包租代管、租屋大小事

[台北包租代管推薦] - 違建可以出租嗎?租客又需要注意什麼?(三) -社會住宅｜代租｜物業管理

如果租到違章建築就有可能面臨住處拆除的風險，想要避免住到違建房屋，除了要求提出建物謄本與所有權狀，還能怎麼判斷呢？

在台灣常見的違建有以下5種：

頂樓加蓋

常見於20年以上的舊社區與公寓，法規規定頂樓的建物只要超過建築面積的1/8就算是違建，你可以藉由頂樓建物與整座建物在外牆材質上有無差異，以及一樓的門鈴信箱來判斷是否為原有樓層。

陽台外推

是指打掉原本陽台與室內的窗戶隔牆，另外在陽台外牆增設窗戶，使其變成室內空間的一部分，你可以藉由觀察該樓層外觀，是否與其他樓層外觀相同來判定。

露臺外推

露臺是指上方無任何遮蔽物的平台，只要有加蓋遮雨棚或圍牆使用就算是露臺外推。

夾層

是指在原有地板與天花板間額外搭建的樓層，也就是所謂的樓中樓，在規定上樓中樓的面積不能超過該層樓的1/3或是100平方公尺，且必須要與房屋主體同時施工完成。

只要是申請使用執照後，未申請裝修許可進行二次施工就屬違建。

騎樓外推

當一樓的外牆到馬路間存有空間，且被二樓樓層覆蓋就算是騎樓，在這邊搭建鐵捲門與牆面就是違建。

以上是常見的違建型態以及判別方法，但其實比起違建本身，實際上更為重要的反而是居住安全問題，像是消防設備、避難空間，不論你居住的是甚麼類型的房屋，租金是否比較便宜，安全都是最重要的考量喔。

有關 包租代管｜老屋翻新｜商務中心 歡迎選擇富喬物業管理

(02)25501955

-同種類文章列表-