包租代管

包租代管一定是社會住宅嗎?

大多數人對於包租代管的印象來自於最近政府在推廣的社會住宅，但其實社會住宅只是包租代管其中的一種型態而已。

並不是你今天只要選擇包租代管就是讓自己的房屋作為社會住宅出租，那包租代管到底有哪幾種型態呢?而你的情形又適合哪一種？

包租

由一般的管理公司與你做長期的承租再將你的房屋轉租出去，以優點來說你的租屋風險轉嫁給了管理公司，所以你可以不用擔心租屋空窗期，由於盈虧是由管理公司自負，所以管理公司會嚴格的篩選租客，如果你想出租的房屋屋況不好，業者一旦願意包租你的房子就會願意幫你重新裝潢美化，所以對於屋況不佳、不想管事的房東包租就會是一個良好選擇。

代管

代管就是由管理公司幫你管理租客住進房屋後的所有大小事，最常見的就是維修，管理公司會幫你尋找維修估價並且將價格報價給你，一旦你確定要做維修他就會幫你處裡好後續的一切事宜，金額部分則是採實報實銷。

而管理費通常是收取租金的10~15%，另外代管也有包含代租的服務，代租的傭金通常是收取1個月的租金，適合願意重新花錢翻修與屋況較好的屋主，但缺點上選擇代管就比較容易會遇到管理不力的問題。

以上是一般管理公司都可以提供的有關包租代管服務的優缺點，而下篇會再提及最後一種型態也就是社會住宅的優缺點~

如果你有想要了解的資訊也可以私訊或是留言給我們富喬幫你做解答喔~

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