等等的問題，其實那單純只是因為房東都沒有真正花時間去了解包租代管能提供的優惠。

政府正在努力的讓社會住宅這個政策能夠更加的打入民間市場，輔佐房子空著的房東可以租出去，同時也讓有居住需求的人能夠安心的找到房子，但很多人聽到自己原本開的價格得要打個八折甚至七折，許多房東都會卻步，認為這樣賺的變少了，但事實上，你如果了解包租代管333政策，經過比較過後你就知道誰比較划算。

包租代管333政策是什麼？

第一個3補助：公證費、修繕費、居家安全相關保險費用。

你將房子丟給包租代管的業者處理，除了自己都不需要進行管理之外，同時還有補助一年一萬元的修繕費，且有鑒於你要加入社會住宅必須要強制規範你要裝設火災警報器、屋內滅火器與熱水器的強制排氣設備等等，這些也都在一萬元的範圍之內，也就是說「無痛升級」房屋的安全性！且如果原本的房屋本來就有的話，還可以利用這一萬元升級房內的設備，採取的是實報實銷。

第二個3減免：房屋稅、地價稅、租金所得稅。

許多房東不想加入包租代管，是因為這樣就得要報稅了，但這就是一種取捨，透過減免之後的稅金其實也不多，但同時又可以獲得許多的保障與補助，加入包租代管的優勢其實高於劣勢，且花一點錢買點房屋的保障及省下麻煩，是相當划算的一筆投資。

第三個3服務：三年內皆有服務。

自己當房東最慘的地方就是，租房的人如果出什麼問題得要自己處理，不過如果今天採取包租代管的方式的話，那麼最長三年內你都可以不用去管自己的房屋，因為業者（也就是二房東）會替你代為管理，有問題基本上都會是業者幫你處理，等同於你就真正的進入了「被動收入」的環節。

總結包租代管333政策

目前政府持續在大力推動包租代管333政策，因為目前台灣的空屋率還是過高，特別是針對老人們生活夠用，但房子就擺在那實為可惜，所以透過這種政策讓房東與房客之間能夠達成一個更好的平衡，這正是包租代管333政策的最大目標。

若你有相關的房屋需要加入包租代管的行列，或者是你對於包租代管還有許多的不明白之處，歡迎你與富喬物業聯繫，我們可以提供諮詢讓你了解你的情況適不適合加入包租代管的行列。

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[台北包租代管推薦] -有一天你也會老：全齡住宅興起-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Wed, 30 Mar 2022 11:00:26 GMT

租屋大小事

[台北包租代管推薦] -有一天你也會老：全齡住宅興起-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/03/30 21:21:03

當我們年輕時，我們對於自己的房子有許多的想像及想法，會針對於自己未來或者是已經購買的房子有一些自己的想要的模樣，不過這個模樣隨著年紀的增長，漸漸的，你的身體老化後，不見得能夠跟上房子裡原本所設計的「需求」，年長者的身體在空間上的設計，其實更是需要多的防護，畢竟不再年輕的身體，對於房子空間內得要多花心思，在家裡的許多地方都得要適合年長者使用。

但，很多人會想，如果我的家要改造成這般模樣，是不是會變得不好看，變的沒這麼年輕，反而會有點老氣。

我認為啊，家跟家人很像，他們同樣都會陪伴著自己到生命的某一個階段，所以自然的，這個家如果能在完全不要更動的情況下，就跟著自己這樣慢慢活到生命結束那一刻，那是件很浪漫的事情，所以「 全齡住宅 」的風潮漸漸的出現，而在日本這個老年危機日益嚴重的國家當中，「全齡住宅」的概念則越來越多人接納。

「全齡住宅」聽起來其實很像是無障礙空間的概念，畢竟要能夠適合全齡的空間，勢必是得針對老人為出發點，但這樣是否會犧牲掉空間的美感呢？

事實上，「全齡住宅」就是在解決這樣的困擾，將原本的空間當中加入各種友善年長者的概念，美國設計師羅納德麥斯就提出了通用設計的七個概念：

公平使用：對任何使用者都不會造成傷害。
彈性使用：任何傢俱與空間的功能都能夠最大彈性化的使用。
簡易使用：無論什麼狀態下的你，都能夠憑直覺了解如何使用。
容易理解：必須能有效地傳達資訊。
容許錯誤：將可能導致危險的後果降至最低。
省力設計：以最舒適不費力的方式去做使用。
有效空間：無論使用者的體型或姿勢，都要能提供最適當的大小與空間。

