包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 違建可以出租嗎?租客又需要注意什麼?(二) -社會住宅｜代租｜物業管理

我的租屋處原來是違章建築？我能以此為依據要求終止租約嗎？還是我能要求房東賠償呢？

這個答案其實會隨著房客簽約時知不知情而有所不同。

房客知情才簽約

如果房東以口頭或是書面的方式告知，讓租客在簽約時便知道自己承租的是違建，那違建被拆除的風險是一開始就可以預見的，房客並不能請求房東賠償。

但要注意的是，房東最好要在契約內載明，才不會在面對訴訟時無法舉證而敗訴。

房東沒有事先告知且房屋正遭拆除

房東沒有事先告知，房客也就無法預見租屋處被拆除的可能，所以一但在租賃期間遭到拆除，房東就需要負起契約義務，房客可以跟房東請求受到的損害，像是裝潢設計費用、管線裝設費用、搬遷費用、短暫住於飯店的額外支出。

但如果被拆除的違建只占房屋的一部分，而不是整個房屋被拆除的話，只能依規定按拆除部分減少租金，除非剩下的部分已無法居住與營業才能終止租約喔。

房東沒有事先告知而房屋未遭拆除

如果違建沒有被舉報且尚未被拆除，只是房客簽約後偶然發現是，此時房客若想要解除租約，是需要由房客負起法律責任，賠償房東的損害，因為擔心被拆除並不是合法終止契約的理由。

但如果房屋是已經被列冊，隨時可能遭到拆除的話，房客則可以跟房東主張居住的地方有瑕疵，危害到自己的居住安全，進而要求終止租約而不用賠償喔。

有關 包租代管｜老屋翻新｜商務中心 歡迎選擇富喬物業管理

(02)25501955

-同種類文章列表-