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【新北物業管理】台灣常見的房屋種類-什麼是華廈?

華廈、公寓、大樓、透天，在租屋網上你總是能看到各式各樣的建築形態，但你是不是每次都有看沒有懂？公寓跟華廈的差異是什麼？

哪一種建築物算是華廈？

華廈又稱為電梯華廈，它的樓層一般介於7~11樓，同時附有電梯與車位，在建築物的形態上更貼近大樓，但公設比較低。

由於現在新的建案較少出現華廈類的產品，所以目前市面上的華廈大多落在20~30年的屋齡屬於中古屋。

既然都有電梯為什麼不蓋成大樓，而是要蓋成華廈呢？華廈的誕生起源於土地的先天條件，興建華廈的土地有基地面積太小的問題，為了符合法規上對於容積率與建蔽率的要求，所以不得不蓋成華廈的形式。

而除了電梯跟樓層數外，華廈還有以下幾種特色，像是住宅只有2~3坪，常見機械停車位、公設面積較少，這是因為基地較小，不論是房型、機械停車與公設，都是為了有在有限的空間內提高更多的經濟效益與住戶需求。

在優點上

華廈的公設比大約只有15~25%左右，相較電梯大樓算是划算許多，而7~11樓的建築，導致戶數較少，出入人口也較為單純，電梯則是有利於有老人小孩的家庭。

在缺點上

戶數較少，讓華廈每戶所要分攤的管理費上升，如果管理基金不足，就會讓管理品質不盡人意。

機械停車位雖然滿足了車位需求，但機械停車位不論是故障率、安全性、便利性都比一般車位差。

而最後的缺點則是屋齡老舊，所以可能需要維修更換的東西較多喔~

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