而「全齡住宅」當然最好能符合可長久使用、品質優良與美觀，以及對環境人體無害是最好的。

將這七個概念放入「全齡住宅」當中，並不一定會讓家中看起來略顯老氣，反而透過不同的設計方式重新包裝，同樣可以做出每個年齡層都適用的房屋，畢竟台灣正在往日本的方向邁進，未來我們一定也會遇到空間與年齡違和的狀況，若一開始的設計就能以「全齡住宅」的思維進行設計裝潢，那是否可以省去年邁時的一點麻煩，特別在這多數人一輩子只能買得起一間房的年代裡，這樣的設計就更顯得重要許多了。

相信在台灣，這種「全齡住宅」會越來越受到大家重視，然而這考驗的將是設計師能否將以上七點放入自己的設計當中，打造一個全年齡都能居住的環境。

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[台北包租代管推薦] -隔間套房出租很好賺？你知道隔間套房有可能觸法嗎?-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Wed, 30 Mar 2022 10:42:30 GMT

租屋大小事、老屋裝修

[台北包租代管推薦] -隔間套房出租很好賺？你知道隔間套房有可能觸法嗎?-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/03/30 21:15:26

買下一層老公寓然後隔間成套房出租這應該是不少人的夢想，但這個看似簡單的賺錢方法其實背後隱藏了不少的細節與眉角，如果沒有事先搞清楚就貿然行動，在賺錢之前你就有可能先面臨罰款與拆除的命運。

因應法規的相關規範，目前市面上的隔間套房可以分為合法隔間套房與違法隔間套房，合法的隔間套房必須要具備4項條件。

室內裝修施工許可證

當你的建築是屬於5層樓以下的集合住宅時，不論你是要增設浴室或廁所或是增設2間以上的居室造成分間牆的變更，就必須要申請許可證。

室內裝修竣工合格證

在取得許可證之後會需要按圖施工，但實務上也有可能發生非按圖施工的狀況，所以取得合格證就代表你是按圖施工的合法隔套。

直下樓層屋主同意書

目前台北新北與桃園市均有規定，在室內裝修涉及增加2間以上的浴室或廁所，就必須取得直下樓層屋主同意書。

專業人士簽證審查

因為隔間套房會變動原本的建築物結構，所以會需要像是建築師、土木技師、結構技師、消防技師的簽證審查。

為什麼設個隔間要這麼麻煩呢?這是因為居住環境首要注重的就是安全問題，像是房屋承重的能力足不足夠、隔間材料的防火性能好不好等等的，所以如果你是個新手房東想要出租你的物件就可以找專業人士幫你做評估與規劃。

富喬就有提供這樣的服務，不只可以幫你省去麻煩還可以協助評估你的成本與收益喔~

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[台北包租代管推薦] -什麼情況下可以領社會住宅公證費補助？(下)-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Wed, 30 Mar 2022 10:15:07 GMT

包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] -什麼情況下可以領社會住宅公證費補助？(下)-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/03/30 21:04:14

社會住宅有所謂的公證費補助，那麼補助金額是多少？有關補助請領的細則又是甚麼呢？

在社會住宅包租代管的方案中，由於同時牽扯到房東、業者、房客 3者間的租約關係，所以在關係上相對複雜。所以有些人就會誤以為，不論是在哪一個階段的簽約過程都可以請領公證費補助。

在社會住宅包租代管的方案中，包租是由房東與業者簽訂包租契約，在這個階段雙方可以自行協議是否要辦理公證，但政府並不會補助這個階段的公證費。

但當業者將房屋轉租給他人時就應當辦理公證並申請公證費的補助，而在代管的部分，由於業者只是協助雙方進行簽約與代為管理，所以租約是直接由房客與房東簽訂，雙方可以協調是否要辦理公證，如選擇不辦理公證就要把事由載明於契約書，並視同放棄公證費補助的權益。

另外還需要特別注意的是，在辦理公證的時需載明逕受強制執行，萬一遇到積欠房租或是不返還押金的情形你才有辦法跟法院直接聲請強制執行。

那公證費收費標準為何？補助又可以請領多少呢？公證費的計算是取租金總額或房屋課稅現值中較高者，再加計保證金後計算依不同的金額區間做不同的收費。

20萬元以下為1000元，20萬元至50萬元則會收取2000元，詳細的金額可以於全國法規資料庫中查詢，而只有要附加強制執行條款的話就還需要加收1/2的金額。

至於公證費的補助金額則依縣市區分，如果是位於雙北的民眾補助金為4,500/次，而其它縣市則是3,000/次喔~

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[台北包租代管推薦] -什麼是公證？公證對房東與房客有什麼好處？(上)-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Wed, 30 Mar 2022 05:39:44 GMT

