包租代管、租屋大小事

社會住宅包租代管的眾多補助中有所謂的公證費補助，那麼到底什麼是公證？公證又有什麼好處呢？

租屋最害怕的就是租屋糾紛，房東擔心遇到惡房客，房客也擔心遇到惡房東，所以為了保證彼此的租賃權益，不少人就會將租約拿去法院或是民間公證人辦理公證。公證是一種公證人針對法律行為或私權事實所製作成的公證書去證明該行為或是事實的存在，所以舉凡租賃、買賣、房屋漏水都可以製作成公證書。

公證最大的優點就是能達到事先存證，能避免租賃的任何一方反悔，免去耗時費力的糾紛與舉證過程。

如果在公證時就有約定附加強制執行條款就可以依公證書聲請強制執行，避免房客欠租、房東不退還押金的情況發生，而對於房客來說公證也可以避免租賃期未滿卻因房東出售房屋而需要強制搬離的窘境。

在民法的第425條中有規定買賣不破租賃之原則，意思是當房東將房屋出售給第三人時這個出租契約並不會因此失效，所以買受人並不具有任意趕走承租方的權利，但當你的合約為未經公證的不定期租約，與未經公證且租期5年以上的定期租約就不適用該原則~。

以上就是公證對房東與房客的好處~下篇會講述有關社會住宅包租代管是不是需要公證?公證又是如何做收費?以及補助的相關小細節喔~

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