包租代管、租屋大小事

社會住宅有所謂的公證費補助，那麼補助金額是多少？有關補助請領的細則又是甚麼呢？

在社會住宅包租代管的方案中，由於同時牽扯到房東、業者、房客3者間的租約關係，所以在關係上相對複雜。所以有些人就會誤以為，不論是在哪一個階段的簽約過程都可以請領公證費補助。

在社會住宅包租代管的方案中，包租是由房東與業者簽訂包租契約，在這個階段雙方可以自行協議是否要辦理公證，但政府並不會補助這個階段的公證費。

但當業者將房屋轉租給他人時就應當辦理公證並申請公證費的補助，而在代管的部分，由於業者只是協助雙方進行簽約與代為管理，所以租約是直接由房客與房東簽訂，雙方可以協調是否要辦理公證，如選擇不辦理公證就要把事由載明於契約書，並視同放棄公證費補助的權益。

另外還需要特別注意的是，在辦理公證的時需載明逕受強制執行，萬一遇到積欠房租或是不返還押金的情形你才有辦法跟法院直接聲請強制執行。

那公證費收費標準為何？補助又可以請領多少呢？公證費的計算是取租金總額或房屋課稅現值中較高者，再加計保證金後計算依不同的金額區間做不同的收費。

20萬元以下為1000元，20萬元至50萬元則會收取2000元，詳細的金額可以於全國法規資料庫中查詢，而只有要附加強制執行條款的話就還需要加收1/2的金額。

至於公證費的補助金額則依縣市區分，如果是位於雙北的民眾補助金為4,500/次，而其它縣市則是3,000/次喔~

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