包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] -什麼是公證？公證對房東與房客有什麼好處？(上)-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/03/30 20:58:38

社會住宅包租代管的眾多補助中有所謂的公證費補助，那麼到底什麼是公證？公證又有什麼好處呢？

租屋最害怕的就是租屋糾紛，房東擔心遇到惡房客，房客也擔心遇到惡房東，所以為了保證彼此的租賃權益，不少人就會將租約拿去法院或是民間公證人辦理公證。公證是一種公證人針對法律行為或私權事實所製作成的公證書去證明該行為或是事實的存在，所以舉凡租賃、買賣、房屋漏水都可以製作成公證書。

公證最大的優點就是能達到事先存證，能避免租賃的任何一方反悔，免去耗時費力的糾紛與舉證過程。

如果在公證時就有約定附加強制執行條款就可以依公證書聲請強制執行，避免房客欠租、房東不退還押金的情況發生，而對於房客來說公證也可以避免租賃期未滿卻因房東出售房屋而需要強制搬離的窘境。

在民法的第425條中有規定買賣不破租賃之原則，意思是當房東將房屋出售給第三人時這個出租契約並不會因此失效，所以買受人並不具有任意趕走承租方的權利，但當你的合約為未經公證的不定期租約，與未經公證且租期 5年以上的定期租約就不適用該原則~。

以上就是公證對房東與房客的好處~下篇會講述有關社會住宅包租代管是不是需要公證?公證又是如何做收費?以及補助的相關小細節喔~

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[台北包租代管推薦] -社會住宅包租代管，你該如何收取(支付)房租？-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Wed, 30 Mar 2022 05:18:21 GMT

包租代管

[台北包租代管推薦] -社會住宅包租代管，你該如何收取(支付)房租？-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/03/30 20:53:12

不論你是房東還是房客最在意的一定都是錢的問題，身為房東你的租金該怎麼收取？而身為房客你的租金又該怎麼繳納？所以這邊就簡單地解說包租與代管的租金繳納與收取方式。

包租

在包租的方案中，業者是以市場租金的8折與房東簽訂3年的包租契約並轉租給房客。所以對於房東來說就是按月以8折的租金向業者做收取，而對於一般戶的房客來說他同樣是以8折的租金向業者支付，至於弱勢戶的租客，他只需要繳交市場的5折或是7折的租金給予業者，差額部分的1折與3折則是由政府補助經業者轉交給房東。

代管

那代管部分呢？代管是業者協助媒合房東與房客簽訂租約，而代管的租金不能高於市價的9折。所以對於房東來說，業者會每個月向房客收取9折租金後按月繳交給房東。

而且不論租屋者是一般戶或弱勢戶房東都會收取到9折的租金，至於一般戶的房客部分則是每個月一樣以市場租金的9折繳交給業者，弱勢戶則會依弱勢的條件以5折或是7折的租金繳交給業者，另外由政府補助差額的2折或是4折租金交由業者轉交給房東~

這時候我相信你一定會疑惑，那業者是要賺什麼?

其實在這個過程中業者賺取的是來自政府的補助金，所以不論你是房東還是房客都不用擔心業者會額外收取相關的費用喔~

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[台北包租代管推薦] -什麼是社會住宅？誰又可以申請社會住宅？-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Wed, 02 Mar 2022 15:52:39 GMT

包租代管

[台北包租代管推薦] -什麼是社會住宅？誰又可以申請社會住宅？-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/03/02 10:36:12

在房價高漲的台灣有不少人採用以租代買的方式滿足自己的居住需求，但即便如此高昂的租金對不少人來說也是一筆不小的負擔，所以政府便推行了社會住宅，社會住宅一般可以分為2種。

新建

一般是由政府或是獎勵民間興建並出租給民眾。

包租代管

是由政府承租民間的空屋並將其轉租給民眾，不論是哪一種形式社會住宅都是以低於市場的價格出租給低所得家庭、弱勢族群、就業、就學等等有居住需求的民眾。

所以如果你今天想要申請社會住宅你就要先確認你的住宅資格為何？

一般來說住宅資格可以分為一般戶與優先戶，優先戶是以特殊境遇家庭、身心障礙者、中低收入戶、65歲以上之老人、原住民等等的身分為對象。

而如果是一般戶你就需要先確認各縣市的住宅資格，如果不符合資格的話就會沒有辦法做申請喔~

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[台北包租代管推薦] -社會住宅誰可以租？租屋的資格又是甚麼呢？-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Wed, 02 Mar 2022 09:39:50 GMT

包租代管

[台北包租代管推薦] -社會住宅誰可以租？租屋的資格又是甚麼呢？-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/03/02 10:56:17

你知道民間的物業管理業者，除了可以負責大樓的房屋修繕、裝修與管理之外，現在政府大力推動的，社會住宅包租代管也是由物業管理業者承接的嗎?

