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[台北包租代管推薦] - 過濾租屋劣質物件，網上劣質物件的8大特徵(下) -社會住宅｜代租｜物業管理

網路上找租屋，最怕遇到房東刻意隱藏資訊的劣質物件，所以台北包租代管推薦的物業管理業者—富喬物業，就要來聊聊，網路上劣質物件的跡象。如果你是房東，想要了解租稅優惠的相關資訊，歡迎參考富喬之前的文章喔。

在上篇我們已經有大致聊過網上劣質物件的其中4大特徵，這次則是要延續上篇，如果想要看到更完整的資訊，別忘了回去上篇補齊資訊喔。

租金低於市價

租金是租房子首要考慮的要件，房租低廉的物件總是會吸引不少人打聽詢問，但其實租金低於市價不一定是好事。

有些劣質的房東會使用低價的租金出租，再使用各種名目，包括修繕責任，看A房租B房、不給合約副本、高額的電費收取、不合理的退租賠償、不退押金等等手法讓房客被索取高額的金額或是租到品質不佳的房屋。

讓租客不只無法擁有應有的租房品質，還可能活在被威脅控告的恐懼中。

不表明帶看人是誰

這點看起來好像沒什麼大不了的，只要能租到房子，帶看人是誰感覺並沒有這麼重要？但其實帶看的人不同，可能會導致你要支出的費用或是在看房時獲得的資訊與保證不一定是有效的。

像是房仲，在成交時就會需要向房東收取一個月的租金作為服務費，或是向房東、房客收取各半個月的租金作為服務費。

另外除了房仲之外，帶看人還有可能是屋主本人或是代理人，代理人一般是指屋主的親友，你就會需要確認對方是不是真的具有決定事物的話語權，對這間房子的理解程度有多少，這些都會影響你獲得資訊的確切性。

另外，不論帶看人是屋主還是代理人，只要任何對方口頭答應過的事都應詳細的立於合約上，才不會造成日後的爭議。

最後，有些房仲為了降低民眾對房仲的排斥感，可能會以代理人的身分自居，也曾有過代理人身分卻想收取服務費的情形，所以一定要先清楚帶看人的身分才可以避免以上相關的事情喔。

無產權登記

產權登記是什麼？所謂的產權意思是指不動產所有權人對不動產的各項權利總和，像是佔有、使用、收益、處分等等的權力歸屬。

為甚麼產權登記很重要呢？這是因為早期的建物產權登記是採任意登記制，屋主可能持有房屋但卻沒有建物所有權狀，雖然產權未做登記並不會受法規處罰，可以做出租，但租客有可能會面對租屋處發生不動產糾紛，房屋所有權人否認房屋出租以及遇到轉租二房東等等的問題。

無標示其他費用

房屋承租要負擔的其實不只是房租的費用，電費、水費、瓦斯費、網路費、管理費，這些都是需要額外計價的費用，其中最容易有爭議的便是電費。

如果你承租的是分租套房，你電費計價方式就需要跟房東確定，以及是否有代收垃圾的服務，這些服務是否需要額外支付款項都需要事先詢問清楚，才不會產生租屋的誤會與不愉快，也不容易被劣質房東巧立名目收取費用喔。

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