包租代管

許多人在思考著自己是否應該加入包租代管的行列時，你真的知道自己夠瞭解「包租代管」了嗎？

其實包租代管也算是政府的良善政策，今天你身為一個租屋客，你會有自己的困難以及找房子的困難，同樣的，房東也是，房東得擔心自己的房子租不出去，或是擔心房客的品質水準等等，總之一切都得自己來弄，相當麻煩，所以政府就扮演著「中間人」的角色，負責將兩邊的人湊齊並媒合，不過，這並不是免費義務的一件事情。

房東自租容易遇到的問題為何？

房客找不到：

除非你是專門租房的房東，否則房東通常都會有一個自己的工作，又或者是你已經退休了，但你根本不太會用網路找房客，你可能會一直讓自己的房子空在那裡，白白錯失了租出去的機會。

租房價格：

你知道自己的房屋價格應該要租多少錢才合理嗎？有沒有想過為什麼房子一直都租不出去？是不是價格上出了問題？

租約長短：

可以的話當然希望租越久越好，但事與願違，說不定每一年你都得煩惱新房客的問題。

當然還有許多問題沒有寫出來，不過這些問題通通都可以因為加入了「包租代管」之後改善，不過加入之後真的只有好處嗎？來看看關於「包租代管」的優缺點吧！

包租代管優點：

業者積極找人：

替你把房子給租出去，讓你可以擺脫空屋困擾。

業者衡量房客：

有些人擔心自己遇到壞房客，但業者可以幫你快速衡量，將不好的房客先過濾掉。

業者維持合約：

業者想賺錢，一定會想辦法趕緊幫你把房子租出去，包租三年一約，代管一年一約，無論是哪一個，業者會因為利潤考量而趕快找租客。

各種稅務減免：

房屋、地價稅可減免，租金所得稅也可減免，還有各項補助可申請，可以說是政府祭出希望房東們多多使用包租代管的利多。

包租代管缺點：

需要報稅：

許多人會卡在這裡，因為以前租房當房東從來沒繳過稅金，但現在卻要這麼做，難免會考慮。

租金打折：

你不確定你想租出去的金額是否能拿到，因為包租的合約是你得打七折，代管是八折，你得要犧牲少賺一點錢才能夠採用這個方式。

重視房屋環境：

申請包租代管說難不難，說簡單也不簡單，你得要符合整個規定才能夠申請。

看來看去，其實「包租代管」是一件蠻不錯的事情，有人替你打點一切，雖然錢少拿了些，但想到房屋可以交由專業的物業管理公司替你把關，自己在家裡收租就好，又能幫助他人，何樂而不為呢？

如果你不清楚該如何著手進行，歡迎交給富喬物業管理，為你打點好租屋、包租代管大小事。

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