而對於包租代管，身為房客的你了解有多少呢？如果你想要承租的話，又需要具備甚麼資格呢？

社會住宅基本上可以分為2種，一種是由政府或是獎勵民間興建並出租給民眾，但由於這樣的社會住宅並不足以應付市場需求，所以便有了包租代管的方案，讓抽不到社會住宅的民眾還是有管道可以租到便宜的房子。

而第二種便是剛剛提到的包租代管，是政府會給予補助的一種型態，包租是政府委託業者以市場租金的8折承租市場中的空房，並以二房東的角色轉租給弱勢房客。而代管則是政府委託業者媒合市場上的房東與弱勢租客，房東需以市場的9折價格出租，而業者則在租賃期間代為管理。

那麼這樣聽起來社會住宅似乎是專門為弱勢族群所打造的嗎？其實並不是這樣，社會住宅租賃的條件有分為，優先戶與一般戶，所以只要符合條件你就有資格做申請。

以下是優先戶的申請條件，優先戶其實有分類，分別為第一類社會弱勢戶與第二類弱勢戶：

第一類弱勢戶總共有12種，分別為：

特殊境遇家庭
原住民
災民
遊民
身心障礙者
65歲以上老人
於安置教養機構或寄養家庭結束安置未滿二十五歲且無法返家者
育有未成年子女三人以上
受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人
其他經主管機關認定者

第二類弱勢戶總共有2種，分別為：

低收入戶
中低收入戶

而以下則是一般戶的申請條件，一般戶的規範每個縣市都有不同的規定，需至各自的市政府網頁做查詢，以下是以台北市與新北市為例。

需為年滿 20 歲之中華民國國民。
在台北市(新北市)有設籍者或是在台北市(新北市) 就學、就業者。
台北市要求的家庭年所得，最近一年在 166萬以下，且人均所得不得超過每月 61,838 元。而新北市要求的家庭年所得，最近一年在 128萬以下，且人均所得不得超過每月 54,250 元。
家庭成員均無在台北市、新北市、基隆市或桃園市有自有住宅

以上就是社會住宅的申請資格，只要有符合資格，你都可以做申請喔。

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[台北包租代管推薦] -什麼是包租代管？輕鬆出租的小訣竅 -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Wed, 02 Mar 2022 09:00:48 GMT

包租代管

[台北包租代管推薦] -什麼是包租代管？輕鬆出租的小訣竅 -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/03/02 10:22:12

你有外地的房子有要出租嗎?還是你是有許多房屋的多屋房東呢?又或者你是只想單純的收租不想管事的類型呢?

如果你是以上的類型那麼你可以好好了解一下什麼是包租代管，其實所謂的包租代管可以分為包租與代管 2種不同的模式。

包租

包租其實就像是所謂的二房東，是由包租業者先跟房東承租房屋再將房租承租給房客並代為管理，對於期望有穩定收租的外地房東是十分合適的選擇。

代管

代管則像是房東代理人，是由房東委託業者管理房屋日常的修繕維護與租金代收，選擇代管的房東對於房屋出租擁有更高的主導性。因為租客還是直接向房東簽約，所以房東可以自行把控租客品質。

所以如果你今天可以接受以較低的金額穩定出租，或是你身處外地不方便在縣市之間來回奔波，那麼你就可以選擇包租的模式，而如果你非常在意租客的品質那就可以選擇代管。

當然你也可以依照自身的狀況跟我們富喬物業做諮詢，我們會以專業的角度幫你分析合適你的方式喔~

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[台北包租代管推薦] -包租代管，租稅優惠-社會住宅｜代租｜物業管理

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包租代管、政策新聞

[台北包租代管推薦] -包租代管，租稅優惠-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/03/02 11:23:26

前面提到了許多關於「包租代管」的優缺點，而其中有一點是許多人在意的，也就是節稅的部分，政府為了要鼓勵房東們提供自己的房屋出來成為「包租代管」政策當中的一份子，其實是提供了相當好的租稅優惠的。

