包租代管

[台北包租代管推薦] -什麼是包租代管？房東用包租代管優惠嗎？-社會住宅｜代租｜物業管理

因應著現在少子化，空屋太多但是房屋所有人不知道該怎麼租出去，或者是沒時間處理，所以透過「包租代管」的方式來試著減少沒人住的房屋，也能滿足這個社會所需要的租屋需求，可謂是一種雙贏的局面。

不過雖然大家講包租代管講得很順口，但實際上真的包租代管是兩件不一樣的事情，你要把「包租」跟「代管」兩件事情拆開來看，這兩種方式都可以，只是看你要使用哪一種方式來把自己的房屋租出去而已。

什麼是包租代管？

包租：

包租的意思，就是政府委託租屋服務的業者，讓他們擔任二房東的角色，有點像是人民與房東之間的「仲介」角色，因為有時候房東可能沒時間，或者是不懂的去找哪裡有人需要租屋，這時候有「包租」服務時，就可以輕鬆的在供需之間有一個媒介來處理，方法是業者向房東支付房租，而業者再將這個房子給租出去，房子的一切事務通通交由業者來處理。

代管：

代管的意思，比包租簡單一點，代管有點像是真正的仲介，他只負責「協助」房東把房子租出去給房客，簽約或是售後有什麼問題都是直接找房東，代管人員則是負責管理出租的房子。

包租與代管的差異在哪裡？

兩者最大差異在於，包租是房東將房子租給業者，讓業者去找房客，但代管是輔佐房東找到房客，簽約交由房東自己來，代管則負責管理出租房子。不只如此，政府針對包租代管有提供相關的優惠，包租的部分，業者會以市價八折與房東承租，而房客會以市價八折支付，中低收入戶則可以以市價的七折或五折租到房子，差額由政府支出。

代管部分的話則是以九折承租，中低收入戶則一樣是七折或五折，差額同樣由政府支出。

房東用包租代管合適嗎？

事實上，如果你手上有空屋租不出去，加入包租代管是好的，因為政府能夠提供各種稅務的減免，甚至還有修繕補助，對於一些老年人手上可能有好幾間在年輕時買的空房，卻不知道該如何租出去時，使用包租代管的方式來幫助年輕人可以在都市裡暫時有個容身之處，這其實是一件美好的事情。

當然，許多房東都因為得要讓自己的房子租金被「打折扣」覺得不划算，但其實透過包租代管的方式，可以省去相當多的麻煩，且還有專人替你處理房屋相關事宜，對於想要有穩定被動收入，但又不想到處帶看房子的你來說，包租代管會是一個最好的方式。

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