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[台北包租代管推薦] -社會住宅包租代管常見問題募集-社會住宅｜代租｜物業管理

對於社會租宅包租代管，想必許多人都有很多疑問，我是房東，我對於社會租宅包租代管有興趣，但不知道該如何開始，或者是，你是房客，你有社會租宅的需求，但也不知道你的申請條件與資格為何，這一篇會以房東與房客的角色，羅列出多數常見的問題，讓你可以在社會住宅當中也能夠成為其中一份子。

若我是房東…

如何辦理社會租宅包租代管？

目前針對社會租宅包租代管有兩個方案：

包租：你得以市價八折的方式承租給業者，再讓業者以同樣八折市價轉租給房客。

代管：你得以市價九折的方式承租給房客，業者會協助您找尋到合適的房客，不過簽約部分是由房東親自執行。

房東成為社會租宅包租代管有什麼好處？

若今天你想省去麻煩，單純只想收租而已，那麽讓房屋使用包租代管是輕鬆的，因為這樣一來你不需要自己去找房客，同時房屋有什麼問題都可以由業者負責，另外，你的房屋還享有房屋稅、地價稅、綜合所得稅的稅務減免，甚至當你的房屋有問題時，還可有一筆修繕補助。

另外，成為社會住宅同時也部分落實了所謂的「居住正義」，畢竟今天身處在高房價的年代，讓尚買不起房的人們先有個地方居住，雖說你可能是以市價的八折或九折租出去，但是也是在幫助這個社會落實「人人有房住」的善意舉動。

該選擇「包租」還是「代管」？

如果你想省事也怕麻煩，只想把房租出去，那麼包租會是你最棒的選擇，不過你就得以市價的八折租出去，若你多少還是想挑選房客，想參與整個租房過程，那麼代管就是你的最佳選擇。

若我是房客…

房客申請資格為何？

若你想申請社會住宅，那麼你得符合五個條件：

• 年齡得滿二十歲以上，或還沒二十歲已結婚的中華民國國民。
• 在該市要有戶籍、就業（學）者。
• 家人並沒有承租國民住宅、社會住宅。
• 年所得不得超過該縣市的平均所得。
• 在該市不可有自有住宅者。

社會住宅最多可以住多久？

這是依照各縣市做決定的，不過普遍來說，最長的話是三年為一期，如果租期屆滿時，依舊符合資格者可以申請續租，整體最久不得超過六年，不過考量到經濟弱勢者可延長至十二年。

詳細的各縣市資訊，你還是得要諮詢相關機構才能知道，畢竟每個縣市現在對於社會租宅包租代管的服務推廣還沒有一個定數，從大城市開始推廣起，接著慢慢延伸到二線城市，讓許多人最後都可以有房子住，這正是社會租宅包租代管的意義。

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