根據《住宅法》第19條及23條規定，只要是透過租屋服務事業，將住宅作為居照、長照、身心障礙服務、托育或是幼兒園等等的服務，都可以跟社會住宅一樣，享有租稅的優惠。

政府為了要將「包租代管」的政策普及並提升意願，過去每屋可以免除一萬元的綜合所得稅，而在修法過後則可以來到一萬五千元的免除，且如果超過的話，可依照 60% 費用率來計算所得，這是相當吸引人的節稅方式，而這是提供給社會住宅的部分，如果是一般的「包租代管」的話，每個月則是享有六千元的免納綜合所得稅，而如果超過六千未滿兩萬的話，則是依照 53% 費用率計算所得，超過兩萬則是 43% 。

政府會如此推廣「包租代管」的原因，在於包租代管本身可以讓解決許多房東的問題，同時也能媒合好的房客，不過講到底，其實也是為了能夠讓許多的空房解決目前居住的問題，所謂的安居樂業，安居寫在前方，你要開心的在工作上努力，前提是你得要有一個住所能夠居住，而「包租代管」的目的就在於此。

因為比起蓋社會住宅，所需要耗費的時間與成本較多，如果可以利用現有房屋直接轉型為社會住宅的這種概念執行，較能夠快速的完成居住正義的問題，就讓政府跳出來利用「包租代管」的方式，替房東與房客媒合滿足兩方，使得兩方都可以得到自己想要的，租金與居住權。

且加入「包租代管」並不只有節稅方面的優惠，還有各種費用補助，像是公證費與修繕費，還有居家安全相關的保險費補助都是提供給「包租代管」的優惠，且加入「包租代管」之後，會有仲介替你處理租房的相關事宜，原本如果你是找外面的租屋網或者是自己委任業務幫忙的話，有的是給予一次性費用，有的則是每個月租金的趴數要給業務，這對你來說並不划算，但如果你加入了「包租代管」的方案，三年內的合約，政府將會補助業者，不需要額外再多付錢。

也就是說，加入了「包租代管」之後不但可以節稅、補助，還有專人替你將房子給租出去，你就只要在家等收租就可以，你現在覺得「包租代管」這個政策如何呢？能節稅又有各項優惠，手上有空房的你，趕緊加入「包租代管」的行列吧！

如果你不清楚該如何著手進行，歡迎找富喬物業管理，為你解決租屋、包租代管大小事。

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[台北包租代管推薦] -包租代管優缺點分析-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Wed, 02 Mar 2022 04:42:42 GMT

包租代管

[台北包租代管推薦] -包租代管優缺點分析-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/03/02 11:13:31

許多人在思考著自己是否應該加入包租代管的行列時，你真的知道自己夠瞭解「包租代管」了嗎？

其實包租代管也算是政府的良善政策，今天你身為一個租屋客，你會有自己的困難以及找房子的困難，同樣的，房東也是，房東得擔心自己的房子租不出去，或是擔心房客的品質水準等等，總之一切都得自己來弄，相當麻煩，所以政府就扮演著「中間人」的角色，負責將兩邊的人湊齊並媒合，不過，這並不是免費義務的一件事情。

房東自租容易遇到的問題為何？

房客找不到：

除非你是專門租房的房東，否則房東通常都會有一個自己的工作，又或者是你已經退休了，但你根本不太會用網路找房客，你可能會一直讓自己的房子空在那裡，白白錯失了租出去的機會。

租房價格：

你知道自己的房屋價格應該要租多少錢才合理嗎？有沒有想過為什麼房子一直都租不出去？是不是價格上出了問題？

租約長短：

可以的話當然希望租越久越好，但事與願違，說不定每一年你都得煩惱新房客的問題。

當然還有許多問題沒有寫出來，不過這些問題通通都可以因為加入了「包租代管」之後改善，不過加入之後真的只有好處嗎？來看看關於「包租代管」的優缺點吧！

包租代管優點：

業者積極找人：

替你把房子給租出去，讓你可以擺脫空屋困擾。

業者衡量房客：

有些人擔心自己遇到壞房客，但業者可以幫你快速衡量，將不好的房客先過濾掉。

業者維持合約：

業者想賺錢，一定會想辦法趕緊幫你把房子租出去，包租三年一約，代管一年一約，無論是哪一個，業者會因為利潤考量而趕快找租客。

各種稅務減免：

房屋、地價稅可減免，租金所得稅也可減免，還有各項補助可申請，可以說是政府祭出希望房東們多多使用包租代管的利多。

包租代管缺點：

需要報稅：

許多人會卡在這裡，因為以前租房當房東從來沒繳過稅金，但現在卻要這麼做，難免會考慮。

租金打折：

你不確定你想租出去的金額是否能拿到，因為包租的合約是你得打七折，代管是八折，你得要犧牲少賺一點錢才能夠採用這個方式。

重視房屋環境：

申請包租代管說難不難，說簡單也不簡單，你得要符合整個規定才能夠申請。

看來看去，其實「包租代管」是一件蠻不錯的事情，有人替你打點一切，雖然錢少拿了些，但想到房屋可以交由專業的物業管理公司替你把關，自己在家裡收租就好，又能幫助他人，何樂而不為呢？

如果你不清楚該如何著手進行，歡迎交給富喬物業管理，為你打點好租屋、包租代管大小事。

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[台北包租代管推薦] -包租代管3型態，身為房東你該怎麼選(下)-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Wed, 02 Mar 2022 03:16:18 GMT

包租代管

[台北包租代管推薦] -包租代管3型態，身為房東你該怎麼選(下)-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/03/02 10:47:16

社會住宅好不好?相比於一般的包租代管有什麼不同之處?又有什麼樣的優點與缺點呢？

還記得我們上篇提到的包租與代管嗎?這次我們要來提到包租代管的最後一個型態也就是所謂的社會住宅。

社會住宅包租代管

社會住宅的包租代管是政府會給予補助方案的一種型態，但你的房屋並不是隨便找間管理公司就可以申請加入社會住宅，社會住宅必須是有加入社會住宅專案的包租代管公司才有辦法做承接，而當你的房屋被指定為社會住宅後你也才會有相關的補助可以領取，成為社會住宅之後你的房租必須要低於市場行情且無法挑選租客，因為社會住宅的本意本就是給予社會與經濟弱勢的族群一個安身所，但相對的政府會給予社會住宅每年有1萬元的維修費補貼、火險、公證費補助、房屋稅優惠、地價稅優惠等等，但領取這些優惠補助的同時你也肩負了一些風險，像是被房客積欠租金或是容易有被管理公司放置不理的問題，這是因為管理公司對於社會住宅的出租收益是來自於政府的補助金，而不是來自房東或是房客的租金繳納，所以社會住宅更適合願意做公益的房東加入喔。

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[台北包租代管推薦] -包租代管3型態，身為房東你該怎麼選(上)-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Wed, 02 Mar 2022 02:59:46 GMT

包租代管

[台北包租代管推薦] -包租代管3型態，身為房東你該怎麼選(上)-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/03/02 10:41:44

包租代管一定是社會住宅嗎?

大多數人對於包租代管的印象來自於最近政府在推廣的社會住宅，但其實社會住宅只是包租代管其中的一種型態而已。

並不是你今天只要選擇包租代管就是讓自己的房屋作為社會住宅出租，那包租代管到底有哪幾種型態呢?而你的情形又適合哪一種？

包租

由一般的管理公司與你做長期的承租再將你的房屋轉租出去，以優點來說你的租屋風險轉嫁給了管理公司，所以你可以不用擔心租屋空窗期，由於盈虧是由管理公司自負，所以管理公司會嚴格的篩選租客，如果你想出租的房屋屋況不好，業者一旦願意包租你的房子就會願意幫你重新裝潢美化，所以對於屋況不佳、不想管事的房東包租就會是一個良好選擇。

代管

代管就是由管理公司幫你管理租客住進房屋後的所有大小事，最常見的就是維修，管理公司會幫你尋找維修估價並且將價格報價給你，一旦你確定要做維修他就會幫你處裡好後續的一切事宜，金額部分則是採實報實銷。

而管理費通常是收取租金的10~15%，另外代管也有包含代租的服務，代租的傭金通常是收取1個月的租金，適合願意重新花錢翻修與屋況較好的屋主，但缺點上選擇代管就比較容易會遇到管理不力的問題。

以上是一般管理公司都可以提供的有關包租代管服務的優缺點，而下篇會再提及最後一種型態也就是社會住宅的優缺點~

如果你有想要了解的資訊也可以私訊或是留言給我們富喬幫你做解答喔~

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[台北包租代管推薦] -社會住宅包租代管常見問題募集-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Thu, 24 Feb 2022 08:30:35 GMT

包租代管

[台北包租代管推薦] -社會住宅包租代管常見問題募集-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/02/24 02:28:39

對於社會租宅包租代管，想必許多人都有很多疑問，我是房東，我對於社會租宅包租代管有興趣，但不知道該如何開始，或者是，你是房客，你有社會租宅的需求，但也不知道你的申請條件與資格為何，這一篇會以房東與房客的角色，羅列出多數常見的問題，讓你可以在社會住宅當中也能夠成為其中一份子。

若我是房東…

如何辦理社會租宅包租代管？

目前針對社會租宅包租代管有兩個方案：

包租：你得以市價八折的方式承租給業者，再讓業者以同樣八折市價轉租給房客。

代管：你得以市價九折的方式承租給房客，業者會協助您找尋到合適的房客，不過簽約部分是由房東親自執行。

房東成為社會租宅包租代管有什麼好處？

若今天你想省去麻煩，單純只想收租而已，那麽讓房屋使用包租代管是輕鬆的，因為這樣一來你不需要自己去找房客，同時房屋有什麼問題都可以由業者負責，另外，你的房屋還享有房屋稅、地價稅、綜合所得稅的稅務減免，甚至當你的房屋有問題時，還可有一筆修繕補助。

另外，成為社會住宅同時也部分落實了所謂的「居住正義」，畢竟今天身處在高房價的年代，讓尚買不起房的人們先有個地方居住，雖說你可能是以市價的八折或九折租出去，但是也是在幫助這個社會落實「人人有房住」的善意舉動。

該選擇「包租」還是「代管」？

如果你想省事也怕麻煩，只想把房租出去，那麼包租會是你最棒的選擇，不過你就得以市價的八折租出去，若你多少還是想挑選房客，想參與整個租房過程，那麼代管就是你的最佳選擇。

若我是房客…

房客申請資格為何？

若你想申請社會住宅，那麼你得符合 五 個條件：

年齡得滿二十歲以上，或還沒二十歲已結婚的中華民國國民。
在該市要有戶籍、就業（學）者。
家人並沒有承租國民住宅、社會住宅。
年所得不得超過該縣市的平均所得。
在該市不可有自有住宅者。

社會住宅最多可以住多久？

這是依照各縣市做決定的，不過普遍來說，最長的話是三年為一期，如果租期屆滿時，依舊符合資格者可以申請續租，整體最久不得超過六年，不過考量到經濟弱勢者可延長至十二年。

詳細的各縣市資訊，你還是得要諮詢相關機構才能知道，畢竟每個縣市現在對於社會租宅包租代管的服務推廣還沒有一個定數，從大城市開始推廣起，接著慢慢延伸到二線城市，讓許多人最後都可以有房子住，這正是社會租宅包租代管的意義。

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[台北包租代管推薦] -什麼是包租代管？房東用包租代管優惠嗎？-社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Thu, 24 Feb 2022 07:10:19 GMT

包租代管

[台北包租代管推薦] -什麼是包租代管？房東用包租代管優惠嗎？-社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2022/02/24 02:09:22

因應著現在少子化，空屋太多但是房屋所有人不知道該怎麼租出去，或者是沒時間處理，所以透過「包租代管」的方式來試著減少沒人住的房屋，也能滿足這個社會所需要的租屋需求，可謂是一種雙贏的局面。

不過雖然大家講包租代管講得很順口，但實際上真的包租代管是兩件不一樣的事情，你要把「包租」跟「代管」兩件事情拆開來看，這兩種方式都可以，只是看你要使用哪一種方式來把自己的房屋租出去而已。

什麼是包租代管？

包租：

包租的意思，就是政府委託租屋服務的業者，讓他們擔任二房東的角色，有點像是人民與房東之間的「仲介」角色，因為有時候房東可能沒時間，或者是不懂的去找哪裡有人需要租屋，這時候有「包租」服務時，就可以輕鬆的在供需之間有一個媒介來處理，方法是業者向房東支付房租，而業者再將這個房子給租出去，房子的一切事務通通交由業者來處理。

代管：

代管的意思，比包租簡單一點，代管有點像是真正的仲介，他只負責「協助」房東把房子租出去給房客，簽約或是售後有什麼問題都是直接找房東，代管人員則是負責管理出租的房子。

包租與代管的差異在哪裡？

兩者最大差異在於，包租是房東將房子租給業者，讓業者去找房客，但代管是輔佐房東找到房客，簽約交由房東自己來，代管則負責管理出租房子。不只如此，政府針對包租代管有提供相關的優惠，包租的部分，業者會以市價八折與房東承租，而房客會以市價八折支付，中低收入戶則可以以市價的七折或五折租到房子，差額由政府支出。

代管部分的話則是以九折承租，中低收入戶則一樣是七折或五折，差額同樣由政府支出。

房東用包租代管合適嗎？

事實上，如果你手上有空屋租不出去，加入包租代管是好的，因為政府能夠提供各種稅務的減免，甚至還有修繕補助，對於一些老年人手上可能有好幾間在年輕時買的空房，卻不知道該如何租出去時，使用包租代管的方式來幫助年輕人可以在都市裡暫時有個容身之處，這其實是一件美好的事情。

當然，許多房東都因為得要讓自己的房子租金被「打折扣」覺得不划算，但其實透過包租代管的方式，可以省去相當多的麻煩，且還有專人替你處理房屋相關事宜，對於想要有穩定被動收入，但又不想到處帶看房子的你來說，包租代管會是一個最好的方式。

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[台北包租代管推薦] - 過濾租屋劣質物件，網上劣質物件的8大特徵(下) -社會住宅｜代租｜物業管理

mis@jr2020.com — Wed, 02 Feb 2022 05:34:07 GMT

包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 過濾租屋劣質物件，網上劣質物件的8大特徵(下) -社會住宅｜代租｜物業管理

發佈於 2023/02/02 01:27:49

網路上找租屋，最怕遇到房東刻意隱藏資訊的劣質物件，所以 台北包租代管推薦的物業管理業者—富喬物業 ，就要來聊聊，網路上劣質物件的跡象。如果你是房東，想要了解租稅優惠的相關資訊，歡迎參考富喬之前的文章喔。

在上篇我們已經有大致聊過 網上劣質物件 的其中4大特徵，這次則是要延續上篇，如果想要看到更完整的資訊，別忘了回去上篇補齊資訊喔。

租金低於市價

租金是租房子首要考慮的要件，房租低廉的物件總是會吸引不少人打聽詢問，但其實租金低於市價不一定是好事。

有些劣質的房東會使用低價的租金出租，再使用各種名目，包括修繕責任，看A房租B房、不給合約副本、高額的電費收取、不合理的退租賠償、不退押金等等手法讓房客被索取高額的金額或是租到品質不佳的房屋。

讓租客不只無法擁有應有的租房品質，還可能活在被威脅控告的恐懼中。

不表明帶看人是誰

這點看起來好像沒什麼大不了的，只要能租到房子，帶看人是誰感覺並沒有這麼重要？但 其實帶看的人不同，可能會導致你要支出的費用或是在看房時獲得的資訊與保證不一定是有效的 。

像是房仲，在成交時就會需要向房東收取一個月的租金作為服務費，或是向房東、房客收取各半個月的租金作為服務費。

另外除了房仲之外，帶看人還有可能是屋主本人或是代理人， 代理人一般是指屋主的親友，你就會需要確認對方是不是真的具有決定事物的話語權，對這間房子的理解程度有多少，這些都會影響你獲得資訊的確切性。

另外，不論帶看人是屋主還是代理人， 只要任何對方口頭答應過的事都應詳細的立於合約上，才不會造成日後的爭議 。

最後，有些房仲為了降低民眾對房仲的排斥感，可能會以代理人的身分自居，也曾有過代理人身分卻想收取服務費的情形，所以一定要先清楚帶看人的身分才可以避免以上相關的事情喔。

無產權登記

產權登記是什麼？所謂的產權意思是指不動產所有權人對不動產的各項權利總和，像是佔有、使用、收益、處分等等的權力歸屬。

為甚麼產權登記很重要呢？這是因為早期的建物產權登記是採任意登記制，屋主可能持有房屋但卻沒有建物所有權狀，雖然產權未做登記並不會受法規處罰，可以做出租，但 租客有可能會面對租屋處發生不動產糾紛，房屋所有權人否認房屋出租以及遇到轉租二房東等等的問題 。

無標示其他費用

房屋承租要負擔的其實不只是 房租的費用，電費、水費、瓦斯費、網路費、管理費 ，這些都是需要額外計價的費用，其中最容易有爭議的便是電費。

如果你承租的是分租套房，你電費計價方式就需要跟房東確定，以及是否有 代收垃圾 的服務，這些服務是否需要額外支付款項都需要事先詢問清楚，才不會產生租屋的誤會與不愉快，也不容易被劣質房東巧立名目收取費用喔。

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台灣棒球近年在國際舞台上屢創佳績，每一場勝利都讓全台灣人熱血沸騰。但我們也知道，那些站上世界舞台的選手，都是從某一塊操場、某一支基層球隊開始的。富喬物業相信，運動文化的根，必須從孩子身上紮起。

今年，富喬物業正式啟動對臺北市北投區立農國民小學的長期資助計畫，承諾支持至少兩年，陪伴學校推動體育團隊的穩健發展。資助項目涵蓋田徑、擊劍，以及富喬物業特別關注的棒壘球隊。

立農國小的孩子們，每週固定利用晨光時間與課後時段訓練，寒暑假也不例外。這樣的堅持與付出，讓富喬物業打從心底敬佩。我們能做的，是讓他們在努力的路上，少一點後顧之憂。

希望立農的孩子們，能在球場上盡情揮灑，也期待有一天，能在更大的舞台上看見他們的身影。加油！

——富喬物業管理顧問股份有限公司

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